Muốn bán đất nông nghiệp cần nắm rõ điều kiện, giấy tờ và thủ tục này

12:30 17/07/2024

Người dân có thể bán đất nông nghiệp nếu đáp ứng đủ điều kiện, và thực hiện theo đúng thủ tục pháp luật hiện hành quy định. Ảnh minh hoạ: Phan Anh

Bán đất nông nghiệp thực chất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Dưới đây là chi tiết thủ tục, giấy tờ người dân cần chuẩn bị khi thực hiện giao dịch này.

Đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Bởi vậy, người dân có quyền chuyển nhượng đất nông nghiệp khi đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Điều kiện, giấy tờ cần có khi thực hiện giao dịch bán đất nông nghiệp

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Đất trong thời hạn sử dụng.

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực.

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

"Cá nhân có thu nhập được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân và quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 79 Luật Quản lý thuế trừ cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản; chuyển nhượng bất động sản", theo Khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP.

Bước 3: Đăng ký sang tên

Hồ sơ đăng ký sang tên gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; bản gốc sổ đỏ đã cấp;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN; tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;

+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất; tại bộ phận một cửa; hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương đó không có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

string(23) "Can't connect to redis!"

Rót gần 4.500 tỷ đồng vào tổ hợp chăn nuôi, chế biến thịt công nghệ cao tại Tây Ninh

15:20 23/06/2023

TP - Công ty CP Nông nghiệp BaF Việt Nam (BaF Việt Nam) vừa ký biên bản ghi nhớ với kế hoạch phát triển tổ hợp sản xuất, chế biến, bảo quản thịt với quy mô 50.000 tấn tại Tây Ninh, nâng tổng mức đầu tư lĩnh vực chăn nuôi của BaF tại địa phương này dự kiến lên đến gần 4.500 tỷ đồng.

Tổng thống Nga khẳng định vai trò vùng Viễn Đông, nhắc đến Belarus; có hơn 30 quốc gia sẵn sàng 'bắt tay' với BRICS

05:00 06/09/2024

Ngày 5/9, phát biểu tại phiên họp toàn thể của Diễn đàn kinh tế phương Đông lần thứ IX (EEF 2024) ở thành phố Vladivostok, Tổng thống Nga Vladimir Putin khẳng định: 'Viễn Đông đã trở thành yếu tố quan trọng nhất trong việc củng cố vị thế của Moscow trên thế giới'.

Đảm bảo cấp điện phục vụ thi tốt nghiệp THPT tại miền Trung-Tây Nguyên

22:10 22/06/2023

Trong khoảng thời gian diễn ra kỳ thi, Tổng Công ty Điện lực miền Trung yêu cầu không thực hiện ngừng cấp điện theo kế hoạch trên các đường dây, trạm biến áp cấp điện cho các địa điểm tổ chức thi.

Nghệ An thu hơn 200 tỷ đồng, Thanh Hóa hút khách dịp Tết Dương lịch

08:00 02/01/2024

Trong 3 ngày nghỉ Tết Dương lịch, Nghệ An đón và phục vụ khoảng 90.000 lượt du khách, tổng doanh thu đạt trên 200 tỷ đồng. Trong khi đó tại Thanh Hóa khách du lịch đạt 83.500 lượt, tăng 32,7% so với cùng kỳ dịp Tết Dương lịch năm 2023.

Mắc màn nuôi tằm, nông dân thảnh thơi thu bạc triệu mỗi ngày

09:00 19/10/2023

Gần hai năm nay, gia đình chị Đàm Thị Đẹp (thôn 8, xã Quảng Hòa, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông) quay lại với nghề trồng dâu nuôi tằm. Từng gắn bó với nghề này nhưng do đầu ra bấp bênh, thời kỳ trước, vợ chồng chị Đẹp bỏ nghề để đi tìm việc khác một thời gian. Đặng DươngGia đình chị Đàm Thị Đẹp trở lại với nghề nuôi tằm gần 2 năm nay (Ảnh: Đặng Dương).1 Từ nguồn vốn giảm nghèo, gia đình chị Đẹp được hỗ trợ vay vốn, tái sản xuất theo hình thức...