Vụ kiện khiến chủ nhà ở Mỹ phải chịu trách nhiệm an ninh cho khách

"Với những sự kiện này, tòa chỉ có thể kết luận rằng chủ nhà đã nhận thức được ần như chắc chắn rằng các cuộc tấn công tội phạm tiếp theo nhằm vào người thuê nhà sẽ xảy ra. Tòa thấy rằng chủ nhà có nghĩa vụ bảo vệ người thuê nhà trong một căn hộ chung cư thế này", tòa nêu.

Theo tòa, chủ nhà là bên duy nhất có quyền thực hiện các hành động bảo vệ cần thiết. Người thuê có thể đề phòng rủi ro bằng cách lắp thêm ổ khóa và các thiết bị an ninh khác trên cửa ra vào và cửa sổ, nhưng phần lớn rủi ro này chỉ có thể được đề phòng bởi chủ nhà. Người thuê không thể thực hiện các biện pháp bảo vệ lối vào gara, giám sát lối vào chính, tuần tra các hành lang và thang máy chung, thiết lập hệ thống báo động an ninh, đóng cửa gara vào những giờ thích hợp và đảm bảo rằng lối vào luôn có người trông coi....

Phân tích về trách nhiệm của chính quyền trong việc bảo vệ an ninh chung, tòa cho rằng cảnh sát thành phố không thể tuần tra lối vào và hành lang, nhà để xe và tầng hầm của các khu chung cư. Họ không được trao quyền để làm việc đó vì đây là không gian được tư nhân sở hữu.

Trong vụ kiện của Kline, số tiền công ty nhà ở phải bồi thường không được tiết lộ song trở thành vụ kiện lịch sử nằm ngoài giá trị tiền tệ. Bởi đây là lần đầu tiên, chủ nhà bị buộc phải đảm bảo an ninh cho khách thuê. Từ vụ kiện của Kline, hiện nay tòa án có thể buộc tội chủ nhà nếu không cung cấp đủ biện pháp đảm bảo an ninh cho người thuê.

Luật cũng đã được điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu giữ an toàn hợp lý cho người dân trong các khu đô thị nhiều tội phạm. Trong bối cảnh ngày càng nhiều người Mỹ ở nhà thuê, luật điều chỉnh quan hệ người thuê - người cho thuê, càng cho thấy tầm quan trọng.

Người Mỹ biểu tình khi giá thuê nhà quá cao, trong làn sóng khủng hoảng nhà thuê trọ tồi tàn và điều kiện không tương xứng, thập niên 1920. Ảnh: NYT

Theo thống kê của Điều tra dân số US Census, tính đến 2022, khoảng 34% dân số Mỹ, tức khoảng 100 triệu người, đang ở nhà thuê. Thu nhập trung bình năm của chủ nhà là 86.000 USD, cao hơn mức trung bình toàn quốc 79.900 USD còn thu nhập trung bình của người thuê 42.500 USD. Giá thuê nhà trung bình 25.000 USD/năm, tức người thuê dành gần nửa thu nhập để trả tiền thuê nhà.

Hiện nay, luật bắt buộc người thuê nhà có nghĩa vụ đảm bảo an ninh cho khách thuê, ngăn chặn tội phạm có thể lường trước. Các biện pháp cơ bản gồm lắp đặt camera an ninh, thuê nhân viên bảo vệ; lắp đặt đèn ở những nơi tối để giảm thiểu nguy cơ bị cướp, hành hung; đặt song sắt trên cửa sổ để ngăn chặn đột nhập; tất cả cửa sổ và cửa ra vào đều có khóa chức năng và lắp đặt hệ thống báo động để cảnh báo đột nhập hoặc các trường hợp khẩn cấp khác.

Trách nhiệm này tùy bang, còn mở rộng đến việc bảo vệ khu vực xung quanh tòa nhà, bao gồm cả vỉa hè và bãi đậu xe.

Song điều này không đồng nghĩa chủ nhà phải chịu trách nhiệm về mọi tội phạm xảy ra trong căn nhà họ cho thuê mà chỉ khi tội phạm có thể thấy trước và có thể được ngăn chặn bằng các biện pháp an ninh hợp lý.

Nếu người thuê bị thương trong một vụ việc và chủ nhà được xác định đã thực hiện mọi biện pháp để ngăn chặn thì không phải bồi thường.

Hải Thư (Theo Justia, Tort Museum)