Lý giải sức nóng sốt của đất nền huyện Đông Anh

Giá đất nền huyện Đông Anh tăng mạnh

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, ngay từ trong quý I/2024, đất nền Đông Anh đã có những diễn biến tích cực. Trong quý I/2024, mức độ quan tâm đất nền trên cả nước đã tăng từ mức 44 điểm của quý IV/2023 lên mức 48 điểm trong quý I/2024.

Đáng chú ý, ở phía Bắc, mức độ quan tâm tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội với các đại diện Đông Anh, Hoài Đức với mức độ quan tâm đang gần chạm đến mức quan tâm của quý I/2022 - giai đoạn thị trường bất động sản sôi động.

Sang đến quý II/2024, đất nền vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực. Theo đó, mức độ quan tâm đất nền trong quý II/2024 tăng 33% so với quý I/2021.

Đáng chú ý, đất nền Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất trong số các huyện vùng ven của Hà Nội. Cụ thể, so với quý trước đó, giá bán đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%.

Theo một khảo sát thực tế do Batdongsan.com.vn thực hiện, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đơn cử, đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170-220 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130-160 triệu đồng/m2.

Ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Cụ thể, so với quý 1/2024, giá bán đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 70-95 triệu đồng/m2 lên mức 74-100 triệu đồng/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ 55-85 triệu đồng/m2 lên mức 60-90 triệu đồng/m2.

Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 58-75 triệu đồng/m2 lên mức 62-78 triệu đồng/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên mức 40-45 triệu đồng/m2.

Lý giải sức nóng của đất nền huyện Đông Anh

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing cho biết, đà tăng giá của đất nền Hà Nội không diễn ra trên tất cả khu vực mà phần lớn tập trung ở những khu vực có quy hoạch hoặc thông tin quy hoạch mang tính định hướng.

Đất nền ở những huyện đang có những bước cuối cùng để lên quận như Đông Anh, Gia Lâm thường sẽ có mức tăng giá nhanh. Bên cạnh đó, những thông tin liên quan đến các đại đô thị như dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh, Vinhomes Mê Linh... cũng sẽ tác động đến mức độ tăng giá của phân khúc đất nền.

Đất nền Đông Anh thu hút nhà đầu tư sau thông tin sắp lên quận. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Ông Trần Minh Tiến cho biết thêm, khi luật siết phân lô bán nền có hiệu lực thi hành từ 1.8.2024, nguồn cung phân khúc đất nền bị hạn chế trong khi nguồn cầu vẫn khá cao. Vì vậy, giá đất nền sẽ tăng lên. Tuy nhiên chỉ tăng ở một số khu vực nếu có thông tin về quy hoạch, hạ tầng rõ ràng.

"Trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai. Ngoài ra, thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản sau này", chuyên gia One Housing đưa ra lời khuyên.

Mới đây nhất, trung tuần tháng 5, UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố tờ trình và đề án chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã giai đoạn 2023 - 2025. Theo đó, Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đưa 5 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng lên quận. Trong đó, Đông Anh và Gia Lâm sẽ phấn đấu là 2 huyện lên quận trước năm 2025. Thông tin này đã khiến thị trường đất nền Đông Anh nổi sóng.