Hàng ngàn lô đất tách thửa trái quy hoạch, xử lý thế nào?

Hàng ngàn lô đất tại TP Pleiku (Gia Lai) được phân lô, chuyển mục đích sử dụng đất trái quy hoạch, bị "đóng băng" thủ tục đất đai, nay sẽ được xử lý ra sao?

Một khu vực đất phân lô tách thừa trái quy hoạch tại phường Thắng Lợi, TP Pleiku, nằm trong diện kết luận thanh tra của UBND tỉnh Gia Lai - Ảnh: P.H.

Việc đóng băng thủ tục liên quan đất đai có vi phạm về phân lô tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất sai quy hoạch ảnh hưởng không nhỏ tới quyền lợi của chủ đất, gây khó khăn trong công tác khắc phục sai phạm của chính quyền TP.

19 vị trí phân lô trái phép, trái quy hoạch với 1.523 thửa đất

Theo tài liệu, năm 2018, UBND tỉnh Gia Lai thành lập đoàn thanh tra liên ngành thanh tra việc san lấp, phân lô, tách thửa, mua bán nền, xây dựng nhà ở trái quy định tại TP Pleiku.

Theo kết luận thanh tra, trên địa bàn TP Pleiku có 19 vị trí phân lô tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trái quy hoạch sử dụng đất ở với tổng số 1.523 thửa đất.

Sau khi có kết luận, các cán bộ, công chức có liên quan vi phạm đã bị xử lý kỷ luật. Đồng thời, UBND TP Pleiku đã triển khai khắc phục theo kết luận thanh tra.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai, trong quá trình khắc phục sai phạm, TP có nhiều kiến nghị liên quan việc xử lý các vấn đề hậu thanh tra.

Mới đây, TP Pleiku báo cáo UBND tỉnh qua rà soát có 9/19 vị trí nêu trong kết luận thanh tra phù hợp quy hoạch phát triển khu dân cư.

Còn lại 10 vị trí chưa phù hợp quy hoạch phát triển khu dân cư và các quy hoạch về xây dựng, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất.

Theo ông Đặng Toàn Thắng - phó chủ tịch UBND TP Pleiku - hiện TP đang lập quy hoạch phân khu các phường và điều chỉnh quy hoạch chung của xã.

Trong quá trình này sẽ rà soát, cập nhật những khu vực phân lô, tách thửa phù hợp quy hoạch khu dân cư vào đồ án.

Với các khu vực không thuộc đất ở, TP tăng cường quản lý, không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và xử lý nghiêm việc xây dựng trái phép, mở đường tự phát trên đất nông nghiệp.

Đất đã chuyển mục đích nhưng không được xây dựng

Theo UBND TP Pleiku, một số vị trí đất trước đây đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất các năm 2016 - 2018 là đất ở, người dân đã chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhưng hiện nay tất cả các vị trí nằm trong kết luận thanh tra đều không được phép xây dựng nhà ở, ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Việc đình chỉ các hoạt động chuyển nhượng, xử lý hồ sơ đất đai khiến nhiều chủ đất gặp khó - Ảnh: P.H.

Một số vị trí người dân đã chuyển mục đích sang đất ở nhưng chưa xin phép xây dựng nhà ở được. Ngoài ra, mọi hoạt động chuyển nhượng, xử lý hồ sơ đối với các thửa đất nằm trong kết luận thanh tra bị đình trệ gây khó cho dân.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, UBND TP Pleiku kiến nghị giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đối với 1 vị trí đã có quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đối với 8 vị trí phù hợp quy hoạch phát triển khu dân cư, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

TP cũng đề xuất được giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với các vị trí phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng.