Tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản vẫn còn rất chậm

Mục tiêu xây dựng 50 triệu m2 sàn nhà ở giai đoạn 2021-2025 của thành phố hiện nay đang gặp rất nhiều khó khăn. Trong 2 năm đầu của nhiệm kỳ, TP Hồ Chí Minh chỉ mới đạt 13,5 triệu m2 sàn nhà ở. Như vậy, trong 3 năm còn lại mỗi năm thành phố phải xây mới 12,2 triệu m2 sàn nhà ở. Trong khi đó, trong quý I/2023, mới đạt 2,3 triệu m2.

Chương trình phát triển nhà ở xã hội của TP Hồ Chí Minh cũng gặp nhiều khó khăn. Thành phố đưa ra mục tiêu đến cuối năm 2025 xây mới 35.000 căn nhà ở xã hội và khu lưu trú công nhân. Thế nhưng, đến thời điểm hiện nay chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội vận hành kỹ thuật với 260 căn. Còn lại 18 dự án đã đăng ký và khởi công, động thổ 9 dự án nhưng hầu hết chưa triển khai. Nguyên nhân là vướng mắc Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư…

Hiện Tổ công tác của thành phố đã họp bàn và bước đầu cũng tháo gỡ được một số vướng mắc. Tuy nhiên, một số vướng mắc thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành trung ương vẫn chưa được giải quyết.

Nhiều dự án vẫn đứng hình vì chưa được gỡ vướng. Ảnh: Bảo Chương

Sau nhiều cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang bị trùm mền vì vướng pháp lý tại thành phố thì theo phản ánh của nhiều chủ đầu tư tất cả chỉ là lắng nghe và dường như chưa thể thấu hiểu.

Theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, đến nay trong số 156 dự án mà các doanh nghiệp và hiệp hội đã kiến nghị, cầu cứu UBND TP Hồ Chí Minh chỉ mới có 4 dự án được UBND TP có chủ trương tháo gỡ khó khăn với cùng một vấn đề là cho bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo chủ trường là cho phép số lượng căn hộ được bán cũng chỉ 50%, không được bán toàn bộ 100% và văn bản hướng dẫn cụ thể vẫn chưa ban hành.

Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Trần Hoàng Quân cho biết hiện toàn thành phố có hơn 150 dự án vướng pháp lý đang chờ tháo gỡ. Sở Xây dựng đề xuất phân nhóm vướng mắc và giao cho từng sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết. Trong đó, Sở sẽ chủ trì xem xét 8 dự án với 6 nhóm vướng mắc gồm: hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai; mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ; thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền; cấp giấy phép xây dựng; xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

UBND TP cũng đã có chỉ đạo các sở ban ngành tập trung vào gỡ vướng cho 40 dự án trong quý II và rà lại danh sách để xác định nhóm 138 dự án mà HoREA báo cáo để giải quyết triệt để. Đặc biệt, với nhóm cần có sự phối hợp với các cơ quan chức năng, Chủ tịch UBND TP yêu cầu các sở, ngành chủ động phối hợp, cơ quan nào không có ý kiến là coi như không đồng ý, không phải chờ trả lời.