Phân lô, bán đất ven đô: Cuộc gặp mặt lãnh đạo Lộc Sơn Hà và lời hứa ra sổ sớm

Công ty gom đất nhiều năm để có quỹ đất lớn

Sau buổi xem đất tại khu vực hồ Yên Bài, phóng viên Báo Lao Động tiếp tục được phía môi giới hẹn tới trụ sở Công ty CP Đầu tư Bất động sản Lộc Sơn Hà (gọi tắt là Công ty Lộc Sơn Hà) tại số 197 phố Đại La, Hà Nội để gặp trực tiếp lãnh đạo doanh nghiệp.

Nhân viên Công ty Lộc Sơn Hà dẫn phóng viên lên gặp lãnh đạo doanh nghiệp. Ảnh: NHÓM PV

Tại văn phòng công ty, người tiếp phóng viên là ông Nguyễn Anh Tú có tuổi đời còn rất trẻ, tự giới thiệu là Tổng Giám đốc Công ty Lộc Sơn Hà.

Quan sát tại trụ sở cho thấy phía sau vị lãnh đạo này là một đội ngũ môi giới hoạt động khá chuyên nghiệp. Hàng chục nhân viên ngồi trước các dàn máy tính liên tục đăng tin quảng cáo bán đất và tìm kiếm khách hàng tiềm năng thông qua không gian mạng.

Khi phóng viên bày tỏ lo ngại về việc đặt cọc trong khi khu đất chưa hoàn thiện pháp lý, ông Tú đưa ra nhiều lý lẽ nhằm trấn an.

Theo vị giám đốc này, khoảng giữa tháng 2 năm nay, toàn bộ giấy tờ pháp lý của khu đất sẽ được hoàn tất.

“Hiện tại (thời điểm tháng 1 năm 2026) bên mình chỉ nhận đặt chỗ thôi. Sau khi ra sổ thì sẽ sắp xếp theo quyền ưu tiên. Khách nào cọc trước sẽ được chọn lô trước”, ông Tú nói.

Ông Nguyễn Anh Tú tự giới thiệu là Tổng Giám đốc Công ty Lộc Sơn Hà trong cuộc trao đổi với phóng viên. Ảnh: NHÓM PV

Theo lời Tổng Giám đốc Công ty Lộc Sơn Hà, khu đất có diện tích khoảng 1,3ha tại xã Yên Bài ban đầu có nguồn gốc là đất hỗn hợp. Doanh nghiệp đã phải gom đất từ nhiều năm trước mới có được diện tích liền vùng như hiện nay.

“Khu này tổng cộng có 5 sổ đất, diện tích khoảng 1,3ha. Bọn em gom dần từ nhiều năm trước mới được như vậy”, ông Tú cho biết.

Hiện phía doanh nghiệp chỉ nhận tiền đặt cọc giữ chỗ khoảng 50 triệu đồng cho mỗi khách.

Theo ông Tú, khoản tiền này khá nhỏ so với giá trị một lô đất nên khách hàng không cần lo ngại.

“Đặt cọc chỉ 50 triệu thôi. Khi có sổ rồi khách hoàn toàn có thể mua bán chuyển nhượng bình thường”, vị này nói.

Trong cuộc trao đổi, ông Tú cho biết khu vực hồ Yên Bài là nơi doanh nghiệp đã thực hiện nhiều dự án đất nền trước đó. Phần lớn quỹ đất mà công ty thực hiện tại khu vực này hiện gần như đã bán hết.

“Ở Yên Bài bên mình làm nhiều sản phẩm lắm rồi. Bên mình cũng là một trong những đội tách thửa nhiều nhất trên đó. Nếu đội của mình không triển khai được thì các đơn vị khác cũng rất khó làm được”, Tú khẳng định và cho rằng hoạt động liên quan đến đất đai tại địa phương chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó có những thay đổi về cơ chế, chính sách và bối cảnh quản lý hành chính, khiến việc triển khai không phải lúc nào cũng thuận lợi.

Tuy nhiên theo ông Tú, Công ty Lộc Sơn Hà khi làm “cũng không vướng” về thủ tục. Bởi, dù bộ máy hành chính đã được sắp xếp theo mô hình chính quyền hai cấp, song một số đơn vị chuyên môn thuộc cấp huyện cũ trước đây vẫn tiếp tục xử lý hồ sơ đất đai.

Cụ thể, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của huyện cũ hiện vẫn tiếp nhận và giải quyết hồ sơ bình thường, trong khi cấp xã chưa có đầy đủ chức năng và điều kiện để đảm nhiệm toàn bộ các thủ tục liên quan.

Bản thiết kế tại khu đất cách hồ Yên Bài khoảng 500m nằm dưới chân đồi. Ảnh: NVCC

“Việc chuyển đổi bộ máy diễn ra khá nhanh, nếu dồn toàn bộ hồ sơ về cấp xã thì địa phương sẽ rất khó xử lý hết. Vì vậy, các đơn vị chuyên môn cấp huyện cũ vẫn phải tiếp tục giải quyết công việc trong giai đoạn chuyển tiếp, sau đó sẽ bàn giao dần theo lộ trình”, ông Tú cho hay và tiết lộ rằng, chi phí đầu tư tại khu vực này tương đối lớn do địa hình đất không bằng phẳng, việc san lấp và làm hạ tầng tốn kém.

Thời điểm doanh nghiệp thu gom đất, phần lớn diện tích là đất hỗn hợp, bao gồm đất vườn, đất ở và cả đất ao.

“Bên mình phải gom mua từng khu, sau đó từng bước thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng, san lấp mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng và làm các thủ tục liên quan. Quá trình này được thực hiện dần dần mới hình thành được các sản phẩm như hiện nay”, Tú tiết lộ.

Chính quyền vào cuộc kiểm tra khu đất 1,3ha

Vào thời điểm từ tháng 1 đến tháng 2 năm 2026, phóng viên tiếp tục nhận được nhiều thông tin cập nhật về tiến độ từ nhân viên bán hàng của Công ty Lộc Sơn Hà.

Phóng viên liên tục nhận được tin nhắn cập nhật tiến độ dự án từ nhân viên Công ty Lộc Sơn Hà. Ảnh: NHÓM PV

Để kiểm chứng thông tin, phóng viên đã gửi hình ảnh cùng các tài liệu liên quan đến khu đất cho chính quyền xã Yên Bài để xác minh.

Trao đổi với Báo Lao Động, ông Lê Khánh Dương - Phó Trưởng phòng Kinh tế xã Yên Bài cho biết lãnh đạo xã đã chỉ đạo kiểm tra thực địa đối với khu đất được phản ánh.

Theo ông Dương, qua kiểm tra ban đầu, cơ quan chức năng đã lập hồ sơ xử lý vi phạm đối với hành vi hủy hoại đất, san lấp đất có mặt nước chuyên dùng làm mất khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định. Hai người đứng tên hai thửa đất tại vị trí phản ánh đã bị xử lý là ông Nguyễn Ngọc Hoàng (sinh năm 1977) và ông Nguyễn Anh Tú (sinh năm 1998).

Hình ảnh khởi công dự án tại khu đất dưới chân đồi cách hồ Yên Bài 500m do nhân viên Lộc Sơn Hà cung cấp cho phóng viên. Trong hình là ông Nguyễn Anh Tú. Ảnh: NVCC

“Các cá nhân này có quan hệ gia đình là bố con và đã chấp hành quyết định xử lý vi phạm”, ông Dương cho biết.

Theo thông tin từ chính quyền địa phương, các thửa đất nói trên hiện không đứng tên Công ty CP Đầu tư BĐS Lộc Sơn Hà.

Vì vậy, cơ quan chức năng chưa thể xác định rõ vai trò hay trách nhiệm pháp lý của doanh nghiệp này đối với khu đất.

“Công ty được nhắc đến không phải chủ thể đứng tên các thửa đất nên chưa thể xác định rõ trách nhiệm”, ông Dương nói.

Tuy nhiên, điều này lại có sự khác biệt so với thông tin mà đại diện doanh nghiệp cung cấp cho phóng viên.

Theo ông Tú tự xưng là Tổng Giám đốc Công ty Lộc Sơn Hà, khu đất 1,3ha thực chất gồm 5 thửa đất liền kề thuộc quyền sử dụng của 5 hộ khác nhau. Các thửa đất này được cho là đã được doanh nghiệp gom lại để phục vụ việc phân lô.

Còn theo ông Dương, đây không phải lần đầu khu vực này xuất hiện tình trạng tương tự. Trước đó, khoảng năm 2020, khu đất gần hồ Yên Bài cũng được hình thành theo cách tương tự như khu đất 1,3ha mà phóng viên phản ánh.

Ông Dương cũng khẳng định sẽ tiếp tục cho kiểm tra, xác minh và xử lý nếu có vi phạm đối với 3 thửa đất còn lại tại khu đất tổng diện tích 1,3ha.

Ngày 11.3.2026, khi phóng viên liên hệ với chính quyền xã Yên Bài, lãnh đạo địa phương cho biết, toàn bộ khu đất được cho là thuộc Công ty Lộc Sơn Hà (đứng tên ông Tú và người nhà) như phản ánh trước đó hiện vẫn giữ nguyên hiện trạng. Theo xác nhận của chính quyền, tại khu đất này chưa có việc xây dựng hạ tầng hay làm đường để phân lô bán nền như những thông tin mà ông Tú từng giới thiệu.