Giá bán chung cư cao cấp bắt đầu hạ nhiệt

Giá bán của nhiều dự án bắt đầu giảm. Ảnh: Bảo Chương

Trong quý II/2024, báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy, nguồn cung sơ cấp thuộc nhóm căn hộ phân khúc cao cấp vẫn còn hạn chế khi ghi nhận chỉ 100 căn từ dự án tại TP Thủ Đức. Về giao dịch, phân khúc căn hộ cao cấp, sang trọng và siêu sang ghi nhận 167 giao dịch trong quý, phần lớn giao dịch chủ yếu đến từ dự án Zeit River Thủ Thiêm được cấp phép ký hợp đồng mua bán trong quý này.

Theo báo cáo, lượng giao dịch còn lại đến từ hàng tồn kho từ quý trước trong bối cảnh nguồn cung mới tại căn hộ phân khúc này tiếp tục sụt giảm. Các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán và nhiều phương thức thanh toán linh hoạt khác để kích thích nhu cầu mua nhà.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức giảm 4,2% theo quý và 3,6% theo năm khi đạt 4.998 USD/m2 (gần 126 triệu đồng/m2) do ảnh hưởng của việc loại bỏ các dự án giá cao khỏi rổ hàng sơ cấp sau khi đã bán hết.

Hiện nay, phần lớn giá chào bán của các dự án ổn định và các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu như trong các quý trước để thu hút người mua nhà. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng trưởng tích cực 5,0% theo quý và 6,4% theo năm trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam - nhận định, hiện thị trường nhà ở TPHCM vẫn còn trầm lắng, lượng giao dịch tiếp tục chậm. Do đó, các chủ đầu tư áp dụng chiến lược “chờ và xem” giữa bối cảnh trầm lắng.

Cũng theo JLL Việt Nam, trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ phân khúc cao cấp dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 3.800 căn mới. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục chậm và khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn. Các chủ đầu tư và người mua vẫn sẽ giữ cách tiếp cận thận trọng “chờ xem”. Giá bán dự kiến sẽ có sự thay đổi với mức điều chỉnh phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - cho rằng, các chính sách pháp luật đều có độ trễ nhất định. Hiện nay, Chính phủ đã ban hành rất nhiều thông tư, nghị định liên quan đến các luật mới. Khi các chính sách pháp luật có hiệu lực sẽ tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý các dự án bất động sản, nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên, từ đó thị trường bất động sản sẽ điều chỉnh tăng trưởng và bền vững.

Trên thị trường, nguồn cung nhà ở đang chủ yếu là nhà cho người có tiền, thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu người dân. “Chúng ta làm sao phải kéo được giá nhà hợp lý, chứ bây giờ giá luôn tăng, điều quan trọng ở đây là phải có nền tảng pháp lý đồng bộ, thống nhất” - ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.