Tôi cùng một người đứng tên nhà đất, lúc đó người này bình thường. Nhưng sau này do có sự cố trong cuộc sống nên người này bị tâm thần, có giấy xác nhận của bệnh viện.
Nay tôi muốn bán căn nhà nhưng người cùng đứng tên không thể xác nhận đồng ý. Tôi phải làm thế nào?
Bạn đọc Hoa (TP.HCM)
Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mất năng lực hành vi dân sự:
- Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, tòa án ra quyết định tuyên bố người này mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.
- Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
Do đó, trong trường hợp này, giao dịch của người đứng tên căn nhà cùng bạn phải thông qua người đại diện theo pháp luật.
Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đại diện theo pháp luật cho cá nhân, gồm:
- Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
- Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được tòa án chỉ định.
- Người do tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện trong hai trường hợp trên.
- Người do tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Theo điều 48, điều 53 Bộ luật Dân sự, người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự được xác định như sau:
- Trường hợp người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ lựa chọn người giám hộ cho mình khi họ ở tình trạng cần được giám hộ, cá nhân, pháp nhân được lựa chọn là người giám hộ nếu người này đồng ý. Việc lựa chọn người giám hộ phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Nếu không có người giám hộ được lựa chọn thì xác định như sau:
- Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ.
- Trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ. Nếu người con cả không đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo có đủ điều kiện là người giám hộ.
- Trường hợp người thành niên mất năng lực hành vi dân sự chưa có vợ, chồng, con hoặc có mà vợ, chồng, con đều không đủ điều kiện làm người giám hộ thì cha, mẹ là người giám hộ.
Theo quy định trên, bạn xác định người giám hộ cho người bị mất năng lực hành vi dân sự là ai để cùng người giám hộ này thực hiện giao dịch bán nhà.
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.
Tối 18/12, trả lời VTC News, đại diện Bệnh viện Trung ương Huế (Thừa Thiên - Huế) xác nhận, đơn vị tiếp nhận 2 người bị thương trong vụ 2 xe đầu kéo tông nhau trên cao tốc Cam Lộ - La Sơn. Trong đó, một người đang được điều trị tại cơ sở chính của bệnh viện, người kia được điều trị tại cơ sở 2 (huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên - Huế). Hiện tình hình sức khoẻ của hai bệnh nhân đều ổn định. Cùng ngày, cơ quan chức năng cũng xác định danh tính của...
Chiều 23.7, lãnh đạo UBND xã Thanh Sơn (Kiến Thuỵ, Hải Phòng ) xác nhận, trên địa bàn vừa xảy ra vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng khiến 3...
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu đưa tuyến đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội đoạn trên cao vào khai thác thương mại trước ngày 28/7, nhất định không lùi tiến độ hoàn thành.
Ngày 9.1, tin từ Công an tỉnh Gia Lai cho biết, đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can Bùi Anh Tuấn (SN 1961, trú phường An Bình, thị...
Với sự tàn phá nghiêm trọng từ cơn bão Yagi, UNICEF đã nhanh chóng tham gia hỗ trợ khẩn cấp tại các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Bà Silvia Danailov, Trưởng Đại diện UNICEF tại Việt Nam, chia sẻ về sự phối hợp quốc tế và những giải pháp ưu tiên giúp Việt Nam vượt qua thảm họa này.
Ngày 16/4, Công an TP Hà Nội thông báo đã tìm thấy cháu Nguyễn Mai Khánh An (11 tuổi, ở phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) mất liên lạc với gia đình từ ngày 15/4. Mẹ cháu bé xác nhận, gia đình vừa tìm thấy con gái trong tình trạng sức khoẻ tốt. 'Chúng tôi đang tập trung chăm sóc, động viên tinh thần cháu bé, vì vậy chưa thể chia sẻ thêm về quãng thời gian cháu bị lạc', mẹ bé Khánh An chia sẻ. Sáng cùng ngày, Công an TP Hà Nội phát thông báo tìm...
Đêm 14/4, trên các diễn đàn học sinh tại TPHCM liên tục chia sẻ thông tin giám thị khi kiểm tra đột xuất học sinh nam đã yêu cầu các bạn lột hết đồ trên người.
Nha Trang - Phát hiện cháu bé ngủ trưa nhưng không dậy, cô giáo liền đưa đến bệnh viện. Mặc dù được điều trị nhưng nạn nhân không qua khỏi.
Chiều 26.10, Công an tỉnh Hải Dương cho biết, Công an huyện Bình Giang vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 3 đối tượng về...