Nhiều dự án bất động sản cao cấp hình thành tại các quận ngoại thành TPHCM

Bất động sản cao cấp "tràn" ra ngoại thành

Một dự án bất động sản cao cấp ở Quận 12 đang hoàn tất các hạng mục để đưa vào hoạt động. Ảnh: Huân Cao

Những ngày đầu năm này, hàng trăm công nhân và máy móc tất bật hoàn thành các hạng mục còn lại của khu đô thị cao cấp P.C.T (phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM). Khu đô thị cao cấp P.C.T có diện tích đất gần 9 hecta, gồm 6 block chung cư cao cấp từ 15-18 tầng, cung cấp hơn 2.300 căn hộ ở và 135 căn hộ cửa hàng (shophouse) và nhà phố liền kề. Với giá bán căn hộ ở từ 5 tỉ đồng/căn và nhà phố liền kề từ 15 tỉ đồng/căn (bàn giao thô).

Những căn nhà phố này có giá bán từ 15 tỉ đồng/căn nhà xây thô, nhưng được nhiều người mua và chuyển đến ở. Ảnh: Huân Cao

Cách khu đô thị P.C.T khoảng 3 km là khu đô thị S.T.R.A nằm trên phường An Phú Đông (Quận 12) đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng với tỉ lệ dân cư về ở lấp đầy hơn 90%.

Khu đô thị này được định hình là khu biệt thự, nhà phố ven sông cao cấp có quy mô gần 9 hecta. Dự án gồm 41 căn biệt thự song lập, 56 căn biệt thự đơn lập, 97 nhà phố liên kế có diện tích từ 100-400 m² với giá bán từ 15-30 tỉ đồng/căn, nhưng vẫn được tiêu thụ hết.

Dự án khu đô thị V.H.P thuộc các phường Phước Thiện, Phường Long Thạnh Mỹ - Long Bình, Thành phố Thủ Đức (Quận 9 trước đây). Dự án được định hình là khu đại đô thị cao cấp với tổng diện tích gần 300 hecta, bao gồm cả chục nghìn căn hộ cao cấp và nhà phố, cùng với hàng trăm căn biệt thự. Giá bán căn hộ chung cư cao cấp tại khu đô thị này từ 60 triệu đồng/m², nhà phố có giá hàng chục tỉ đồng/căn, riêng biệt thự đơn lập cao cấp ven sông có giá lên đến cả trăm tỉ đồng/căn.

Phù hợp với nhu cầu thị trường

Nhiều dự án bất động sản cao cấp ngoại thành có không gian xanh và khu vui chơi giải trí do có quỹ đất rộng. Ảnh: Huân Cao

Tại quận Tân Phú có khu đô thị C.L.D nằm trên địa phận phường Sơn Kỳ, được định hình là khu đô thị sinh thái đẳng cấp, quy mô hơn 80 hecta với cả nghìn căn hộ cao cấp và nhà phố. Giá bán cũng lên đến hàng chục tỉ đồng/căn.

Nhiều người có điều kiện kinh tế đã dịch chuyển từ trung tâm ra quận ngoại thành để mua nhà phố hoặc biệt thự để sinh sống. Ảnh: Huân Cao

Trước Tết Nguyên đán 2024, giám đốc một công ty nhôm ở TPHCM đã quyết định chi gần 50 tỉ đồng để mua một căn biệt thự cao cấp tại một dự án nằm trên địa bàn quận Bình Tân (TPHCM). Nói về lý do chuyển từ khu trung tâm về quận Bình Tân sinh sống, vị giám đốc này cho biết, để phục vụ cho công việc kinh doanh và phong cách sống cũng có sự thay đổi.

"Tôi có mở xưởng sản xuất nhôm tại huyện Đức Hòa (Long An), nên nếu ở khu trung tâm, mỗi khi đi làm sẽ mất rất nhiều thời gian do kẹt xe. Chuyển về Bình Tân sẽ có khoảng cách từ nhà đến xưởng gần hơn, đi nhanh hơn do không phải kẹt xe. Mặt khác, về đây, tôi thấy nhà rộng rãi, ở thoáng hơn khu trung tâm, trong khi các dịch vụ tại đây cũng có đầy đủ không khác gì khu trung tâm" - vị giám đốc này chia sẻ.

Dãy nhà phố tại khu dân cư ở Quận 12 có giá bán từ 6 tỉ đồng/căn và đã được nhiều người mua hết từ trước Tết 2024. Ảnh: Huân Cao

Chủ tịch HĐQT một công ty bất động sản tại quận Tân Bình (TPHCM) cho hay, do quỹ đất ở các quận trung tâm đang khan hiếm, nên nhiều dự án bất động sản cao cấp đã dịch chuyển ra các quận ngoại thành để phát triển. Bản thân công ty của vị giám đốc này cũng rất muốn chuyển hướng kinh doanh sang phân khúc cao cấp này, nhưng nguồn lực không cho phép bởi nguồn vốn đầu tư rất lớn.

"Phát triển dự án phân khúc cao cấp ở các quận ngoại thành vẫn được khách hàng đón nhận bởi có giá tốt hơn so với giá ở các quận trung tâm. Hiện cơ sở hạ tầng và các dịch vụ ở các quận ngoại thành cũng đã tiệm cận với khu vực trung tâm, nên nhiều người thuộc tầng lớp thượng lưu đã dịch chuyển từ trung tâm ra đây sinh sống để hưởng thụ không gian sống thoáng hơn. Những dự án bất động sản cao cấp này đã góp phần lớn vào việc chỉnh trang đô thị của thành phố và kéo giãn dân từ trung tâm ra ngoại thành" - Chủ tich HĐQT một công ty bất động sản nói.

Hiện nhiều dự án bất động sản cao cấp có mặt khắp các quận ngoại thành ở TPHCM. Ảnh: Huân Cao