Ngã ngửa vì giá căn hộ chung cư vùng ven Hà Nội chạm mốc gần 3 tỉ đồng

Trao đổi với PV Lao Động ngày 6.1, anh Trần Văn Kiên (thuê trọ ở quận Thanh Xuân) chia sẻ, vợ chồng anh cảm thấy bất ngờ khi giá chung cư tại Hà Nội thời gian gần đây tăng chóng mặt, dao động ở mức 4-6 tỉ đồng/căn, tùy phân khúc.

“Không chỉ giá chung cư ở nội thành, nhiều căn hộ chung cư ở phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm) gần đây cũng tăng chóng mặt. Năm 2021, giá một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ chỉ khoảng 1,4 -1,8 tỉ đồng/căn, tùy diện tích. Đến nay, mức giá bán chung cư đang dao động gần 3 tỉ đồng/căn, tăng từ 400 - 500 triệu đồng/năm và chưa có dấu hiệu dừng lại” - anh Kiên nói.

Do mức giá chung cư trong nội đô tăng cao, gia đình anh Kiên mấy tháng nay đã phải lùng sục, tìm mua căn hộ chung cư ở các quận huyện ngoại thành Hà Nội như Hà Đông, Hoài Đức, Thanh Trì, Nam Từ Liêm...

Giá chung cư tại vùng ven Hà Nội tăng cao, nhiều gia đình sinh sống và làm việc tại Hà Nội phải gác lại dự định mua nhà. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hiền (sinh sống ở chung cư trên địa bàn phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) tâm sự, do mức giá tăng cao, gia đình chị cũng đang lựa chọn phương án thuê nhà chung cư thay vì mua.

Theo chị Hiền, nhiều tháng nay, gia đình chị cũng đã tranh thủ đi tìm hiểu các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở khu vực ngoại thành Hà Nội. Đa số căn chung cư đã bàn giao từ 3 - 5 năm ở ngoại thành Hà Nội đang có giá bán từ 2,5 - 2,9 tỉ đồng/căn.

Thực tế báo cáo của Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cũng cho thấy ngay từ quý III/2023, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi giá năm 2018, đạt 2.141 USD/m2, tăng 5% theo quý và gần 12% theo năm.

Các dự án có mức tăng giá cao nhất chủ yếu là các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội như quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm... Trong khi đó, phần lớn nguồn cung căn hộ tương lai đang dịch chuyển về khu vực ngoại thành Hà Nội theo xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm.

Cushman & Wakefield phân tích, do quỹ đất ở các quận nội thành Hà Nội đang dần hạn chế, khan hiếm, nguồn cung căn hộ có xu hướng lan rộng ra các khu vực xa hơn như phía Đông, phía Tây Hà Nội, điểm đến của các khu đô thị tích hợp lớn, đi qua các dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 4 và đường Vành đai 3...

Giá căn hộ chung cư vùng ven Hà Nội chạm mốc gần 3 tỉ đồng/căn đang được nhiều nhà đầu tư rao bán. Ảnh: Chụp màn hình

Đề cập đến nội dung này, ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhận định, việc mua căn hộ chung cư đang ngày càng khó đối với người dân tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.

Theo chuyên gia này, trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản năm 2023 cũng cho thấy, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang dịch chuyển sang hướng đi thuê nhà trong dài hạn...