Chưa giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng 3 dự án nhà chung cư ở Khánh Hòa

Ngày 1.12, Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Khánh Hòa đã nhận được văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) liên quan đến phản ánh của báo chí về việc nhiều cư dân tại các chung cư trên địa bàn vẫn chưa nhận được “sổ hồng.”

Hiện nay trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có nhiều dự án chung cư đã đi vào hoạt động từ lâu. Tuy nhiên, người dân sống tại các dự án chung cư này vẫn mỏi mòn chờ đợi “sổ hồng”.

Có thể dẫn chứng các dự án ở TP Nha Trang như Chung cư Napoleon I, do Công ty TNHH Cat Tiger Khareal làm chủ đầu tư; dự án Nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải của Công ty CP Tư vấn Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân); dự án công trình hỗn hợp Khách sạn, dịch vụ và Chung cư Nha Trang Bay (Dự án Nha Trang Bay) của Công ty CP Nha Trang Bay.

Người dân mua chung cư tại Dự án Scenia Bay Nha Trang chưa được cấp giấy chứng nhận căn hộ chung cư. Ảnh: Hữu Long

Sở TNMT cho biết, theo quy định sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi các giấy tờ theo quy định đến Sở để thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng…, trong các dự án phát triển nhà ở.

Sở cũng đã nhận được hồ sơ của các chủ đầu tư nói trên tuy nhiên, đến nay qua rà soát, các dự án nói trên đều chưa đáp ứng đủ điều kiện.

Đối với dự án Chung cư Napoleon I, trong quá trình triển khai có điều chỉnh số tầng từ 18 tầng lên 40 tầng làm tăng hệ số sử dụng đất, do đó phải xác định giá đất để thu bổ sung tiền sử dụng đất. Do đó, chưa đảm bảo điều kiện về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Đối với dự án Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, giấy phép xả nước thải vào nguồn nước đã hết hạn vào ngày 14.1.2023. Ngoài ra, Địa ốc Hoàng Quân chưa thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội trình Sở Xây dựng tổ chức thẩm định để người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Riêng Dự án Nha Trang Bay có thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi về hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao công trình) nên phải xác định lại giá đất và nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

Sau khi xác định lại giá đất và Công ty CP Nha Trang Bay hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ để thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư và cấp Giấy chứng nhận cho người mua theo quy định.

Khi tư vấn ngại tham gia xác định giá đất

Một trong những khó khăn trong việc xác định giá đất các dự án hiện nay chính là việc không có các đơn vị mặn mà tham gia.

Đơn cử như dự án Chung cư Napoleon I, vào tháng 8.2023, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản gửi đến 5 đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất trên toàn quốc mời tham gia xác định giá đất nhưng 3 đơn vị trả lời không tham gia, 2 đơn vị còn lại không có ý kiến phản hồi.

Đầu tháng 10.2023, Sở Tài nguyên và Môi trường gửi văn bản đến 8 đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất mời tham gia xác định giá đất. Kết quả không có đơn vị tư vấn nào nhận thực hiện hợp đồng tư vấn xác định giá đất Chung cư Napoleon Castle I.

Như vậy, nếu không xác định được giá đất để làm cơ sở Công ty TNHH Cat Tiger Khareal hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thì Sở TNMT chưa thể tiếp nhận hồ sơ thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư và cấp Giấy chứng nhận cho người mua theo quy định.