Tắc hồ sơ nhà đất vì giá đất, TP.HCM đề nghị Thủ tướng hướng dẫn

UBND TP.HCM vừa gửi văn bản xin ý kiến Thủ tướng hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính đất đai với hồ sơ phát sinh sau ngày 1-8 đến khi có bảng giá đất điều chỉnh.

Người dân nộp hồ sơ thuế tại Cục thuế TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Báo cáo với Thủ tướng, UBND TP.HCM nêu Luật Đất đai 2024 quy định sau khi luật có hiệu lực (ngày 1-8-2024), các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến hết ngày 31-12-2025.

Trường hợp cần thiết, địa phương điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trước ngày 1-8-2024, bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM được ban hành và áp dụng theo quyết định năm 2020 của UBND TP.

Việc xây dựng bảng giá đất này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất nên nhiều năm gần đây không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Đơn giá đất của bảng giá đất cho khu vực đô thị đặc biệt tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m².

Do đó, UBND TP hàng năm đều trình HĐND TP thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn có điều kiện, kinh tế, xã hội khác nhau, từng mục đích sử dụng đất nên đã phần nào giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn TP.

Từ ngày 1-8, không có quy định việc UBND TP hàng năm trình HĐND TP thông qua hệ số điều chỉnh giá đất như luật cũ nên bảng giá đất áp dụng sau ngày 1-8 sẽ không áp dụng nhân hệ số điều chỉnh giá đất.

Vì vậy, UBND TP nhận thấy việc sửa đổi, điều chỉnh bảng giá đất cũ là cần thiết nhằm phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương và từng bước tiếp cận với giá thị trường sẽ được ban hành từ ngày 1-1-2026 theo luật mới.

Hiện nay, dự thảo điều chỉnh bảng giá đất của TP được lấy ý kiến trực tiếp các đại biểu HĐND TP; đối thoại, lấy ý kiến góp ý rộng rãi đối với các cơ quan, tổ chức, người dân sử dụng đất và hội nghị phản biện xã hội theo quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.

Tuy nhiên, TP đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1-8-2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh được ban hành.

Theo UBND TP, cụ thể vướng mắc nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì không phù hợp điều kiện giá đất thực tế hiện nay tại địa phương.

Ngược lại, nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện.

Nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để TP có cơ sở thực hiện.

Từ đó TP.HCM cũng thống nhất cách tính nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1-8 đến khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành.