Bắt buộc phải tách thửa trước khi chuyển nhượng một phần đất
Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất phải tách thửa trước khi đăng ký sang tên.
Pháp luật đất đai hiện nay quy định rõ về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kể cả trường hợp người dân chuyển nhượng một phần thửa đất.
Căn cứ khoản 4 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:
- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.
- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định này.
Việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định của pháp luật. Ảnh: Như HạĐồng thời khoản 18 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
- Đăng ký biến động theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Nghị định này đối với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thành viên của nhóm người sử dụng đất thực hiện quyền đối với một phần thửa đất mà không tách thửa hoặc một phần quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện công việc quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 3 Điều này.
Theo đó, trường hợp mà có thay đổi người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì sau khi xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất thì chuyển cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đối với thửa đất sau khi tách.
Người có nhu cầu thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích thay đổi quyền. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Như vậy, khi chuyển nhượng một phần thửa đất phải tách thửa trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động để sang tên.
Nhiều công nghệ mới ngành xây dựng, giao thông tại Contech Vietnam 2025
18:00 23/04/2025Triển lãm Quốc tế Xây dựng, Công nghiệp mỏ và Giao thông (Contech Vietnam 2025) sáng 22/4/2025. Tại buổi lễ, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, Triển lãm sẽ thúc đẩy hợp tác giữa các nhà thầu, nhà sản xuất, đơn vị tư vấn và các cơ quan quản lý; đồng thời góp phần đưa những công nghệ mới, thiết bị hiện đại, vật liệu tiên tiến đến gần hơn với thực tiễn thi công và vận hành tại các công trình trên cả nước....
Giá vàng phá kỷ lục từng giờ, nhiều người đứng ngồi không yên
03:45 23/04/2025Chỉ trong một ngày, giá vàng trong nước tăng “điên cuồng” từ 7,5 - 8 triệu đồng/lượng khiến nhiều người đứng ngồi không yên. Điều đáng ngạc nhiên mức tăng trong nước mạnh hơn giá vàng thế giới khiến giá vàng trong nước cao hơn thế giới lên tới 12 triệu đồng/lượng.
Giá nông sản hôm nay 22/4/2025: Giá cà phê trong nước cao kỷ lục, Giá tiêu lợi thế, Giá heo tăng mạnh ở miền Nam; Thế giới lo thiếu nguồn cung cà phê
11:45 22/04/2025Báo Thế giới và Việt Nam cập nhật giá nông sản hôm nay 22/4/2025 giao dịch trên thị trường quốc tế và thị trường trong nước:
Xu hướng phát triển của bất động sản xanh tại Việt Nam
08:45 22/04/2025Việt Nam đang dần có nhiều dự án bất động sản xanh, bởi những sản phẩm này có giá trị cho thuê cao hơn 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường và giúp tiết kiệm 20 - 30% chi phí vận hành hàng năm.
Mỹ siết chặt xuất khẩu chip sang Trung Quốc: Lợi bất cập hại?
08:45 22/04/2025Trong lúc Mỹ đang nỗ lực siết chặt xuất khẩu các loại chip có tầm quan trọng chiến lược sang Trung Quốc, giới phân tích cho rằng động thái của Mỹ thực chất đang trao lợi thế lớn cho quốc gia châu Á.
Ông Trump sẵn sàng sa thải Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang bất chấp hậu quả
17:45 21/04/2025Nhiều chuyên gia cho rằng Tổng thống Mỹ không có quyền sa thải Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, Powell do khác biệt chính sách, song ông Trump khẳng định sẵn sàng phá vỡ tiền lệ, bất chấp hậu quả.
Thành phố Hồ Chí Minh: Cái nôi khởi nghiệp, kinh doanh
17:45 21/04/2025Cộng đồng doanh nghiệp là một trong những nhân tố cốt lõi tạo nên sức sống mạnh mẽ và vị thế hàng đầu của Thành phố Hồ Chí Minh trong bức tranh kinh tế Việt Nam.
Đồng hồ Orient Vietnam Special Edition 2025 bản giới hạn
11:45 20/04/2025Thương hiệu đồng hồ Nhật Bản Orient đã cho ra mắt 4 mẫu Orient Vietnam Special Edition 2025 phiên bản giới hạn. Bộ sưu tập là những tác phẩm đồng hồ độc đáo, được thiết kế riêng để kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước. Bảng giá các mẫu: Orient Vietnam Special Edition 2025 Mẫu đồng hồ Orient Star Vietnam Limited Edition 2025 với thiết kế bán lộ cơ semi-skeleton giúp người sở hữu có thể chiêm ngưỡng được những chuyển động của cỗ máy tự động bên...
Chiến tranh thương mại leo thang, Trung Quốc 'tuyên bố rắn', quyết chơi trò thuế quan đến cùng với Mỹ
11:45 20/04/2025Washington vừa áp thuế 104% lên hàng Trung Quốc, Bắc Kinh lập tức đáp trả bằng mức thuế 84%. Hai quyết định đối kháng lớn, từ hai nền kinh tế kỳ phùng địch thủ hàng đầu thế giới được quyết định chỉ trong một ngày (9/4). Một cuộc chiến thương mại đang tiếp tục leo thang...
