55 lô đất đấu giá ở Thanh Oai bỏ cọc, có lô 100 triệu/m2

55 lô đất đấu giá Thanh Oai bỏ cọc, có lô 100 triệu đồng/m2. Ảnh: Cao Nguyên

Thông tin từ Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, tính đến ngày 16.9, chỉ có 13 lô đất trong phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) ngày 10.8 hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Còn 55 lô khác, bao gồm toàn bộ lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2, đều không nộp tiền. Như vậy, 55 lô đất không nộp đủ tiền được hiểu đã là bỏ cọc.

Theo quy định, hết 120 ngày mới hủy kết quả phiên đấu giá nên huyện vẫn chưa có phương án và thời hạn đấu giá lại.

Trước đó, ngày 10.8, huyện Thanh Oai tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 4.600 hồ sơ nộp tham gia, 4.201 hồ sơ đủ điều kiện.

Phiên đấu giá này gây nhiều bất ngờ khi giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Một số lô đất được trúng với giá 100 triệu đồng/m2, gấp nhiều lần so với giá đất tại khu vực này.

Nhìn nhận tình trạng trúng giá đất với giá cao nhưng không nộp tiền theo quy định ở Thanh Oai, ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý bất động sản - cho biết, thời gian nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá hiện nay được quy định trong cả pháp luật về đất đai và pháp luật về quản lý thuế. Điều đó dẫn đến việc có những quy định chồng chéo về vấn đề thời hạn nộp tiền sau khi trúng đấu giá và chế tài áp dụng.

Theo Điều 18 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Quản lý thuế thì chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo; chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp đủ 100% tiền sử dụng đất.

Ông Đỉnh cho biết thêm, theo khoản 9 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá. Trường hợp này, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

Theo nguyên tắc áp dụng pháp luật, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ban hành sau Nghị định số 126/2020/NĐ-CP nên sẽ được ưu tiên áp dụng. Do đó, chiếu theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP thì phải sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá, cơ quan nhà nước mới được ra quyết định hủy công nhận kết quả trúng đấu giá.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam - nhận định, cần tăng cường các biện pháp để hạn chế tình trạng đẩy giá rồi bỏ cọc trong các phiên đấu giá.

"Hiện nay, giá khởi điểm đang ở mức thấp, cần phải nâng cao mức giá này. Ví dụ, như giao dịch ở khu vực Thanh Oai (Hà Nội), nếu giá đất trung bình khoảng từ 30 - 40 triệu đồng/m2 thì giá khởi điểm ban đầu khoảng 20 triệu đồng/m2 sẽ hợp lý. Bên cạnh đó, cần thiết phải nâng tỉ lệ đặt cọc lên khoảng 50% và rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá. Điều này sẽ hạn chế được những trường hợp thổi giá một cách trắng trợn", ông Hiệp nói.