Chung cư HH Linh Đàm giảm giá, nhiều chủ nhà rao bán cắt lỗ

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả, bảo đảm an sinh xã hội trong giải quyết những vụ án, vụ việc liên quan đến các dự án nhà ở của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.

Danh sách các công trình, dự án đầu tư xây dựng thuộc diện rà soát gồm: Khu CT6 Kiến Hưng, phường Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh, xã Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La, phường Hà Đông; Công trình CT5 Tân Triều, phường Hà Đông; Công trình VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt; tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt và Khu nhà ở (CT11, CT12) Kim Văn - Kim Lũ, phường Định Công.

Điểm đáng chú ý là việc rà soát không dừng ở cấp dự án mà phải xác định cụ thể số lượng căn hộ, diện tích hiện trạng và vị trí các căn hộ được xây dựng tại từng tầng của từng tòa nhà. Trên cơ sở đó, thành phố sẽ phân loại những hạng mục được phép tồn tại và những trường hợp phải di dời hoặc phá dỡ.

Diễn biến này khiến nhiều cư dân HH Linh Đàm phải cân nhắc giữa việc tiếp tục giữ căn hộ, chờ phương án xử lý hoặc bán ra khi giá đã giảm và thanh khoản không còn thuận lợi như trước.

Theo khảo sát của Lao Động trên các kênh mua bán bất động sản, giá căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm đang giảm mạnh so với cuối năm 2025.

Theo đó, mức giá rao bán hiện tại phổ biến trong khoảng 30 - 36,7 triệu đồng/m2, giảm 35,2% so với mức đỉnh 56,6 triệu đồng/m2 vào tháng 12.2025. Cùng với đó xuất hiện nhiều tin đăng bán cắt lỗ các căn hộ tại dự án này.

Hàng loạt tin rao bán cắt lỗ các căn hộ của dự án chung cư HH Linh Đàm. Ảnh chụp ngày 15.9: Batdongsan.com

Theo khảo sát, một căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa HH1 Linh Đàm, diện tích 45m2, đang được rao bán với giá 1,85 tỉ đồng, tương đương 41,11 triệu đồng/m2. Một căn hộ khác có diện tích 67m2, gồm 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2 tỉ đồng, tương đương 30,75 triệu đồng/m2. Nhiều căn hộ khác tại dự án cũng được rao bán với giá dao động từ 1,4 - 3,5 tỉ đồng/căn.

Chị Đỗ Hà - cư dân tại chung cư HH Linh Đàm cho biết, những ngày qua gia đình khá sốt ruột trước các thông tin liên quan đến việc Hà Nội rà soát, xử lý các tồn tại tại dự án này. Gia đình chị cũng đang tính đến phương án chuyển nhà để thuận tiện hơn cho công việc.

Dự án HH Linh Đàm do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty Bemes làm chủ đầu tư. Dự án được đưa vào sử dụng từ năm 2015 với khoảng 10.000 căn hộ, nơi sinh sống của hơn 40.000 cư dân. Dù hình thành cộng đồng dân cư đông đúc, nhiều quyền lợi pháp lý của người dân vẫn bị “treo” do sai phạm của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng, đặc biệt là việc chưa được cấp sổ hồng.