Những sai lầm thường gặp khi cải tạo nhà

Ông Nguyễn Xuân Quảng quê Thanh Hóa, hơn 10 năm kinh nghiệm làm cai thầu tại Hà Nội cho biết, nếu không đủ kỹ lưỡng, gia chủ rất dễ mắc phải một số sai lầm phổ biến khi cải tạo nhà, dẫn đến đội chi phí và công năng không phù hợp. Ông Quảng chỉ rõ 7 trường hợp dễ phạm sai lầm như sau:

1. Không xác định rõ nhu cầu cải tạo

Ông Quảng cho biết, việc không hiểu rõ nhu cầu có thể dẫn đến quyết định thiết kế và cải tạo không hợp lý. Đôi khi, chủ nhà có thể bị ảnh hưởng bởi xu hướng thị trường hoặc những ý tưởng mới mẻ mà không xác định rõ liệu những thay đổi đó có phản ánh đúng nhu cầu và mong muốn cá nhân hay không.

Để tránh tình trạng này, ông Quảng cho rằng quan trọng nhất là phải thảo luận và xác định rõ mục tiêu cụ thể của bạn khi cải tạo nhà với đội ngũ kiến trúc sư và thi công.

Theo ông Quảng, cách để xác định rõ nhu cầu là trả lời các câu hỏi “Tại sao tôi muốn cải tạo?”, “Những gì tôi muốn đạt được sau khi hoàn thành dự án?”, và “Ngôi nhà hoàn hảo của tôi sẽ thế nào?”.

Những câu hỏi này giúp xác định rõ nhu cầu cơ bản và làm căn cứ cho quyết định thiết kế và cải tạo, giảm thiểu rủi ro lãng phí tiền bạc và thời gian.

2. Xem nhẹ việc kiểm tra kết cấu

Một sai lầm nguy hiểm khi cải tạo nhà là xem nhẹ việc kiểm tra kết cấu của công trình. Điều này có thể dẫn đến việc sử dụng cơ sở hạ tầng không an toàn, gây nguy hiểm cho người sử dụng sau này.

Kiểm tra kết cấu là quá trình đánh giá tình trạng và độ chắc chắn của các phần cấu trúc trong ngôi nhà, bao gồm tường, sàn, trần, cột, và móng. “Việc này là cực kỳ quan trọng vì nó giúp xác định xem các thành phần này có đủ mạnh mẽ để chịu đựng các thay đổi cải tạo hay không”, ông Quảng nói.

Để cho chắc chắn, ông Quảng khuyến cáo chủ nhà nên thuê chuyên gia kiểm tra kỹ thuật; Xem xét về cấu trúc móng, tường, sàn, mái và hệ thống điện nước sau đó yêu cầu báo cáo chi tiết về tình trạng kỹ thuật của công trình.

3. Không lưu lại các bản vẽ thiết kế cũ

Một trong những thách thức quan trọng khi thực hiện dự án cải tạo nhà là việc quản lý và lưu giữ thông tin, đặc biệt là các bản vẽ thiết kế cũ. Rất nhiều chủ nhân nhà có thể xem nhẹ việc này và không nhận ra giá trị của việc lưu lại các bản vẽ thiết kế cũ.

Điều này có thể dẫn đến lãng phí tiền bạc và thậm chí làm trì hoãn hoặc làm tăng chi phí trong quá trình cải tạo.

Không lưu lại các bản vẽ thiết kế cũ có thể gây khó khăn trong việc hiểu rõ về cấu trúc, hệ thống và chi tiết kỹ thuật của ngôi nhà. Khi bắt đầu một dự án cải tạo mà không có bản vẽ cũ, chủ nhân nhà có thể phải tiêu tốn nhiều thời gian và chi phí để thực hiện lại.

4. Bỏ qua thiết kế bản vẽ cải tạo

“Nếu không lưu lại các bản vẽ cũ, thiết kế bản vẽ cải tạo sẽ gặp vấn đề lớn. Nhưng khi có bản thiết kế cũ thì nên vẽ bản thiết kế cải tạo", ông Quảng nói.

Thiết kế bản vẽ cải tạo đóng vai trò quan trọng trong việc định hình quá trình cải tạo. Bằng cách này, giúp chủ nhân ngôi nhà và những người thực hiện dự án có cái nhìn rõ ràng về kích thước, phong cách, và yêu cầu cụ thể của dự án.

Điều này giúp xây dựng một lộ trình cụ thể, giảm nguy cơ phát sinh vấn đề, và giúp kiểm soát và dự đoán chi phí hiệu quả. Việc này không chỉ tối ưu hóa quá trình cải tạo mà còn đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được cải tạo một cách hiệu quả và đáp ứng đúng nhu cầu của chủ nhân nhà.

5. Sửa nhà mà không có kế hoạch, chi phí cụ thể

Một sai lầm nghiêm trọng khi cải tạo nhà là thiếu kế hoạch chi tiết về công việc cần thực hiện và chi phí dự kiến.

Điều này dẫn đến việc không kiểm soát được quá trình cải tạo, tăng chi phí và thời gian thi công.

Kế hoạch chi tiết giúp bạn ước lượng chính xác về chi phí cần thiết, từ đó có thể chuẩn bị tài chính một cách hợp lý.

Ngoài ra, kế hoạch còn giúp bạn kiểm soát quá trình thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Theo đó, bản kế hoạch cần có các hạng mục như: Danh sách công việc cần thực hiện; Ước lượng chi phí cho từng công việc, và Kế hoạch thi công và tiến độ dự kiến

6. Không chuẩn bị các phương án dự phòng

Trong quá trình cải tạo nhà, không ít trường hợp gặp phải những vấn đề không lường trước được, dẫn đến tăng chi phí và thời gian thi công. Việc không chuẩn bị các phương án dự phòng trước khi sửa nhà có thể gây ra những rủi ro không đáng có.

Chuẩn bị các phương án dự phòng giúp bạn linh hoạt trong việc xử lý các vấn đề phát sinh, từ đó giảm thiểu tác động tiêu cực đến tiến độ và chi phí cải tạo.

Ông Quảng khuyến cáo chủ nhà nên tìm sẵn các nguồn cung vật liệu dự phòng, sẵn sàng thay đổi thiết kế một cách linh hoạt và tìm các nhà thầu dự phòng.