TPHCM cạn kiệt nhà ở bình dân?

05:50 22/07/2024

TPO - Hầu hết các căn hộ giá rẻ đều đã được bán, nguồn cung hiện nay và trong tương lai rất hạn chế ở TPHCM. Nguồn cung mới của nhà ở giá rẻ chủ yếu được giới thiệu ở Bình Dương và các khu vực giáp ranh với TPHCM.

Thị trường trở lại quỹ đạo

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ mới trong quý tăng 78% so với quý trước và 199% so với năm trước, lên 1.125 căn từ một dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó hạng B chiếm 70% thị phần nguồn cung.

Tình hình hoạt động phân khúc căn hộ TPHCM trong 6 tháng đầu năm 2024.

Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024 ở mức 6.690 căn. Trong đó, hạng B chiếm 56% thị phần, tiếp theo là hạng C (40% thị phần) và hạng A (4% thị phần). Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

“Thị trường đang trở lại quỹ đạo phục hồi với lượng giao dịch tăng 655% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin của thị trường. Quý II/2024 ghi nhận 2.288 căn được giao dịch thành công, chiếm 70% tổng lượng giao dịch bán trong nửa đầu năm nhờ lãi suất cho vay giảm, pháp lý sản phẩm rõ ràng và các chính sách bán hàng hiệu quả. Trong nửa đầu năm, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 72 triệu đồng/m2”, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam nói.

Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng khan hiếm tại TPHCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TPHCM đều đã được bán, nguồn cung hiện tại và tương lai rất hạn chế ở TPHCM. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TPHCM.

Năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh.

Theo bà Giang, thị trường thứ cấp trong giai đoạn vừa qua cũng diễn biến tích cực hơn trong bối cảnh nguồn cung bàn giao hạn chế và sản phẩm sơ cấp nhỏ giọt. Năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh.

Trong khi đó, các dự án hạng sang sau khi đặt mức giá cao vào năm 2023 đang phải chịu một số áp lực trên thị trường thứ cấp. Theo vị trí, các quận có kết nối tốt nhờ cơ sở hạ tầng được cải thiện và nguồn cung bàn giao thấp có mức tăng giá thứ cấp mạnh.

Năm 2026 không còn nhà 5 tỷ

Với phân khúc nhà phố và biệt thự, bà Giang cho biết: “Trong một thành phố hơn 10 triệu dân, chỉ có 668 sản phẩm nhà liền thổ sơ cấp, 10 căn mới, 72 giao dịch trong quý 2. Thị trường cũng đi xuống tương tự như phân khúc căn hộ trong những năm gần đây do nhiều thách thức. Vì vậy, giá sơ cấp tiếp tục tăng lên cao hơn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Mặc dù giảm vào năm 2024, nhưng hàng tồn kho của thị trường vẫn chiếm ưu thế với các sản phẩm giá cao”.

Cụ thể, dữ liệu chỉ ra hơn 77% tổng nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở TP. Thủ Đức.

Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường TPHCM. Những sản phẩm trên 30 tỷ đồng chật vật tiêu thụ, với chỉ 6% được hấp thụ. Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh.

Tình hình hoạt động phân khúc biệt thự, liền kề TPHCM trong 6 tháng đầu năm 2024.

Dự kiến đến năm 2026, TPHCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

Trong nửa cuối năm 2024, dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai.

Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực TP. Thủ Đức, Bình Chánh và Nhà Bè. Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại TPHCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

string(23) "Can't connect to redis!"

Phạt 65 triệu vụ gia đình chủ tịch phường xây 9 nhà liền kề không phép

14:30 01/04/2023

Vợ ông Vũ Khắc Hiệp - chủ tịch UBND phường Lãm Hà, quận Kiến An, TP Hải Phòng đã bị phạt 65 triệu đồng vì 'lấn chiếm đất phi nông nghiệp' và 'xây 9 ngôi nhà liền kề không phép'.

TP Hồ Chí Minh, Hà Nội trở thành đô thị mới nổi khu vực châu Á- Thái Bình Dương

22:30 29/06/2024

Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội của Việt Nam được lọt vào danh sách những thành phố trong nhóm “Đô thị mới nổi” trong bảng xếp hạng của Cushman & Wakefield.

Thêm công trình đấu nối thủy điện Nam Trà My vào lưới điện quốc gia

22:30 02/03/2023

Việc hoàn thành dự án đường dây và trạm biến áp 110kV cấp điện vào hệ thống điện lưới quốc gia đã giải quyết được cơ bản vấn đề mất điện thường xuyên trên địa bàn huyện Nam Trà My, tỉnh Quảng Nam.

Thái Nguyên: Mưa lũ làm hơn 8.000ha lúa, hoa màu và cây ăn quả bị thiệt hại

17:20 19/09/2024

Từ ngày 6/9 đến ngày 11/9, nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên bị ngập lụt, làm thiệt hại về người, tài sản của Nhà nước và nhân dân với tổng thiệt hại lên đến hơn 780 tỷ đồng.

Algeria tìm kiếm cơ hội hợp tác với Việt Nam về nông nghiệp công nghệ cao

14:45 13/11/2024

Các doanh nghiệp địa phương tại Biskra mong muốn tìm kiếm đối tác ở Việt Nam để hợp tác trong các lĩnh vực chế biến và xuất khẩu chà là cũng như nhập khẩu các sản phẩm chế biến từ trái dừa Việt Nam.

Hai hòn đảo ít người biết ở Kiên Giang

07:30 15/02/2024

Trải qua bao năm phát triển, mảnh đất Kiên Giang không chỉ nổi tiếng với những danh thắng hùng vĩ được thiên nhiên ưu đãi, mà còn chứa đựng những bí mật không ngờ về hai hòn đảo Ba Hòn Đầm và Hòn Nghệ. Nằm giữa cảnh sắc núi rừng bạt ngàn và biển cả xanh mát, Ba Hòn Đầm và Hòn Nghệ níu giữ bước chân của du khách, là điểm đến hoàn hảo cho những người muốn tận hưởng không khí trong lành và thiên nhiên hoang sơ, thơ mộng. Mặc dù đã tồn tại từ lâu,...

Thông tin hàng ngày