Nhà phố khó cho thuê, chủ nhà chấp nhận rao bán để đầu tư chung cư

Một số nhà phố đã rao bán. Ảnh: Anh Huy.

Ghi nhận của PV Lao Động trong những ngày đầu tháng 7.2024 cho thấy, nhiều mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố ở các quận trung tâm Hà Nội luôn trong tình trạng "cửa đóng then cài", treo chi chít biển hiệu, số điện thoại cho thuê. Một số nhà phố sau thời gian dài treo biển cho thuê đã chuyển sang treo biển rao bán nhà.

Chị Nguyễn Thị Thanh Nga (sinh sống trên phố Kim Mã) chia sẻ, gần 1 năm qua, nhiều mặt bằng bán buôn, kinh doanh trên tuyến phố đã phải bỏ trống do mức giá thuê cao, tình hình kinh doanh ảm đạm.

Số lượng mặt bằng trống cứ tăng dần theo thời gian dù đây là tuyến phố có vị trí đắc địa tại quận Ba Đình. Không riêng gì các cửa hàng dịch vụ ăn uống mà nhiều cửa hàng bán lẻ, kinh doanh dịch vụ thiết yếu như quán ăn, cửa hàng tạp hóa... gần đây cũng buộc phải đóng cửa, trả mặt bằng.

Anh Hà Tuấn Chinh (sở hữu căn nhà mặt phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa) thông tin, thời gian qua, nhiều mặt bằng kinh doanh trên tuyến phố đã treo biển cho thuê, đóng cửa hàng loạt nhưng giá nhà tại đây vẫn đang được rao bán với mức hàng chục tỉ đồng/căn.

Theo anh Chinh, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh cũng đang rao bán căn nhà mặt phố rộng 50m2, 6 tầng, với giá 27 tỉ đồng, tương đương hơn 540 triệu đồng/m2. Nhà đã có hệ thống phòng cháy, chữa cháy đầy đủ, đã bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất.

"Nằm ở tuyến phố kinh doanh sầm uất, thời gian qua, giá nhà mặt phố tại đây đang được rao bán với giá rẻ hơn trước nhưng rất ít người hỏi" - anh Chinh nói và cho biết thêm nếu bán thành công anh sẽ chuyển sang đầu tư chung cư cho thuê và mua đất nền ngoại thành.

Anh Trần Văn Quân (sinh sống ở quận Hà Đông) chia sẻ, căn nhà mặt phố 3 tầng rộng 50 m2 trước đây anh cho thuê 40 triệu đồng/tháng nhưng do khách thuê trả và không ai thuê tiếp nên anh đành rao bán để tính phương án đầu tư vào phân khúc khác.

Vị này cho biết thêm đang rao bán với giá 26 tỉ đồng, tương đương khoảng 530 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí thủ tục sổ đỏ, sang nhượng.

Theo anh Quân, gần đây, có rất nhiều khách hẹn lịch đến xem nhà vì có nhiều yếu tố thuận tiện như có thể kinh doanh, buôn bán, có nơi đỗ xe, tiện ích gần trường học hay di chuyển tới các nơi làm việc quanh khu vực này.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, chạm ngưỡng 400-500 triệu đồng/m2 nhưng hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội.

Liên quan đến việc bán nhà phố đầu tư chung cư, đất nền ven đô, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp cho biết có hai tiêu chí cần tính toán trước khi đánh giá hiệu quả đầu tư tài sản, gồm dòng tiền khai thác và tiềm năng tăng giá tương lai.

Về dòng tiền khai thác, căn nhà hiện tại cho thuê được khoảng 30-40 triệu đồng/tháng, đây là mức khá thấp. Ưu điểm của phương án này là chỉ quản lý một tài sản, ít tốn công tìm khách thuê. Rủi ro lớn nhất phải đối mặt là có thể mất toàn bộ dòng tiền nếu căn nhà không được lấp đầy liên tục trong năm.

Trong khi đó, theo ông Điệp với số tiền 25-30 tỉ đồng, nếu chuyển đổi phương án đầu tư sang chung cư thì việc khai thác cho thuê sẽ được nhiều hơn.

“Phương án này sẽ chia nhỏ rổ đầu tư để phân tán rủi ro. Khả năng bị hụt dòng tiền cho thuê vì nhiều tài sản cùng bị bỏ trống sẽ thấp hơn. Tuy nhiên nhà đầu tư phải chấp nhận tốn thêm công sức, thời gian tìm khách thuê và quản lý” - ông Điệp nói.