Chung cư mini là loại hình biến tướng, đã có cảnh báo từ trước

Vệt đen lộ rõ sau vụ cháy chung cư mini trên phố Khương Hạ, rạng sáng 13.9. Ảnh: Hải Nguyễn

Từ năm 2020, bộ đã cảnh báo, yêu cầu tăng cường kiểm soát trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Vụ cháy chung cư mini đặc biệt nghiêm trọng xảy ra tại phố Khương Hạ, phường Khương Đình (quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) đang nhận được sự quan tâm của dư luận.

Không chỉ quan tâm và theo sát diễn biến vụ việc, nhiều người đang đặt ra câu hỏi về loại hình chung cư mini đang nở rộ trong những năm gần đây.

Về vấn đề này TS. Hoàng Anh Tuấn - Cục trưởng Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) - khẳng định, hiện nay, không có loại hình chung cư mini này tồn tại trên pháp luật, mà đây là một dạng biến tướng.

Vị này cho biết, trong ngắn hạn, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản quán triệt gửi về UBND các tỉnh để chỉ đạo các cơ quan chuyên môn hướng dẫn cụ thể để cho người dân xác định rõ, hiểu rõ thế nào là nhà ở riêng lẻ.

Cũng từ đó, nhằm mục đích để người dân tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, thế nào là nhà ở cho kinh doanh. "Về lâu dài, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát các văn bản quy phạm pháp luật để quy định hướng dẫn cụ thể hơn, chặt chẽ hơn" - ông Tuấn nói thêm.

Cũng liên quan đến vấn đề này, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, vào tháng 6.2020, bộ này đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc tăng cường thực hiện quy định pháp luật về xây dựng, kiểm soát trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ, trong đó có chung cư mini.

“Ở một số địa phương, tại các khu vực đô thị, đã xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng nên các hộ gia đình, cá nhân tự ý thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà không tuân thủ các quy định của pháp luật như: xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng... bán, chuyển nhượng”, văn bản nêu rõ.

Từ những vấn đề nêu trên sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như: vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ; quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; làm gia tăng mật độ dân số; phá vỡ quy hoạch...

Bộ Xây dựng cho hay, Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành 2 luật này đã tạo hành lang pháp lý để điều chỉnh tương đối đầy đủ các hoạt động có liên quan trong lĩnh vực xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.

Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20.10.2015 của Chính phủ đã quy định: căn hộ có diện tích tối thiểu 30 m² trở lên, thiết kế theo kiểu khép kín, đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu từng căn hộ này để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì công trình nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện: phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất; bảo đảm an toàn cho công trình; đáp ứng phòng chống cháy nổ, bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật…

“UBND cấp tỉnh cần chỉ đạo Sở Xây dựng phổ biến, tuyên truyền các quy định liên quan đến quy hoạch xây dựng, giấy phép xây dựng để người dân hiểu rõ được các quy định của pháp luật trong việc quản lý các hoạt động xây dựng nhà ở”, văn bản nêu rõ.

Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, các địa phương cần thực hiện đúng các quy định của pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng, triển khai thi công, quản lý chất lượng xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo đúng quy hoạch được duyệt và nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp. Đặc biệt là đối với nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở kiểu khép kín.

Đồng thời, cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.