Giao dịch chung cư tăng, thị trường nhà ở bước vào chu kỳ mới

Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi trong những tháng đầu năm. Lượng giao dịch thành công tăng nhưng tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp, đất nền, nhà ở thấp tầng.

Giao dịch chung cư tăng trở lại trong những tháng đầu năm nhưng chỉ tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp - Ảnh: NAM TRẦN

Nhiều chuyên gia nhận định những tín hiệu trên cho thấy thị trường bất động sản vào chu kỳ phục hồi. Lượng tiêu thụ căn hộ quý 1 năm nay cũng ghi nhận tăng 124% so với năm 2023, đạt 3.700 căn, trong đó 74% đến từ phân khúc cao cấp.

Thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu hồi phục khá rõ

Ghi nhận tại Hà Nội những tháng gần đây cho thấy nhiều dự án chung cư đã bung hàng ra thị trường, giá bán hầu hết ở ngưỡng từ 50-70 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá bán tại nhiều dự án (chưa bao gồm thuế VAT) tại các dự án: Lumi Hanoi khoảng 66 triệu đồng/m2; Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m²; TSQ Mỗ Lao từ 49,2 - 54,8 triệu/m²; The Sakura gia bán dao động từ 45,2 - 65,6 triệu/m²; Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m²; Heritage West Lake giá bán dao động trong khoảng từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m²…

Bên cạnh đó, trong khoảng 1 tháng gần đây một loạt dự án chung cư cao cấp bắt đầu mở bán như: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (các toà A1, A2, A3); The Sola Park (các toà G1, G3) với giá bán trên 50 triệu đồng/m2 tuỳ theo vị trí.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Nguồn cung mở mới tại Hà Nội có quý thứ 5 tăng liên tiếp, quý 1-2024 nguồn cung tăng gấp 3,6 lần quý 1-2023.

Lượng tiêu thụ căn hộ quý 1 năm nay cũng ghi nhận tăng 124% so với năm 2023, đạt 3.700 căn, trong đó 74% đến từ phân khúc cao cấp.

Bộ Xây dựng cũng cho biết trong quý 1-2024 tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước tăng so với cùng kì năm trước, đạt 133.512 giao dịch (quý 1-2023 chỉ đạt 109.066 giao dịch), trong đó có 35.853 giao dịch chung cư, nhà ở riềng lẻ và 97.659 giao dịch đất nền.

Bộ Xây dựng nhận định thị trường căn hộ chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Thị trường phục hồi chưa bền vững

Trao đổi với Tuổi trẻ, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định thị trường bất động sản đang phục hồi cục bộ, riêng thị trường Hà Nội giá trên thị trường thứ cấp và các dự án chung cư cao cấp đều tăng. Giá trung bình của căn hộ tăng vì các dự án cao cấp vừa bung hàng đang để giá cao, kéo giá trung bình cả thị trường tăng.

Trao đổi với Tuổi trẻ Online, ông Nguyễn Đức Lập, viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cũng cho rằng với chi phí đất đai đầu vào cao (vì phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án sử dụng đất), cộng với sự khan hiếm nguồn cung của thị trường thì các chủ đầu tư sẽ chỉ tập trung phát triển phân khúc chung cư cao cấp để tối đa hoá lợi nhuận.

"Để điều tiết thị trường, Nhà nước cần thúc đẩy phát triển tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội để cân đối cung cầu nhà ở trên thị trường. Hiện nhiều người có nhu cầu nhà ở đang phải gồng gánh để mua được nhà ở giá cao vì họ không có lựa chọn nhà ở giá vừa túi tiền", ông Lập cho biết thêm.