Thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thấp

04:00 27/03/2025
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chờ đợi sự hoàn thiện về khung pháp lý. Nguồn: Novaland

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm dù rằng ngành du lịch đang có sự tăng trưởng mạnh trở lại.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của DKRA Consulting cho thấy bức tranh xám xịt của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2024.

Với loại hình condotel, trong năm 2024 có 7.795 căn sơ cấp được chào bán, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 62%). Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể khi tăng 89% so với cùng kỳ, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Khánh Hòa. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ và tiếp tục duy trì ở mức cao.

Trong số 7.795 căn sơ cấp có 3.088 căn được tiêu thụ, chiếm tỉ lệ 40%. Mức này đã tăng 2,6 lần so với năm 2023. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại những dự án mới mở bán trong năm. Ngược lại, những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Theo DKRA Consulting, thanh khoản condotel nhìn chung vẫn còn thấp. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện và có giá bán dưới 3 tỉ đồng/căn.

Ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sự sụt giảm với mức giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung tập trung ở khu vực miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng nguồn cung cả nước. Hàng loạt dự án ngừng triển khai, đóng giỏ hàng do vướng sai phạm khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh.

Về sức tiêu thụ, cả năm 2024 có 2.415 căn biệt thự nghỉ dưỡng được tung ra thị trường, nhưng chỉ tiêu thụ được 293 căn, chiếm tỉ lệ 12%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỉ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.

Mặc dù, nhiều chính sách bán hàng được áp dụng như cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, ưu đãi thanh toán nhanh… nhằm gia tăng thanh khoản nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Sức cầu thậm chí “tệ” hơn ở loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng. Với 3.666 căn ra thị trường trong năm 2024 nhưng chỉ có 210 căn được hấp thụ, chiếm tỉ lệ 6%.

Các chuyên gia của đơn vị nghiên cứu thị trường này đánh giá, mặc dù thị trường condotel ghi nhận sự tăng trưởng trong năm qua nhưng sự tăng trưởng này chỉ mang tính cục bộ ở một số khu vực, không phản ánh toàn cảnh thị trường.

Trong ngắn và trung hạn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được các chuyên gia dự báo còn nhiều khó khăn phải vượt qua. Rất khó để bất động sản nghỉ dưỡng trở về thời "hoàng kim" giai đoạn 2016-2018.

Đã có lúc nhà đầu tư kỳ vọng rằng du lịch phát triển mạnh thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển song song. Nhưng có thể thấy, hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm với thanh khoản rất thấp.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho biết, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động, vẫn cần thêm một vài năm nữa. Rào cản lớn của phân khúc này là câu chuyện hiệu suất đầu tư và bội thực nguồn cung. Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá bán và nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang khá nhiều, giá cũng cao nhưng khai thác thương mại lại chưa được như kỳ vọng.

“Nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi khung pháp lý hoàn chỉnh cùng nhiều dự án hạ tầng quan trọng đang dần được hoàn thiện chính là những yếu tố tích cực sẽ tạo nên tiềm năng đầu tư của thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới”, TS Phương nhận định.

Có thể bạn quan tâm
Hiệu thuốc khan hiếm kit test COVID-19, chợ mạng bán tràn lan

Hiệu thuốc khan hiếm kit test COVID-19, chợ mạng bán tràn lan

10:00 25/05/2025

Hà Nội - Trong bối cảnh nhu cầu tự xét nghiệm COVID-19 tăng cao, nhiều cửa hàng đã cháy hàng test nhanh hoặc không có hàng để bán.

Xanh SM dẫn đầu thị trường taxi Việt quý I

Xanh SM dẫn đầu thị trường taxi Việt quý I

04:45 24/05/2025

Hãng taxi điện đứng vị trí số một với gần 40% thị phần, vượt các đối thủ về số chuyến, doanh thu bình quân và mức độ hài lòng khách hàng, theo Mordor Intelligence.

Ông Hồ Nhân - Tổng Giám đốc Nanogen qua đời

Ông Hồ Nhân - Tổng Giám đốc Nanogen qua đời

04:45 24/05/2025

Ông Hồ Nhân - Tổng giám đốc, nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Công nghệ sinh học Dược Nanogen - vừa qua đời ở tuổi...

Tây Ninh quyết liệt cải cách hành chính: Cán bộ chủ động, người dân hài lòng

Tây Ninh quyết liệt cải cách hành chính: Cán bộ chủ động, người dân hài lòng

04:45 24/05/2025

Với phương châm hành động “cán bộ chủ động, người dân hài lòng”, tỉnh Tây Ninh đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu xây dựng nền hành chính hiện đại, minh bạch, hiệu quả và phục vụ. Năm 2024 đánh dấu sự chuyển mình rõ nét của địa phương này trong công cuộc cải cách hành chính (CCHC), đưa công dân trở thành trung tâm phục vụ và cải thiện mạnh mẽ niềm tin của người dân đối với bộ máy chính quyền. Quyết tâm chính trị cao, hành động quyết liệt Ngay...

Khu công nghiệp – tác nhân then chốt trong hành trình Net Zero của Việt Nam

Khu công nghiệp – tác nhân then chốt trong hành trình Net Zero của Việt Nam

04:45 24/05/2025

Trong bối cảnh Việt Nam cam kết đạt phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 tại COP26, việc hiện thực hóa mục tiêu đầy tham vọng này đòi hỏi sự vào cuộc đồng bộ của các ngành kinh tế, trong đó khu công nghiệp (KCN) giữ vai trò mũi nhọn.

Vương quốc Anh điều chỉnh danh sách hưởng miễn trừ tự vệ với thép

Vương quốc Anh điều chỉnh danh sách hưởng miễn trừ tự vệ với thép

20:45 22/05/2025

Phía Vương quốc Anh khuyến nghị hạn ngạch không sử dụng hết không được chuyển sang quý tiếp theo; các nước được cấp hạn ngạch riêng sẽ không được sử dụng hạn ngạch còn dư trong quý cuối cùng.

Gieo mầm nông sản lạ trên đất miền Tây

Gieo mầm nông sản lạ trên đất miền Tây

19:00 21/05/2025

Vĩnh Long - Rẽ lối từ ngành điện sang nông nghiệp, ông Lê Vĩnh Thọ tạo “độc - lạ” với bưởi Tam Hồng, cam Như Ý góp phần thổi làn...

Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm rời ghế Tổng Giám đốc Sacombank

Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm rời ghế Tổng Giám đốc Sacombank

14:45 21/05/2025

Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm - Tổng giám đốc Sacombank - từ năm 2014 đến nay, đã gửi thư chia tay tới toàn thể cán, bộ nhân viên và nói lời tạm biệt. Rời khỏi vị trí Tổng giám đốc, bà Diễm cho biết sẽ tiếp tục đồng hành cùng Sacombank ở vai trò mới trong chiến lược phát triển dài hạn.

Cả nước thi đua làm giàu: Lãnh đạo phải tiên phong, dẫn đầu

Cả nước thi đua làm giàu: Lãnh đạo phải tiên phong, dẫn đầu

12:45 21/05/2025

Đại biểu Hà Sĩ Đồng (đoàn Quảng Trị), bày tỏ sự đồng tình với ý tưởng của Thủ tướng. Ông cho rằng phong trào “cả nước thi đua làm giàu” sẽ là động thái đầu tiên nhằm thực thi các nghị quyết về phát triển kinh tế tư nhân, góp phần giúp đất nước phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới. Người dân, doanh nghiệp càng giàu thì đất nước càng phát triển, mỗi thành viên có thu nhập tốt sẽ đóng góp chung vào tổng thu nhập quốc gia. Tuy nhiên, ông Đồng...

Co loi xay ra
Co loi xay ra
Du học Nhật Bản, Học bổng Nhật Bản, Việc làm tại Nhật Bản, Dịch vụ ở Nhật Bản, Aishin Hà Nội
Du học Nhật Bản
Thông tin du học
Toyota hiace van, commercial van, campervan, toyota hiace van for sale
Toyota hiace van, commercial van, campervan, toyota hiace van for sale
Toyota hiace van for sale
Commercial van for sale
Campervan for sale