Thủ tục làm khó nhà ở xã hội
Dù nhận được nhiều ưu đãi cả về chính sách phát triển lẫn nguồn vốn nhưng tốc độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại nhiều địa phương vẫn ì ạch.
Máy móc đắp chiếu trong khu đất sẽ xây giai đoạn 2 của dự án nhà lưu trú công nhân nhưng đến nay chưa xong thủ tục - Ảnh: NGỌC HIỂNNhiều doanh nghiệp địa ốc dù rất tích cực trong việc tìm đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân để tăng nguồn cung nhưng gặp nhiều khó khăn trong thủ tục hành chính, mong muốn được gỡ vướng để đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ.
Dự án nhà lưu trú "đứng hình" nhiều năm
Hơn hai năm qua, thửa đất rộng 5.082m² tại Khu chế xuất Linh Trung 2 (TP Thủ Đức) ngổn ngang cỏ cây với nhiều máy móc bạc tỉ nằm phơi nắng phơi mưa.
Giữa năm 2022, chủ đầu tư là Công ty Thiên Phát đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà lưu trú công nhân, dự kiến đầu tư hơn 400 tỉ đồng để xây hai tòa nhà với 360 căn hộ, đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 1.000 công nhân.
Trái ngược giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành 350 căn, giai đoạn 2 của dự án nhiêu khê hơn khi đến nay vẫn chưa xong thủ tục để xây dựng. Chủ đầu tư đã nhập về nhiều máy móc để chuẩn bị thi công, thậm chí đã làm sẵn các loại giường tầng, cửa căn hộ nhưng đến nay vẫn đắp chiếu.
Dẫn chúng tôi bước vào khu đất với nhiều máy móc hoen gỉ, ông Nguyễn Văn Lợi - tổng giám đốc Công ty Thiên Phát - ngậm ngùi cho rằng lẽ ra trên khu đất này đã mọc lên các tòa nhà tiện nghi cho công nhân khi doanh nghiệp có vốn, có kinh nghiệm và tâm huyết với nhà lưu trú cho công nhân nhưng vì tắc ở các khâu thủ tục nên đành phải nằm chờ.
Cạnh khu đất này, giai đoạn 1 của dự án là khu nhà đang cho người lao động lưu trú với đầy đủ tiện ích, có trường mầm non nhưng giá cho thuê chỉ hơn 2 triệu đồng/căn.
Theo ông Lợi, doanh nghiệp đã bỏ tiền ra để làm các thủ tục PCCC, sửa đổi thiết kế dự án và xin các thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với đất thuê 50 năm nhưng đến nay vẫn còn vướng.
"Chúng tôi làm nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân đều đặt yếu tố xã hội lên hàng đầu để chia sẻ với cộng đồng chứ lãi đâu có bao nhiêu.
Chúng tôi không tiếc đã bỏ ra hàng chục tỉ đồng làm thủ tục nhưng đến giờ hồ sơ chưa xong, đẩy tới đẩy lui, đất đai để không là sự lãng phí ghê gớm, vừa lãng phí nguồn lực của xã hội lẫn niềm tin của nhà đầu tư", ông Lợi kể.
Tắc một khâu, đứng cả quy trình
Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên của Công ty Lê Thành tại xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh, TP.HCM) cũng đã làm lễ động thổ hoành tráng hơn năm tháng trước nhưng đến nay vẫn vướng thủ tục nên chưa thể xây dựng.
Với quy mô bốn tòa chung cư cao 18 tầng, nếu được xây dựng sớm, 1.445 căn hộ sẽ giúp hàng ngàn người lao động có nhà.
Đây là dự án nhà ở xã hội cho thuê 49 năm, một loại hình căn hộ cực kỳ hiếm trên thị trường, đáp ứng nhu cầu của hàng vạn lao động.
Thế nhưng dù đã tự mua quỹ đất, có sẵn nguồn vốn, chủ đầu tư muốn xây nhà ở xã hội nhiêu khê trong khâu thủ tục. Ông Lê Hữu Nghĩa - tổng giám đốc Công ty Lê Thành - cho hay điểm nghẽn duy nhất là thời gian giải quyết các thủ tục quá chậm.
Đến nay cấp địa phương vẫn chưa duyệt xong đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỉ lệ 1/500. Ban đầu doanh nghiệp cho rằng dự án có diện tích hơn 2,2ha, song trừ đi lộ giới và hành lang bảo vệ kênh, rạch thì diện tích phù hợp quy hoạch chỉ còn 1,9ha.
Chiếu theo luật, dự án được lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn, việc duyệt quy hoạch này chỉ còn một bước rất gọn.
Tuy nhiên cấp huyện không đồng ý, yêu cầu doanh nghiệp vẫn phải làm hồ sơ theo quy hoạch khiến chủ đầu tư "rất cực khổ" bỏ ra nhiều tháng trời và tiền bạc để làm hồ sơ.
Nhưng khi hồ sơ lên đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc mới vỡ lẽ là không cần làm theo quy trình phức tạp đó mà chỉ cần làm quy trình rút gọn như đề xuất của doanh nghiệp!
Sau đó huyện mới phát hành văn bản đến các sở xin ý kiến quy hoạch 1/500, điều mà doanh nghiệp cho rằng lẽ ra cần phát hành sớm hơn hàng tháng trước.
"Chỉ cần xong khâu quy hoạch và một số thủ tục khác, chúng tôi sẽ đẩy nhanh xây dựng dự án, TP có ngay hàng ngàn căn NƠXH", ông Nghĩa nói.
Cần quy trình rút gọn
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nghĩa cho biết theo quy định, khâu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội là 45 ngày nhưng doanh nghiệp mất đến năm năm mới xong.
Theo ông Nghĩa, nhà đầu tư chỉ được lợi nhuận 10%, nếu chấp thuận chủ trương đầu tư trong 18 tháng và xây dựng xong trong 18-24 tháng, phương án lợi nhuận đảm bảo.
Còn khi kéo dài các thủ tục lên hàng năm trời, mất đến bảy năm để xong một dự án sẽ phá vỡ phương án tài chính của doanh nghiệp, đem tiền gửi ngân hàng còn sướng hơn.
"Thời gian là tiền bạc, thủ tục càng kéo dài sẽ càng đội thêm chi phí dự án, đó là một sự lãng phí rất trầm trọng", ông Nghĩa nói.
Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ông Nghĩa đề xuất chỉ cần cải thiện một số khâu trong thủ tục hành chính với quy trình rút gọn, thực hiện song song một số khâu.
Theo đó cần có quy trình với các tiêu chuẩn rõ ràng, quy định rõ thời gian giải quyết của từng đơn vị. Ngoài ra cần có quy trình rút gọn để thực hiện đồng thời nhiều thủ tục cùng một lúc nhằm tiết kiệm thời gian.
Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho rằng điểm nghẽn lớn nhất trong việc thực thi pháp luật đối với quy trình, thủ tục làm dự án NƠXH là sự phối hợp thiếu đồng bộ và đùn đẩy giữa các cơ quan chức năng dẫn đến việc giải quyết thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở xã hội rất chậm, mất rất nhiều thời gian, làm nản lòng doanh nghiệp.
Do vậy cần rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án NƠXH, trước hết là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư và phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch...
"Nếu rút ngắn được quy trình, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được thời gian, tiền bạc để nhanh chóng cung ứng ra thị trường các căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhanh nhu cầu của người dân", ông Châu nói.
Các ngân hàng đã giải ngân 2.162 tỉ đồng
Bộ Xây dựng cho hay thực hiện đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", đến nay cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 581.218 căn.
Trong đó, tính đến hết năm 2024 có 96 dự án đã được hoàn thành với quy mô 57.652 căn, số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 135 dự án với quy mô 115.630 căn và số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 414 dự án với quy mô 407.936 căn.
Đối với gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, Bộ Xây dựng cho hay các ngân hàng đã cam kết cho vay trên 4.000 tỉ đồng, đã cho vay 2.360 tỉ đồng.
Các cơ quan chức năng cần quyết liệt gỡ vướng
Sở Xây dựng TP.HCM cho hay từ năm 2021 đến nay TP đã đưa vào sử dụng năm dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377 căn, một dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần) với quy mô 368 căn.
Ngoài ra TP đang thi công bốn dự án với quy mô 2.874 căn, gồm ba dự án nhà ở xã hội và một dự án nhà lưu trú công nhân.
Trong năm 2025, TP dự kiến có bốn dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn và tám dự án khởi công với quy mô 7.945 căn.
Giai đoạn 2021-2025 TP dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng tám dự án nhà ở xã hội và một dự án nhà lưu trú công nhân với tổng 5.619 căn.
Bên cạnh đó, TP cũng đang xây dựng kế hoạch đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án với ba khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý với quy mô khoảng 3.000 căn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, kết quả phát triển nhà ở xã hội tại TP từ năm 2021-2024 quá khiêm tốn, chưa đạt chỉ tiêu đã đề ra.
Chỉ có mười dự án nhà ở xã hội, trong đó sáu dự án đã hoàn thành và bốn dự án đang triển khai với tổng số gần 6.000 căn, chỉ đạt 8,6% chỉ tiêu phát triển 69.700 - 93.000 căn được Chính phủ giao.
Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, ông Nguyễn Văn Lợi cho rằng các cơ quan chức năng phải quyết tâm gỡ vướng cho doanh nghiệp bởi việc thay đổi trong chính sách khiến doanh nghiệp phải làm lại thiết kế, thực hiện lại các thủ tục rất nhiêu khê.
"Nếu các cơ quan chức năng nhiệt tình tháo gỡ vướng mắc trong pháp lý cho doanh nghiệp, chúng tôi sẽ xây nhanh các dự án", ông Lợi nói.
Giá cà phê hôm nay 3.9: Thị trường lao dốc mạnh
19:45 03/09/2025Giá cà phê hôm nay 3.9: Trong nước mất hơn 6.000 đồng/kg, còn thế giới đồng loạt đỏ lửa.
Kho bạc làm xuyên lễ để kịp phát tiền cho người dân
16:45 02/09/2025Kho bạc Nhà nước duy trì làm việc, thực hiện các nghiệp vụ với ngân hàng thương mại xuyên lễ để kịp đảm bảo tặng quà cho người dân trước 2/9.
TOD - Lời giải cho bài toán quy hoạch đô thị
16:46 01/09/2025Trong bối cảnh các đô thị toàn cầu phải đối mặt với bài toán quá tải và ô nhiễm, mô hình Transit Oriented Development (TOD - Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) được xem như lời giải bền vững.
Vụ 3 chùm nho giá 4,5 triệu đồng: Cửa hàng mắc 2 vi phạm
18:45 29/08/2025Cụ thể, theo ông Đặng Văn Ngọc, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý thị trường tỉnh Lạng Sơn, sau khi kiểm tra, cửa hàng bị xác định mắc 2 lỗi là không thực hiện niêm yết giá sản phẩm và bán hàng nhập khẩu không có tem nhãn phụ. “Hiện lực lượng chức năng vẫn đang tiếp tục xác minh nguồn gốc sản phẩm. Chúng tôi đã yêu cầu chủ cửa hàng xuất trình hóa đơn, đối chiếu thông tin”, ông Ngọc cho biết thêm. Trước đó, mạng xã hội xôn xao trước việc một người...
Thành phố Hồ Chí Minh khuyến mại hàng hiệu, mở rộng cung đường mua sắm
17:45 29/08/2025City Sale đã trở thành sự kiện thường niên, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, không chỉ trong nội đô thành phố mà còn đến nhiều địa phương trên cả nước, đồng thời góp phần thu hút khách du lịch.
Người dân TP.HCM hào hứng săn hàng giảm giá đến 80%... 'dưới lòng đất'
17:45 29/08/2025Ngày 29-8, Sở Công Thương TP.HCM khai mạc sự kiện 'Khuyến mại hàng hiệu - City Sale 2025' với quy mô lớn nhất từ trước đến nay khi thu hút hơn 500 doanh nghiệp tham giá với mức giảm giá đến 80%.
Gian hàng lấy cảm hứng từ tre của Bamboo Airways tại triển lãm thành tựu đất nước
04:45 28/08/2025Không gian trưng bày của Bamboo Airways tại Triển lãm Thành tựu đất nước 80 năm được thiết kế với ý tưởng từ rừng tre, tượng trưng cho sức sống và sự vươn lên.
Đà Nẵng nói về kế hoạch xây dựng khu tái định cư Khu thương mại tự do
00:00 28/08/2025Đà Nẵng - Ban Quản lý khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng trả lời cử tri về nội dung xây dựng khu tái định cư...
Bản đồ di chuyển của cư dân Vinhomes Green City: Đi đâu cũng tiện, tới đâu cũng gần
17:00 27/08/2025Một đô thị kết nối đa điểm, đa hướng và đủ đầy tiện ích tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM đang thành hình, với tên gọi Vinhomes Green City. Sở hữu vị trí chiến lược cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dự án mở ra bản đồ di chuyển thuận lợi, giúp cư dân tận hưởng trọn vẹn nhịp sống hiện đại giữa không gian sinh thái, đồng thời nắm bắt cơ hội sinh lời bền vững trong tương lai.
