Loạt hệ số phồng to ở dự án liên quan đến ông Nguyễn Công Khế vừa bị bắt tạm giam

Cơ quan An ninh điều tra Công an TPHCM tống đạt các quyết định và lệnh đối với ông Nguyễn Công Khế. Ảnh: Bộ Công an

Như Lao Động tối 16.1 thông tin, Cơ quan An ninh điều tra Công an TPHCM đang điều tra vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát lãng phí”.

Quá trình điều tra đến nay xác định: Ông Nguyễn Công Khế - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần tập đoàn Truyền thông Thanh Niên, cựu Tổng Biên tập Báo Thanh Niên và ông Nguyễn Quang Thông - cựu Tổng Biên tập Báo Thanh Niên, có nhiều vi phạm trong quá trình triển khai thực hiện Dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại Khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM.

Căn cứ kết quả điều tra, ngày 16.1.2024, Cơ quan An ninh điều tra ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam, lệnh khám xét chỗ ở, nơi làm việc đối với ông Nguyễn Công Khế và ông Nguyễn Quang Thông về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 Bộ Luật Hình sự.

Vụ án đang được Cơ quan An ninh điều tra tập trung khẩn trương mở rộng điều tra để làm rõ sai phạm, trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức khác có liên quan, thu hồi tài sản cho Nhà nước.

Liên quan đến dự án tại khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn, theo tài liệu mà Lao Động có được, vào ngày 6.7.2016, Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) TPHCM từng phát thông báo rộng rãi về việc mời thầu thẩm định giá đất làm cơ sở để Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.

Dữ liệu được Sở TNMT TPHCM công bố cho thấy khu đất tại số 151-155 Bến Vân Đồn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT CT02431 vào ngày 23.9.2010 cho Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên.

Diện tích khu đất này là 7.069,2m2, có thời hạn sử dụng đất lâu dài và có nguồn gốc sử dụng đất là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Khu đất được UBND TPHCM duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất để xây dựng cao ốc văn phòng - trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp theo Quyết định số 4371/QĐ-UBND ngày 21.9.2009 với các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1478QHKT-QHKTT ngày 4.6.2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Có nhiều thay đổi ở dự án trên khu đất 151-155 Bến Vân Đồn liên quan đến việc ông Nguyễn Công Khế bị bắt tạm giam. Ảnh chụp tài liệu

Điều gây chú ý là ở Công văn số 1478, dự án tại khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn có chiều cao 15-30 tầng; có chức sử dụng đất là cao ốc văn phòng - trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp; với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng có hệ số sử dụng đất là 8,5 lần và chức năng ở có hệ số sử dụng đất là 2,5 lần. Quy mô dân số trong các chỉ tiêu quy hoạch là 500 người với 120 căn hộ.

Tuy nhiên đến năm 2016, các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1535/QHKT-QHKTT ngày 26.4.2016 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM có rất nhiều thay đổi. Trong đó, tầng cao công trình tăng thêm 3 tầng, lên 27 - 33 tầng; bổ sung loại hình căn hộ văn phòng Officetel.

Đáng chú ý, trong khi hệ số sử dụng đất với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng giảm tới 6,61 lần, hệ số sử dụng đất với chức năng ở lại tăng từ 2,5 lần lên 5,24 lần, tương đương mức tăng 2,74 lần.

Do tăng mạnh hệ số sử dụng đất với chức năng ở nên quy mô dân số ở dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, Officetel tại Khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn liên quan đến việc ông Nguyễn Công Khế bị bắt tạm giam tăng từ 500 người năm 2009 lên 1.227 người (tăng thêm 727 người) trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016.

Tổng số căn hộ dự án trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016 cũng tăng vọt lên 362 căn hộ, tăng tới 242 căn hộ so với chỉ tiêu quy hoạch năm 2009 là 120 căn hộ.

Theo tìm hiểu của Lao Động, công trình trên khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn hiện mang tên Rivergate Residence được quảng bá là tổ hợp căn hộ kết hợp văn phòng làm việc cao cấp, với trang thiết bị hiện đại và đạt tiêu chuẩn cao.

Trên nhiều trang thông tin bất động sản sáng 17.1, các căn hộ tại dự án này đang được rao bán với mức giá phổ biến 60-70 triệu đồng/m2. Trong đó có những căn 3 phòng ngủ diện tích 93-110m2 đang được rao bán với mức giá 5,9 - 8,3 tỉ đồng.