Chung cư 5 tòa, mới làm xong móng 2 tòa, có được mở bán không?

Người dân thắc mắc về điều kiện bán nhà ở chung cư hình thành trong tương lai. Ảnh: Như Hạ

Trên Cổng thông tin Bộ Xây dựng, bạn đọc L.N thắc mắc: "Một dự án nhà chung cư có 5 tòa nhà A, B, C, D và E. Chủ đầu tư đã hoàn thành xây dựng phần móng của tòa nhà A và B, nên muốn đưa vào kinh doanh trước 2 tòa này. Vậy xin hỏi trong trường hợp này, chủ đầu tư có bắt buộc phải hoàn thành xây dựng phần móng của cả 5 tòa A, B, C, D, E luôn hay không? Hoặc giả sử chủ đầu tư đã hoàn thành phần móng của cả 5 tòa nhưng chưa hoàn thành phần móng của phần đế nối liền 5 tòa thì chủ đầu tư có thể đưa vào kinh doanh 2 tòa A và B không?".

Trả lời vấn đề này, sau khi nghiên cứu, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Tại điểm c khoản 3 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện có “c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Tại điểm b khoản 2 Điều 8 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24.7.2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản quy định về hồ sơ khi chủ đầu tư dự án thực hiện thủ tục thông báo nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trong đó, quy định về giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng: “…Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Theo quy định của pháp luật về xây dựng: (1) Việc xác định phần móng của công trình xây dựng căn cứ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt và việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng của nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở được xem xét căn cứ, đối chiếu theo quy định của pháp luật về xây dựng. (2) Đối với dự án nhà chung cư có phần hầm, khối đế hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung giữa nhiều tòa nhà thì việc xác định phần móng đã hoàn thành xây dựng cần căn cứ hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt và biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, giai đoạn thi công xây dựng.

Việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP; chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan được tự thỏa thuận về việc tổ chức nghiệm thu giai đoạn hoặc một bộ phận công trình. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản; trong biên bản nghiệm thu thể hiện đã hoàn thành xây dựng phần móng và đủ điều kiện chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo.