Phải có giải pháp ngăn chặn hình thành những “khu đô thị ma”

Phải có giải pháp ngăn chặn hình thành những “khu đô thị ma”

Nếu như cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản kéo dài thêm, nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng. Quan sát một số quốc gia, khi ngành kinh doanh địa ốc ngủ sâu, khắp nơi hình thành những “khu đô thị ma”, “thành phố ma”, tài sản bị phơi nắng mưa, lãng phí và thiệt hại xã hội quá lớn. Tại Việt Nam, đã xuất hiện một số “khu đô thị ma”, “khu biệt thự ma”, cần phải có bài toán ngăn chặn và hồi sinh những dự án bất động sản đang trong cơn “hấp hối”.

Ngoài các dự án khu đô thị, có nhiều dự án du lịch nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển từ Bắc vào Nam rơi vào tình trạng bỏ hoang. Các dự án này không chỉ là sự thất bại của nhà đầu tư, mà là sự thất bại của địa phương, những quỹ đất vàng không đưa vào khai thác được, một nguồn lực tài nguyên bị bỏ phí nhiều năm.

Cho nên, tìm giải pháp vực dậy thị trường bất động sản là giải cứu cho doanh nghiệp, mà cho cả nền kinh tế với gần 40 ngành nghề liên quan, trong đó có những nhóm ngành chủ lực như ngân hàng tài chính, du lịch. Sự suy thoái chung ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách, nhiều địa phương đã hụt hơi 2 năm qua cho thấy rõ điều đó.

Các chuyên gia kinh tế đã chỉ ra các giải pháp để hâm nóng lại thị trường bất động sản, từ đó lấy đà phục hồi. Hiện nay, Luật Đất đai đi vào đời sống sẽ tạo thêm không gian cho thị trường bất động sản hoạt động, nhưng doanh nghiệp cần nguồn vốn hà hơi tiếp sức, bởi vì đa số đều bó tay ngồi nhìn, không kinh doanh được do thiếu vốn.

Tiếp nguồn vốn không chỉ bằng giảm lãi suất ngân hàng, mà tạo nhiều kênh tiếp cận vốn. Đối với những doanh nghiệp có tài chính lành mạnh, dự án tốt, có thể huy động nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp. Ngân hàng cũng cân nhắc từng dự án để nới lỏng điều kiện cho vay vốn, nếu siết quá chặt thì không chỉ doanh nghiệp bất động sản mà ngân hàng cũng không làm ăn gì được.

Nhưng doanh nghiệp không chỉ ngồi chờ sự hỗ trợ từ chính sách, mà phải chủ động tìm hướng đi để thoát ra khỏi khủng hoảng. Mỗi doanh nghiệp tự vực mình đứng dậy là góp phần cho sự hồi phục chung của toàn thị trường. Nhu cầu nhà ở trong dân rất lớn, làm sản phẩm dễ có đầu ra lúc này là cách để sinh tồn, còn hơn xây biệt thự, chung cư cao cấp nhưng trở thành "khu đô thị ma".