Khi nào chung cư bình dân giảm giá

Những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản ghi nhận tình trạng cắt lỗ. Nhiều phân khúc bất động sản đồng loạt giảm giá sâu, lên tới 30%. Tuy nhiên với chung cư, đặc biệt là những dự án có mức giá bình dân, đà giảm giá diễn ra không đồng bộ, chủ yếu theo chương trình cụ thể của một số chủ đầu tư. Giới chuyên gia nhận định, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là bởi nguồn cung cho phân khúc chung cư giá rẻ đang khan hiếm.

Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong năm 2021 không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt tại Hà Nội. Sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước. VARS cho rằng, giá chung cư ngày càng tăng bắt nguồn từ nhu cầu thực của người dân.

Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2023, dự kiến mức độ mở bán quỹ căn hộ chung cư sẽ giảm hơn so với năm ngoái hoặc cao nhất sẽ tương đương của năm 2022 (khoảng 14.000 - 16.000 căn). Số căn bán được dự kiến sẽ duy trì ở mức tương tự như năm 2022 trong khi nguồn cung mới chưa phục hồi.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc One Mount Real Estate chia sẻ, từ 2017 đến quý IV/2022, giá chung cư sơ cấp toàn Hà Nội tăng trưởng trung bình 13,8% hàng năm. Trong đó khu vực phía Đông mở rộng của Hà Nội có mức tăng giá nhiều nhất.

Nguồn cung chung cư bình dân chưa có nhiều cải thiện trong thời gian gần đây. Ảnh: Phan Anh

Trao đổi với PV Lao Động, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên tổ nghiên cứu thị trường Vars (Hội Môi giới bất động sản Việt Nam) - cho rằng, giá chung cư bắt đầu ổn định:

"Thị trường bắt đầu "rơi tự do" từ tháng 8.2022, đến nay đã hơn 8 tháng. Một số phân khúc giảm sâu khoảng 20-30% cũng đã ổn định. Với những điều hành vĩ mô của Nhà nước, thị trường sẽ tích cực lên, hạn chế cắt lỗ. Theo quan sát của tôi, giá bất động sản đã ngừng giảm, vì thế đây sẽ là "thời điểm vàng" để đầu tư", ông Chung nói.

Trong khi đó dự báo xu hướng giá nhà tại Hà Nội trong năm nay, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE - cho hay: “Hết quý I/2023 giá nhà ở tại các khu vực của Hà Nội vẫn giữ mức bình ổn, chưa thể tăng giá cao nhưng cũng sẽ khó giảm như kỳ vọng.

Trong đó, mức giá nhà ở tại thị trường sơ cấp cơ bản ổn định, có thể biến động nhẹ vào giai đoạn cuối năm. Trên thị trường thứ cấp, giá nhà cũng sẽ có những thay đổi do liên quan đến các chính sách tài chính”.

Lực cầu được dự báo "sẽ tăng trở lại"

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing - nhận định, nguồn vốn vẫn tiếp tục đổ vào bất động sản, tuy nhiên nhà đầu tư ngày càng có xu hướng cẩn trọng hơn và chú trọng vào loại hình bất động sản có thể sinh dòng tiền. Lực cầu trong thời gian tới sẽ tăng trở lại, tuy nhiên không đồng đều ở các phân khúc.

"Những người trước đây chỉ có thói quen đầu tư, đầu cơ đang cơ cấu lại danh mục đầu tư, tìm kiếm những sản phẩm có khả năng đem lại dòng tiền ngay. Có nhiều nhà đầu tư bây giờ hướng từ nhà phố, đất nền để chuyển sang đầu tư căn hộ để thu về lợi nhuận tốt hơn từ cho thuê" - ông Trung nói.