Cục Thuế trả lời vụ tiền đất tăng đột biến ở Nha Trang do tỉnh chưa có chỉ đạo khác

Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản trả lời việc chủ dự án ở TP Nha Trang xin nộp tiền đất theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương nhưng không được.

Dự án Tropicana Nha Trang (tại khu khách sạn Hải Yến cũ, số 40 Trần Phú) bị ngừng thực hiện thi công do tiền thuê đất bị tính tăng đột biến, kiến nghị của chủ dự án không được giải quyết - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN

Sau khi Tuổi Trẻ Online đăng bài "Vì sao chủ dự án ở Nha Trang xin nộp tiền đất theo kết luận kiểm tra không được?", Sở Thông tin và Truyền thông có văn bản đề nghị Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa "kiểm tra, xác minh, xử lý thông tin báo chí phản ánh" để sở báo cáo UBND tỉnh.

Doanh nghiệp kêu tiền đất tính kiểu "râu ông nọ cắm cằm bà kia"

Thông tin liên quan đến việc 7 doanh nghiệp là nhà đầu tư thực hiện dự án tại TP Nha Trang kiến nghị đến nay đã hơn 3 năm nhưng không được giải quyết.

Cụ thể, các doanh nghiệp trên đề nghị xem xét lại việc xác định giá đất để tính tiền thuê đất dự án từ năm 2020 đến năm 2024 tăng đột biến (từ 420% đến hơn 1.300% tiền đất quy định trước đó).

Trong đó, riêng dự án Khu phức hợp thương mại, du lịch, căn hộ dịch vụ Tropicana Nha Trang (gọi tắt là dự án Tropicana Nha Trang, tổng diện tích hơn 10.940m² tại khu khách sạn Hải Yến cũ) có tiền thuê đất hàng năm tăng hơn 520%.

Chủ dự án là Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới đã bị Cục Thuế tỉnh công bố nợ thuế hơn 72 tỉ đồng.

Trong khi cho đến nay công ty vẫn liên tục có nhiều văn bản đề nghị giải quyết việc xác định giá đất và tính tiền thuê đất dự án mà doanh nghiệp kêu là do không tính đúng theo quy định pháp luật tại các nghị định liên quan của Chính phủ.

Còn theo văn bản của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ngày 8-11-2024, nội dung vướng mắc của Công ty TNHH Miền Nhiệt đới Nha Trang được phản ánh trên báo Tuổi Trẻ Online đã phát sinh từ năm 2021.

Về dự án trên, theo Cục Thuế tỉnh, Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê đất để thực hiện dự án Tropicana Nha Trang và làm lối đi chung (từ ngày 24-3-2015), tổng diện tích 10.940,6m², hình thức cho thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm (loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp).

Trong đó, gồm đất để thực hiện dự án Tropicana Nha Trang (hơn 10.424m²) và đất để làm lối đi chung giữa dự án Tropicana Nha Trang với khách sạn Viễn Đông (516m²).

Căn cứ các quyết định của UBND tỉnh về cho thuê đất, phê duyệt giá đất cụ thể, năm 2015 Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa có thông báo xác định đơn giá thuê đất (từ ngày 1-1-2015 đến ngày 31-12-2019) đối với toàn bộ đất dự án Tropicana Nha Trang là 459.116 đồng/m²/năm.

Đến ngày 30-12-2020, Cục Thuế tỉnh có thông báo xác định lại đơn giá thuê đất áp dụng và ổn định cho chu kỳ 5 năm tiếp theo đối với dự án Tropicana Nha Trang.

Theo đó, đối với 10.424,6m² để thực hiện dự án Tropicana Nha Trang đơn giá thuê đất là 2.419.200 đồng/m²/năm. Còn 516m² để làm lối đi chung với khách sạn Viễn Đông có giá thuê đất 1.814.400 đồng/m²/năm.

Tổng tiền tiền thuê đất hàng năm của dự án Tropicana Nha Trang từ hơn 5 tỉ đồng tăng lên thành hơn 26,15 tỉ đồng/năm.

Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang kiến nghị giải quyết bất cập về việc tính tiền thuê đất dự án tăng đột biến như trên, do tính theo kiểu "râu ông nọ cắm cằm bà kia".

UBND tỉnh thừa nhận bất cập, Cục Thuế vẫn cho là "đúng pháp luật"

Theo Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang, bất cập trên là do Cục Thuế tỉnh đã lấy giá đất thì theo bảng giá đất năm 2020 - 2024 của UBND tỉnh ban hành vào tháng 2-2020. Nhưng hệ số điều chỉnh giá đất để tính giá đất cụ thể thì lại theo quy định ban hành từ năm 2018 (K=4).

Đó là hệ số K để điều chỉnh đối với bảng giá đất ban hành từ năm 2014 (tức giá đất năm 2015 - 2019, vốn thấp hơn nhiều so với bảng giá đất ban hành năm 2020).

Theo báo cáo với Bộ Tài chính (5-2023), UBND tỉnh Khánh Hòa cũng thừa nhận việc tính giá đất cụ thể theo hệ số điều chỉnh giá đất như trên là "không tương ứng, làm tăng giá đất cụ thể, nên tiền thuê đất của các doanh nghiệp tăng đột biến".

Thế nhưng, theo văn bản của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa vừa trả lời ngày 8-11 thì "cho đến nay Cục Thuế vẫn chưa nhận được chỉ đạo khác từ UBND tỉnh Khánh Hòa" về vấn đề điều chỉnh đơn giá thuê đất đã nêu.

Vì vậy, việc xác định đơn giá thuê đất, tiền thuê đất phải nộp của chu kỳ năm 2020 - 2024 khiến các doanh nghiệp kêu tăng đột biến thì Cục Thuế tỉnh vẫn cho là "đúng quy định pháp luật".