Thủ tục cấp sổ đỏ do thực hiện đổi đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa

15:45 01/10/2025

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa được coi là hình thức tập trung đất nông nghiệp. Ảnh: Trần Lưu

Việc dồn điền, đổi thửa nhằm tập trung đất nông nghiệp sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

Căn cứ theo Điều 192 Luật đất đai 2024 quy định cụ thể như sau:

Điều 192. Tập trung đất nông nghiệp

1. Tập trung đất nông nghiệp là việc tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất thông qua các phương thức sau đây:

a) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa;

b) Thuê quyền sử dụng đất;

c) Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, việc thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa là hoạt động tập trung đất nông nghiệp nên thủ tục cấp sổ đỏ sẽ thực hiện quy định tại Điều 77 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) như sau:

(1) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan, người có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận trên cơ sở phương án sử dụng đất; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp; chuyển 1 bộ hồ sơ kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp trước đó (nếu có), 1 bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(2) Đối với trường hợp địa phương đã thực hiện dồn điền, đổi thửa đất nông nghiệp trước ngày Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng không có phương án dồn điền, đổi thửa hoặc phương án dồn điền, đổi thửa chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và trên thực tế người dân đã sử dụng đất ổn định sau dồn điền, đổi thửa thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định về cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Như vậy, khi thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan, người có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận trên cơ sở phương án sử dụng đất.

Đối với các trường hợp đã thực hiện dồn điền, đổi thửa trước thời điểm Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực nhưng không có phương án dồn điền, đổi thửa hoặc phương án dồn điền, đổi thửa chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và trên thực tế người dân đã sử dụng đất ổn định sau dồn điền, đổi thửa thì thực hiện việc cấp sổ đỏ theo quy định về cấp Giấy chứng nhận lần đầu.