Hướng dẫn chuyển nhượng căn hộ đã giải chấp

Công dân hỏi về thủ tục chuyển nhượng căn hộ. Ảnh: Hà Vy

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường với nội dung:

Tôi muốn bán một căn hộ chung cư do tôi và vợ tôi là chủ sở hữu. Tôi có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã xác nhận giải chấp trang 4, giấy giải chấp của ngân hàng, không có tranh chấp, giấy đăng ký kết hôn 2 vợ chồng, căn cước công dân, VNeID cấp 2.

Nếu tôi chuyển nhượng tài sản trên sang tên người mua thì có cần phải cung cấp các loại giấy tờ sau không: Hợp đồng thế chấp tài sản; Hợp đồng tín dụng; Văn bản xác nhận dư nợ tại thời điểm nhận tiền đặt cọc; Biên bản bàn giao căn hộ giữa chủ đầu tư và bên bán; Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và bên bán; Bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ hoàn công căn hộ thể hiện diện tích, kết cấu và hiện trạng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Tại khoản 1 Điều 14 và khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã giao thẩm quyền (xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp) cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cho phép phân cấp, ủy quyền theo quy định của pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương, đồng thời quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai.

Do đó, đề nghị quý Công dân liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.