Kỳ án ngôi nhà ven biển Đà Nẵng được bán với giá 1 triệu đồng
Từ hợp đồng chuyển nhượng ghi giá 1 triệu đồng, vụ tranh chấp ngôi nhà ven biển ở Đà Nẵng đã kéo dài nhiều năm, qua nhiều lần xét xử vẫn chưa có hồi kết.
Đường Lương Hữu Khánh (phường Sơn Trà) - nơi có căn nhà liên quan vụ việc - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNGHợp đồng chuyển nhượng nhà ghi giá… 1 triệu đồng
Hội đồng thẩm phán TAND tối cao vừa có quyết định giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm số 70 ngày 18-4-2023 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng và bản án sơ thẩm số 37 ngày 13-7-2022 của TAND TP Đà Nẵng; giao hồ sơ cho TAND TP Đà Nẵng xét xử sơ thẩm lại.
Đây là vụ án tranh chấp quyền sở hữu tài sản; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; hủy quyết định cá biệt.
Nguyên đơn là ông H.A.Tr. (trú phường Sơn Trà, Đà Nẵng), bị đơn là bà N.T.B.T. (trú phường Hòa Cường, Đà Nẵng).
Theo nội dung vụ án, ông H.A.Tr. cho biết ông là Việt kiều Mỹ.
Năm 2007-2008, ông có gửi tiền về cho người bà con là ông N.V.M. để mua đất, làm nhà và đứng tên giúp tại đường Lương Hữu Khánh (nay phường Sơn Trà) vì ông chưa đủ điều kiện đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam.
Năm 2009, ông Tr. về sinh sống tại căn nhà này.
Tháng 8-2012, ông Tr. tổ chức đám cưới với bà N.T.B.T. nhưng không đăng ký kết hôn. Quá trình chung sống, bà T. đề nghị sang tên nhà đất trên để bà đứng tên giùm và sẽ chuyển trả khi ông đủ điều kiện.
Ông Tr. cho rằng do không rành tiếng Việt, không hiểu biết về pháp luật Việt Nam và nghĩ là vợ chồng nên đã tin tưởng, đồng ý lập hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 16-1-2013, giá chuyển nhượng là 1 triệu đồng.
Sau đó bà T. dọn đi và mang theo giấy tờ nhà đất trên.
Tháng 11-2014, bà T. đưa người đến để bán nhà đất này nhưng do ông Tr. ngăn cản và treo biển nhà có tranh chấp nên bà T. không bán được.
Tiếp đó bà T. khởi kiện yêu cầu ông Tr. trả lại nhà. Ông Tr. đã có đơn phản tố yêu cầu công nhận nhà đất của ông.
Trong quá trình vụ án đang được tòa giải quyết, bà T. tự ý bán nhà đất cho bà V.T.H., rồi rút đơn khởi kiện.
Ông Tr. cho rằng việc chuyển nhượng nhà đất đang có tranh chấp là trái pháp luật vì ông ở ngôi nhà từ năm 2009 đến nay và tranh chấp đang được giải quyết tại tòa.
Ông Tr. đề nghị tòa tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng ông N.V.M. với bà T.; hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà T. và bà H.; hủy sổ đỏ đã cấp cho bà T. (chỉnh lý biến động sang tên bà H.); công nhận quyền sở hữu và sử dụng nhà đất thuộc về ông.
Bị đơn trình bày gì?
Quá trình giải quyết vụ án, bà T. trình bày nguồn gốc nhà đất ở đường Lương Hữu Khánh là của ông Tr..
Việc chuyển nhượng nhà đất trên cho bà là theo ý kiến của ông Tr. tại giấy cam kết ngày 16-1-2013 vì trước đó bà có giao cho ông Tr. 20.000 USD để làm thủ tục kết hôn, bảo lãnh sang Mỹ nhưng không được; và 600 triệu đồng - tiền chi phí chăm sóc mẹ ông Tr. lúc đau ốm.
Do ông Tr. không có tiền để trả lại nên mới đồng ý chuyển nhượng nhà đất này cho bà.
Sau khi nhận chuyển nhượng, bà làm thủ tục, được chỉnh lý biến động sang tên, được cấp sổ đỏ.
Bà T. cho rằng việc chuyển nhượng lại cho bà H. là đúng pháp luật và không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Tr..
2 cấp tòa chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn
Bản án phúc thẩm nhận định bà T. cho rằng việc chuyển nhượng nhà đất trên giữa ông N.V.M. với bà là để cấn trừ khoản nợ 20.000 USD và 600 triệu đồng mà ông Tr. nhận của bà.
Tuy nhiên ông Tr. không thừa nhận và bà T. không cung cấp được bất cứ tài liệu gì để chứng minh cho lời trình bày này.
Đáng chú ý, cùng ngày 16-1-2013, ông Tr. và bà T. lập giấy cam kết có nội dung: "Ông M. chuyển nhượng nhà đất cho bà T. với số tiền 1 triệu để hợp thức giấy tờ hợp đồng (số tiền không có thực)".
Ngoài ra, tại các giấy xác nhận cư trú do ông Tr. cung cấp thể hiện ông đang quản lý, sử dụng nhà đất từ đó đến nay.
Như vậy, mặc dù hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng thực tế không có việc giao - nhận tiền, giao - nhận nhà.
Giao dịch này thực chất là để bà T. đứng tên hộ cho ông Tr. khi ông chưa đủ điều kiện để đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam…
Tòa phúc thẩm đã bác đơn kháng cáo của bà N.T.B.T. và bà V.T.H.; giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Tòa chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H.A.Tr.; tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng ông N.V.M. và bà N.T.B.T.; hủy sổ đỏ đã cấp cho bà N.T.B.T.; công nhận quyền sở hữu nhà đất trên đường Lương Hữu Khánh thuộc về ông H.A.Tr.; buộc bà V.T.H. nộp lại bản chính sổ đỏ…
Lý do kháng nghị, hủy án sơ thẩm, phúc thẩm
TAND tối cao đã có quyết định kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án phúc thẩm; đề nghị Hội đồng thẩm phán TAND tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy bản án dân sự phúc thẩm trên và bản án sơ thẩm của TAND TP Đà Nẵng; giao hồ sơ cho TAND TP Đà Nẵng xét xử sơ thẩm lại.
Theo quyết định kháng nghị: Tòa cấp sơ thẩm và phúc thẩm khi xem xét, giải quyết các quan hệ giao dịch giữa ông Tr., bà T., ông M. trong việc chuyển dịch tài sản trên chưa đánh giá đúng bản chất của quan hệ giao dịch là tặng cho tài sản hay đứng tên thay mà xác định đây là hợp đồng chuyển nhượng tài sản là chưa đầy đủ, toàn diện và đúng với bản chất của quan hệ.
Chưa đánh giá, xác định lỗi của ông Tr. theo như giấy cam kết ngày 16-1-2013: "Nếu sau này có tranh chấp tôi chịu hoàn toàn trách nhiệm".
Chưa xem xét, đánh giá trách nhiệm, mức độ lỗi của công chứng viên, văn phòng công chứng khi chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa bà T. và bà H..
Chưa đánh giá đúng mức độ lỗi của bà T. trong mối quan hệ với bà H. là cơ bản, chủ yếu. Trên cơ sở đó xác định trách nhiệm liên đới bồi thường cho bà H. của ông Tr., bà T., công chứng viên, văn phòng công chứng theo quy định của Bộ luật Dân sự là chưa giải quyết đúng vụ án, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà H..
TP.HCM khánh thành ngôi trường mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp
08:00 12/08/2026Ngày 10-8, Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM đã tổ chức lễ khánh thành Trường THPT Võ Nguyên Giáp, phường Phú Mỹ.
Nhân viên giả 'sếp bị kiểm toán' để vay hơn 10 tỉ đồng đánh bạc
08:00 12/08/2026Tiến là nhân viên tín dụng tại chi nhánh Tiền Giang cũ của một ngân hàng, do đánh bạc qua mạng nợ tiền nhiều người nên nảy sinh ý định lừa đảo chiếm đoạt tiền của người khác.
Mỹ triển khai tổ hợp tên lửa bảo vệ ông Trump ở sân golf
08:00 12/08/2026Quân đội Mỹ điều động tổ hợp phòng không Avenger để bảo vệ Tổng thống Trump khi ông tham dự giải đấu tại sân golf ở New Jersey.
Bắt đầu tháo dỡ trạm thu phí cầu Đồng Nai, cửa ngõ phía Đông TP.HCM
08:00 12/08/2026Từ 8h ngày 11-8, trạm thu phí cầu Đồng Nai trên quốc lộ 1 bắt đầu được tháo dỡ, hoàn trả mặt đường.
Cổ động viên Indonesia: Bóng đá câu lạc bộ Việt Nam cũng bỏ xa chúng ta
21:45 11/08/2026Sau chiến thắng của CLB Công An Hà Nội ở trận play-off AFC Champions League Elite, cổ động viên (CĐV) Indonesia lại thấy chạnh lòng khi nhìn bóng đá nước nhà.
Lầu Năm Góc kêu gọi đồng minh châu Á tăng mức đóng góp cho quốc phòng
21:00 11/08/2026Ông Elbridge Colby, Thứ trưởng Quốc phòng Mỹ, đã kêu gọi các đồng minh châu Á tăng đầu tư cho quốc phòng.
Mỹ cam kết hỗ trợ 'Chiến dịch 500 ngày đêm' của Việt Nam
21:00 11/08/2026Đô đốc Samuel Paparo đề cao hợp tác quốc phòng với Việt Nam, cam kết Mỹ sẽ làm hết sức để hỗ trợ Chiến dịch 500 ngày đêm quy tập, xác định danh tính hài cốt liệt sĩ.
Kê biên nhiều đất, ô tô của vợ chồng tổng giám đốc GFDI, có BMW X3, Lexus LX 570
08:45 11/08/2026Cơ quan điều tra đã kê biên, phong tỏa tài khoản liên quan đến vợ chồng ông Nguyễn Quang Hoàng, Tổng giám đốc GFDI, cùng các đồng phạm.
Giữa lúc 'cơm không lành, canh không ngọt' với Mỹ, Brazil siết chặt hợp tác với Mexico
05:00 11/08/2026Mexico và Brazil nhất trí tăng cường hợp tác trong các lĩnh vực thương mại, năng lượng và các vấn đề đa phương tại cuộc họp cấp cao ở Brasilia, trong bối cảnh hai nước tìm cách phối hợp chặt chẽ hơn trước những diễn biến phức tạp ở khu vực và trên thế giới.
