Phát triển nhà ở xã hội vẫn ì ạch vì vướng thủ tục, quỹ đất

01:00 15/03/2025
Nhà ở xã hội dù có nhiều chính sách hỗ trợ nhưng vẫn gặp khó khăn trong triển khai do vướng mắc về quỹ đất, thủ tục pháp lý và nguồn vốn. Ảnh: Đình Trọng

Nhà ở xã hội được coi là phân khúc cứu cánh cho giấc mơ an cư của người dân. Tuy nhiên, để hiện thực hóa giấc mơ này, cần sự nỗ lực từ nhiều phía.

Nhiều vướng mắc trong triển khai dự án

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, hành lang pháp lý mới, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023, đã tiếp thêm nhiều hi vọng cho công cuộc phát triển phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình đầu tư phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn, trăn trở.

Về đất đai, đây được cho là một trong những trở ngại lớn nhất đối với doanh nghiệp khi quyết định làm nhà ở xã hội. Mặc dù có quy định về việc các địa phương cần chủ động bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Song thực tế, hầu hết doanh nghiệp đều phải “tự bơi”. Việc các doanh nghiệp phải “đơn thương độc mã” thực hiện giải phóng mặt bằng, gây ra nhiều khó khăn.

Để giải nút thắt này, cần có tư duy đổi mới hoàn toàn liên quan đến vai trò và sự song hành từ phía Nhà nước và doanh nghiệp. Theo đó, Nhà nước cần đứng vai trò “cầm trịch”, thực hiện việc thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án. Doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm về kinh phí để đảm bảo nghĩa vụ tài chính.

Bên cạnh đó, về quy trình thủ tục, VARS cho rằng, nếu xác định nhà ở xã hội thuộc diện “ưu tiên”, thì cần đảm bảo và quán triệt sự nhất quán. Theo đó, mọi vấn đề liên quan đến đầu tư phát triển nhà ở xã hội đều cần có sự ưu ái hơn. Có như vậy, doanh nghiệp mới “mặn mà” với phân khúc này, qua đó, nguồn cung phân khúc này mới có cơ hội cải thiện rõ rệt.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, mặc dù đã có gói tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư thực hiện dự án và người dân vay mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, kết quả giải ngân gói tín dụng này vẫn ở mức rất thấp, chưa tới 2%. Nguyên nhân được cho là do thủ tục xét duyệt còn khó khăn, qua nhiều cấp. Với chủ đầu tư, cần hoàn thành xong giải phóng mặt bằng mới được vay, cũng là một hạn chế.

Như VARS đã kiến nghị trong suốt thời gian qua, để hiện thực hóa đề án nhà ở xã hội, rất cần nguồn vốn đủ mức với quy định thông thoáng, hỗ trợ hơn từ phía Nhà nước. Việc tìm hiểu và dẫn dắt thêm các kênh dẫn vốn khác cũng là điều hết sức quan trọng nhằm tiếp sức cho doanh nghiệp, đặc biệt trong thời điểm các doanh nghiệp bất động sản đều đang gặp khó khăn về nguồn vốn.

Cần mở rộng đối tượng thụ hưởng và cải thiện chất lượng nhà ở xã hội

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, việc mở rộng nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nâng mức thu nhập tối đa lên 15 triệu đồng/người/tháng, bỏ quy định về hộ khẩu… đã góp phần giúp điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội trở lên “dễ thở hơn” đối với người dân có nhu cầu tiếp cận với phân khúc này.

Tuy nhiên, có một số lưu ý sau vẫn cần có hướng mở, để cơ hội sở hữu nhà ở xã hội thực sự “mở” hơn với những nhóm đối tượng phù hợp. Theo đó, chỉ đưa ra quy định chung, không áp thêm các quy định riêng về từng nhóm đối tượng cho từng dự án. Không nên quy định nhà ở xã hội dành cho công nhân. Điều này gây khó khăn cho cả chủ đầu tư và người dân khi muốn tiếp cận. Đối với các chủ đầu tư dự án khu công nghiệp, cần phải bố trí quỹ đất để phát triển khu nhà ở cho công nhân thuê.

Vấn đề về chất lượng và giá bán nhà ở xã hội đang là vấn đề cần lưu tâm. Rất nhiều người vẫn e ngại, nhà ở xã hội là nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp. Chính vì thế, chất lượng của nhà ở xã hội cũng sẽ ở mức thấp và sơ sài về tiện ích. Để có thể thay đổi được quan niệm này về nhà ở xã hội, cần đưa ra những quy chuẩn chung cho dự án nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng cho các dự án nhà ở xã hội.

VARS cho rằng, với tinh thần quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, các cơ quan bộ ngành, chắc chắn nhà ở xã hội sẽ có nhiều điểm sáng trong thời gian sắp tới.

Có thể bạn quan tâm
Tài sản Nga bị phong tỏa: Nội bộ châu Âu căng thẳng, Pháp nói có 'đòn bẩy' nhưng nên thận trọng

Tài sản Nga bị phong tỏa: Nội bộ châu Âu căng thẳng, Pháp nói có 'đòn bẩy' nhưng nên thận trọng

09:45 15/03/2025

Ngày 4/3, Bộ trưởng Tài chính Pháp Eric Lombard phản đối việc tịch thu tài sản bị đóng băng của Nga để viện trợ quân sự cho Ukraine, với lý do động thái này sẽ vi phạm các thỏa thuận quốc tế.

Giảm trừ gia cảnh cần điều chỉnh ra sao?

Giảm trừ gia cảnh cần điều chỉnh ra sao?

20:45 14/03/2025

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là một trong những nguồn thu quan trọng của ngân sách nhà nước, đồng thời đóng vai trò điều tiết thu nhập và đảm bảo công bằng xã hội. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động, chính sách thuế TNCN cần có những điều chỉnh phù hợp để vừa đảm bảo công bằng, vừa khuyến khích tăng trưởng kinh tế.

Việt Nam tìm cách giảm lượng khoai tây nhập khẩu

Việt Nam tìm cách giảm lượng khoai tây nhập khẩu

20:45 14/03/2025

“Nhờ áp dụng tốt quy trình quản lý dịch hại tổng hợp (IPM), giúp giảm 2 lần phun thuốc/vụ, hàng ngàn nông dân trồng khoai tây ở nhiều tỉnh thành đã tối ưu hóa canh tác và giảm tác động môi trường, năng suất tăng 8 tấn/ha so với trước”, thông tin được ông Nguyễn Thanh Tuấn, Giám đốc Đối ngoại và Phát triển bền vững Syngenta Việt Nam, chia sẻ tại Hội nghị Hiện thực hóa Kế hoạch Mạng lưới Đổi mới Sáng tạo Lương thực Thực phẩm Việt Nam (FIH-V) 2025,...

Dấu ấn đặc biệt của Trung Nguyên Legend tại Diễn đàn Tương lai ASEAN 2025

Dấu ấn đặc biệt của Trung Nguyên Legend tại Diễn đàn Tương lai ASEAN 2025

10:00 14/03/2025

Tiếp nối sự hiện diện ấn tượng tại Hội nghị toàn cầu APEC, ASEM, ASEAN, WEF,… từ ngày 25-26/2/2025, Trung Nguyên Legend tiếp tục là thương hiệu cà phê duy nhất được chọn tại Diễn đàn Tương lai ASEAN 2025 để mang đến những ly cà phê năng lượng tuyệt hảo và trải nghiệm đặc biệt, lan tỏa văn hóa cà phê Việt Nam đến các đại biểu, chuyên gia quốc tế.

Đặc sản tỏi Lý Sơn được mùa nhưng mất giá

Đặc sản tỏi Lý Sơn được mùa nhưng mất giá

08:45 14/03/2025

Đặc sản tỏi Lý Sơn được mùa nhưng giá thấp, chỉ dao động từ 20.000-30.000 đồng/kg, khiến nông dân chưa thể vui trọn vẹn.

Điều kiện xét duyệt cán bộ nghỉ hưu trước tuổi

Điều kiện xét duyệt cán bộ nghỉ hưu trước tuổi

08:45 14/03/2025

Hướng dẫn triển khai chính sách nghỉ hưu trước tuổi, nghỉ thôi việc theo Nghị định số 178 của Chính phủ đối với các đơn vị thuộc ngành, Bảo hiểm Xã hội Việt Nam (BHXH) Việt Nam nêu rõ điều kiện, tiêu chí giải quyết chính sách, chế độ.

Khó thu hồi gần 260 tỷ tiền 'hưởng sai chế độ' ở Thanh Hóa

Khó thu hồi gần 260 tỷ tiền 'hưởng sai chế độ' ở Thanh Hóa

08:45 14/03/2025

Đối tượng hưởng sai chính sách ưu đãi người có công chủ yếu là các đối tượng hộ nghèo, cận nghèo, không có thu nhập... Do đó, việc thu hồi gần 260 tỷ đồng tiền chi sai chế độ cho các đối tượng tại Thanh Hóa gặp nhiều khó khăn.

'Không nên đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng, điều hòa'

'Không nên đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng, điều hòa'

08:45 14/03/2025

Nhiều thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng xăng, điều hòa là mặt hàng thiết yếu, không nên đánh thuế tiêu thụ đặc biệt.

Hơn 120 lô đất xẻ từ đất rừng ở Quảng Trị hiện ra sao

Hơn 120 lô đất xẻ từ đất rừng ở Quảng Trị hiện ra sao

08:45 14/03/2025

Quảng Trị - Hơn 120 lô đất được tách ra từ đất rừng trái quy định từ năm 2021 đến nay vẫn bỏ hoang, chưa được chuyển đổi.

Co loi xay ra
Co loi xay ra
Ago Mom cải thiện khả năng thụ thai, tình trạng hiếm muộn ở phụ nữ
Ago Dad hỗ trợ sức khỏe sinh sản nam giới bổ sung dưỡng chất cần thiết, tăng cường sức khỏe, bổ thận và ích tinh cho nam giới