Những lần chỉnh quy hoạch khu đô thị ‘nhà giàu’ Ciputra
TPO - Kể từ khi khởi công xây dựng đến nay, Khu đô thị Nam Thăng Long hay còn gọi là Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ) liên tục được điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi chức năng sử dụng.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Tây Hồ. Theo đó, bổ sung 1 dự án có diện tích 4 ha thuộc Khu đô thị Ciputra – KĐT Ciputra.
Đáng chú ý, KĐT Ciputra là một trong những dự án thường xuyên được điều chỉnh và đề nghị điều chỉnh quy hoạch.
Cụ thể, năm 2016, ô đất I.A.20 của dự án được điều chỉnh tăng 1.810 người; ô đất I.A.25 tăng 629 người.
Năm 2017 ô đất I.A.23 tại KĐT Ciputra được điều chỉnh tăng 4.674 người so với quy hoạch trước.
Năm 2018, UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh loạt ô đất và cho phép nghiên cứu song song việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết KĐT Ciputra giai đoạn 2 tỷ lệ 1/500, nhằm hợp thức hóa những việc điều chỉnh lâu nay và những dự kiến trong việc điều chỉnh của chủ đầu tư.
Tháng 6/2019, hàng trăm hộ dân sống tại dự án, đã gửi đơn kiến nghị tới cơ quan chức năng, không đồng tình trước đề xuất điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2 của chủ đầu tư.
Thời điểm đó, đại diện cư dân cho biết, chủ đầu tư đã xây dựng đồ án quy hoạch điều chỉnh trong KĐT. Theo đó, một ô đất trước quy hoạch 5 tòa nhà với chiều cao từ 5 - 47 tầng, được đề xuất điều chỉnh tăng thành 8 tòa cao từ 45 - 68 tầng. Ô đất có chức năng bãi đỗ xe xin điều chỉnh, chuyển sang hạ ngầm bãi đỗ xe và kết hợp kinh doanh thương mại.
Ô đất quy hoạch làm khu thương mại hỗn hợp, sân, vườn và đường nội bộ được đề xuất chuyển thành đất hỗn hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và nhà ở cao tầng.
 Chủ đầu tư KĐT Ciputra từng gây tranh cãi vì xin điều chỉnh loạt ô đất theo hướng nâng tầng, tăng mật độ. |
Chủ đầu tư KĐT Ciputra từng gây tranh cãi vì xin điều chỉnh loạt ô đất theo hướng nâng tầng, tăng mật độ. |
Đầu năm 2022, UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết KĐT Ciputra giai đoạn II, tỷ lệ 1/500 tại 13 ô đất. Việc điều chỉnh theo hướng chuyển đổi chức năng sử dụng đất. Ví dụ, các ô đất có chức năng là đất nhà ở cao tầng, được điều chỉnh thành các ô đất nhà ở thấp tầng,…
Cuối năm 2022, chủ đầu tư KĐT Ciputra là Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) đề xuất, xin điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 giai đoạn II và giai đoạn III của dự án. Việc điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất tại một số ô đất. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng xin điều chỉnh quy hoạch sân golf thành công viên mở,…
Tháng 9/2023, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết KĐT Ciputra giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại loạt ô đất quy hoạch, tổng diện tích khoảng 84.301m2.
Việc điều chỉnh theo hướng chuyển từ chức năng đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại), sang đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng, đỗ xe); đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại) sang đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng). Ngoài ra, có ô đất còn được điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, thành mật độ xây dựng 35%, tầng cao 40 tầng.
KĐT Ciputra được khởi công năm 2002, do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (đây là liên doanh giữa UDIC và Tập đoàn Ciputra của Indonesia) làm chủ đầu tư. KĐT có tổng diện tích hơn 300ha, theo dự kiến nơi đây sẽ xây dựng 50 toà nhà cao tầng, 2.500 căn nhà ở thấp, với số vốn đầu tư là 2,1 tỷ USD.
TP.HCM muốn rút ngắn thời gian xây Khu thể thao Rạch Chiếc trong 5 năm
12:49 15/01/2026Sau hơn 30 năm quy hoạch, dự án Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc (Khu thể thao Rạch Chiếc) rộng gần 187ha, tổng vốn hơn 145.600 tỷ đồng được khởi công sáng nay 15/1. Toàn bộ Khu Liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc được quy hoạch tại phường Bình Trưng, nằm ven sông Rạch Chiếc, ngay nút giao quan trọng tiếp giáp nhiều trục giao thông huyết mạch ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, như đại lộ Võ Nguyên Giáp, đường Mai Chí Thọ và...
Để kinh tế Việt Nam vững vàng vượt 'gió ngược'
11:49 15/01/2026Trao đổi với TG&VN, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Economist Intelligence Unit (EIU) Syetarn Hansakul cho rằng, để thích ứng và đối phó với những “cơn gió ngược”, Việt Nam cần đa dạng hóa thị trường, gia tăng hợp tác với các đối tác trong khu vực ASEAN, các nước châu Á và Liên minh châu Âu (EU) thông qua các FTA…
Nhiệt độ Trái đất trung bình ba năm qua vượt ngưỡng an toàn
02:48 15/01/2026Năm 2025 được ghi nhận là năm nóng thứ ba trong lịch sử từ khi thống kê, nâng nhiệt độ trung bình ba năm vừa qua vượt ngưỡng 1,5 độ C so với thời tiền công nghiệp.
Năm 2035, Phú Thọ thu ngân sách hơn 57.000 tỉ đồng
13:45 14/01/2026Phú Thọ - Tổng thu ngân sách nhà nước năm 2025 dự kiến đạt 57.409 tỉ đồng, đạt 127,5% dự toán HĐND tỉnh giao, bằng 136,6% so với số thực hiện năm 2024.
Nền kinh tế lớn nhất ASEAN đối mặt rủi ro tài chính lan rộng
13:45 14/01/2026Các đợt lũ lụt nghiêm trọng tại nhiều khu vực trên đảo Sumatra không chỉ gây thiệt hại về người và tài sản, mà còn đang đặt hệ thống tài chính Indonesia trước nguy cơ tổn thương quy mô lớn.
Tiền giấy mới của Syria chính thức lưu thông
13:45 14/01/2026Ngày 3/1, Syria chính thức triển khai lưu thông tiền tệ mới, trong nỗ lực ổn định kinh tế sau sự sụp đổ của chính quyền ông Bashar al-Assad.
EVNSPC - 10 dấu ấn nổi bật năm 2025
13:45 14/01/2026Dưới sự lãnh đạo sát sao của Tập đoàn Điện lực Việt Nam, toàn thể lãnh đạo, CBCNV Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) đã không ngừng nỗ lực sáng tạo, đổi mới, chung sức vượt qua những thách thức, hoàn thành xuất sắc, toàn diện các nhiệm vụ được giao, bảo đảm cung ứng điện an toàn, ổn định, liên tục cho 8 tỉnh, thành phố phía Nam; vinh dự nhận được Cờ Đơn vị tiêu biểu trong phong trào thi đua năm 2025 của EVN. Tổ chức thành công Đại hội Đảng...
Vụ patê 'dính' lợn bệnh: Hải Phòng rà soát lò mổ, cơ sở chế biến thịt
13:45 14/01/2026Ban Chỉ đạo liên ngành an toàn thực phẩm Hải Phòng vừa yêu cầu các sở ngành, xã phường thành lập đoàn kiểm tra các cơ sở giết mổ tập trung, lò mổ nhỏ lẻ, cơ sở sản xuất, chế biến, kinh doanh thịt và các sản phẩm từ thịt.
T&T City Millennia đạt danh hiệu Dự án đáng sống 2025 và cú hích từ tiểu khu mới
08:45 07/01/2026Giải thưởng là sự ghi nhận xứng đáng cho định hướng phát triển bền vững, lấy con người làm trung tâm, đồng thời mở ra giai đoạn sôi động mới với chuỗi sự kiện lễ hội cuối năm và ra mắt phân khu mới đầy kỳ vọng. Dự án đáng sống 2025 Ngày 25/12, tại Hà Nội, Tạp chí Diễn đoàn doanh nghiệp đã tổ chức Diễn đàn Thị trường bất động sản trong giai đoạn mới – Trao chứng nhận Dự án Đáng sống 2025. Tại sự kiện, dự án Khu Thương mại, Biệt thự và Chung cư...
