Ngã ngửa mặt bằng kinh doanh Hà Nội cho thuê gần 100 triệu đồng/tháng

Trao đổi với PV Lao Động ngày 5.3.2024, ông T.M (kinh doanh trên phố Trung Kính, quận Cầu Giấy) chia sẻ, dù đã treo biển thế nhưng nhiều tháng qua, mặt bằng kinh doanh 5 tầng tại đây vẫn chưa có khách chốt thuê vì mức giá thuê khiến ai nghe cũng phải giật mình.

Theo ông T.M, sau dịch COVID-19, mặt bằng kinh doanh 5 tầng này đã liên tục đổi chủ. Dù vắng khách nhưng giá thuê mặt bằng vẫn neo ở mức cao khoảng 80 triệu đồng/tháng.

"Mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 5 tầng trên phố Trung Kính đang dao động khoảng 80 triệu đồng/tháng. Dù mặt bằng nằm ở trung tâm quận Cầu Giấy, thuận tiện kinh doanh, có chỗ để xe rộng rãi... thế nhưng nhiều khách thuê khi nghe chủ nhà phát giá xong là bỏ chạy, không dám thương lượng" - ông T.M nói.

Mặt bằng kinh doanh 5 tầng trên phố Trung Kính (quận Cầu Giấy, Hà Nội) có giá 80 triệu đồng/tháng vẫn chưa có khách chốt thuê. Ảnh: Thu Giang

Tương tự, anh Hòa (chủ nhà trên phố Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, dù kinh tế dần phục hồi nhưng nhiều người dân vẫn còn tâm lý thắt chặt chi tiêu, khiến doanh thu các thương hiệu, nhãn hàng giảm mạnh.

Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đây đang dao động khoảng 30-90 triệu đồng/tháng. Thời điểm cuối năm 2023, khách hàng đột ngột trả lại mặt bằng kinh doanh khiến anh Hòa chật vật tìm khách thuê.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cho biết, phân khúc mặt bằng kinh doanh đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc bất động sản thương mại.

Theo ông Đính, để khắc phục tình trạng này, chủ đầu tư mặt bằng kinh doanh phải linh hoạt thay đổi giá thuê. Xu hướng nhà phố cho thuê tại Hà Nội cần hướng đến nhu cầu thực, mục đích thương mại, phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán, cân đối lại giá thuê sao cho hợp lý...

Nhiều mặt bằng kinh doanh trên phố Thượng Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội)

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan - dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2024, những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá sẽ phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.

Chuyên gia cho rằng, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại Việt Nam thì thị trường mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động trong năm 2024.

Để giá thuê nhà mặt phố hết “ngán ngẩm” thì bản thân chủ cho thuê và người thuê kinh doanh nên chủ động phương án ứng phó, thương lượng, có biện pháp thích nghi với tình hình mới.