Vì sao nhiều khu đất vàng ở Đồng Nai chưa bán đấu giá được?

Tỉnh Đồng Nai dự kiến đấu giá 18 đất tạo vốn đầu tư các dự án hạ tầng giao thông, nhưng đến nay vẫn chưa đấu giá được.

Nhà khách 71 trên đường Hà Huy Giáp, TP Biên Hòa là một trong những khu đất vàng được đưa ra đấu giá - Ảnh: H.MI

UBND tỉnh Đồng Nai cho hay để khai thác hiệu quả từ nguồn đấu giá đất (giai đoạn 2021-2025), tỉnh đã giao Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 18 khu, thửa đất với tổng diện tích trên 470 ha, ước tính giá khởi điểm trên 5.000 tỉ đồng.

Nhiều khu đất vàng chưa ai đấu giá

Trong đó, có nhiều khu đất vàng ở ngay trung tâm thành phố Biên Hòa như khu đất rạp hát Lido, khu đất Nhà khách 71 (gần Tỉnh ủy Đồng Nai) hơn 4.400 m2...

Tuy nhiên, đến nay chỉ có một khu đất tại thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ hoàn thành các thủ tục có liên quan. Ở khu đất này đã đăng thông báo đấu giá hai lần với giá khởi điểm khoảng 8,8 tỉ đồng nhưng vẫn chưa có đơn vị nào đăng ký tham gia đấu giá.

Việc chưa có khu đất nào được đấu giá thành công, đồng nghĩa với việc không khai thác được nguồn thu từ nguồn đầu giá đất để phục vụ các dự án trọng điểm quốc gia.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Võ Tấn Đức quyền chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết: "Thời gian qua, việc đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh gặp rất nhiều khó khăn, dẫn đến các năm 2022 và 2023 chưa đấu giá thành công các khu đất.

Năm 2024, tỉnh đăng thông báo đấu khu đất ở thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ nhưng không có người tham gia đấu giá. Như vậy, đến nay chưa đấu giá thành công khu đất nào".

Mất thời gian định giá đất

Nói thêm nguyên nhân, ông Võ Tấn Đức giải thích do vướng về chính sách pháp luật như giá đất, phương pháp định giá đất nên địa phương phải rà soát lại giá khởi điểm nhiều lần làm mất nhiều thời gian.

Thậm chí, có những khu đất mất thời gian gần 1 năm nhưng đến nay vẫn chưa định giá xong.

Mặt khác, việc thuê đơn vị tư vấn để định giá đất cụ thể làm cơ sở xem xét phê duyệt giá khởi điểm gặp khó khăn. Lý do là trên địa bàn có ít đơn vị tư vấn tham gia hoặc không tham gia thực hiện tư vấn định giá đất.

Trong số các khu đất đấu giá, có những khu đất thu hồi của Tổng công ty cao su Đồng Nai nhưng chưa giải phóng mặt bằng hoặc chưa thanh lý cây cao su.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trong giai đoạn này vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi, ít nhà đầu tư quan tâm. Vì vậy, khu đất đủ điều kiện đấu giá nhưng không có người mua hồ sơ.

Rạp hát Li Do nằm trên đường Cách mạng tháng 8, TP Biên Hòa cũng nằm trong danh sách các khu đất 'vàng' đưa ra đấu giá - Ảnh: H.M

Việc chưa đấu giá được 18 khu đất như kế hoạch, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai cũng nhận định các sở ngành, địa phương được giao tổ chức đấu giá đất chưa làm hết chức trách, nhiệm vụ được giao. Việc lập quy hoạch chi tiết tại một số địa phương còn rất chậm.

Cụ thể, đến nay còn 5 khu đất nằm kế hoạch đấu giá năm 2024 chưa hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 trước khi tổ chức đấu giá...

Về giải pháp, ông Võ Tấn Đức cho hay đã yêu cầu các sở ngành liên quan khẩn trương cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng, sớm hoàn thành phương án giá đất các khu đất đã được UBND tỉnh đồng ý cho đấu giá.

"Đối với phần đất cao su, tỉnh tiếp tục làm việc với Tập đoàn Cao su Việt Nam để đẩy nhanh tiến độ thanh lý cây cao su, sớm bàn giao đất để thực hiện đầu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn thu", ông Đức chia sẻ.