Hơn 20 năm chưa thu tiền sử dụng đất dự án bất động sản Hà Quang ở Nha Trang

Sau hơn 20 năm giao trên 100ha đất TP Nha Trang cho Hà Quang làm dự án bất động sản và bán cho hàng ngàn hộ dân, tỉnh Khánh Hòa mới quyết định giá thu tiền sử dụng đất lần đầu nhưng chủ dự án chưa chấp nhận nộp.

Khu vực dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II bên đường vành đai 2 và đường Tố Hữu, TP Nha Trang (Khánh Hòa) - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN

Dự án được giao đất hơn 20 năm và chưa thu tiền sử dụng đất kể trên là khu đô thị Lê Hồng Phong II, TP Nha Trang (Khánh Hòa), do Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư.

Dự án thời hạn 40 năm, hơn 20 năm chưa thu tiền sử dụng đất

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa, đó là dự án Khu dân cư phía tây Lê Hồng Phong - khu II trước đây.

UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định thu hồi hơn 100,89ha của các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình dân cư để giao cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và du lịch Hà Quang (nay là Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang) thực hiện dự án được nêu cách đây hơn 20 năm, vào ngày 27-4-2004.

Sau đó, dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, thay đổi giấy chứng nhận đầu tư, chia tách rất nhiều lần và nay là gồm 2 dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong I và II.

Trong đó, dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II có diện tích hơn 63,24ha (theo quyết định điều chỉnh gần đây nhất là vào tháng 10-2020).

Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang đã bán đất tại 2 dự án trên và thu tiền của hàng ngàn hộ dân đã nhiều năm nhưng vẫn chưa giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân theo quy định pháp luật.

Báo cáo ngày 24-7-2024 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa nêu rằng qua rà soát hồ sơ 2 dự án trên "rất phức tạp".

Đó là do dự án triển khai kéo dài trải qua nhiều giai đoạn, nhiều lần tách, nhập dự án; nhiều lần thay đổi, điều chỉnh nội dung giấy chứng nhận đầu tư và các quyết định giao đất (bao gồm thay đổi về diện tích, cơ cấu, mật độ, hình thức, mục đích sử dụng đất; thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất…).

"Điều này dẫn đến việc xác định nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…) đối với dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong I và Lê Hồng Phong II cho đến nay chưa thực hiện được", văn bản Cục Thuế Khánh Hòa nêu.

Đó là "do các cơ quan chức năng có thẩm quyền chưa xác định được giá đất chính thức và các thông tin địa chính liên quan để cung cấp cho cơ quan thuế làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật".

Vì vậy, dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II có thời hạn thuê đất, tính tiền thuê đất chỉ 40 năm nhưng đến nay đã hơn 20 năm đã được giao đất mà chủ dự án vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất lần đầu theo đúng quy định pháp luật.

Chủ đầu tư dự án chưa chấp nhận nộp tiền theo quyết định giá đất của tỉnh

Đến ngày 19-8-2024 UBND tỉnh Khánh Hòa mới có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II, TP Nha Trang, còn dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong I thì đến nay vẫn chưa có quyết định về giá đất.

Theo quyết định trên, giá đất cụ thể phải nộp đối với dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II, gồm: giá đất ở xây dựng biệt thự và nhà liền kề là 6.379.326 đồng/m²; giá đất ở xây dựng nhà chung cư là 12.468.657 đồng/m².

Giá đất cụ thể tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm để xây dựng các công trình dịch vụ đa chức năng (đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ) là 6.416.565 đồng/m².

Một lãnh đạo Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa cho biết, theo các giá trên, thì tổng số tiền nghĩa vụ tài chính (gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…) mà chủ đầu tư dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II phải nộp là hơn 1.240 tỉ đồng.

Đó là các giá đất đã được điều chỉnh sau khi có ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh và có tăng so với giá đề nghị ban đầu của Sở Tài nguyên và Môi trường (theo đề nghị của sở tổng số tiền đất phải nộp chưa tới 1.220 tỉ đồng).

Ngay sau khi tỉnh vừa có quyết định giá đất cụ thể trên, Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang đã có văn bản do tổng giám đốc Hà Văn Hải ký ngày 22-8 "đề nghị đối thoại công khai và trực tiếp với lãnh đạo tỉnh UBND tỉnh Khánh Hòa, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Khánh Hòa" liên quan đến các vướng mắc của công ty và quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của tỉnh vừa ban hành đối với dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II.

Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã nhận được văn bản của Công ty cổ phần Bất động Sản Hà Quang và đang trình lãnh đạo tỉnh xem xét.