Dự thảo quy định tách thửa mới đã bỏ điều kiện quy hoạch, 'cởi trói' tách thửa tại TP.HCM
Dự thảo quy định tách thửa hợp thửa đất ở TP.HCM theo Luật đất đai mới đã bỏ điều kiện quy hoạch tỉ lệ 1/2000, tỉ lệ 1/500.
Nhu cầu tách thửa của người dân TP.HCM bị "đứng hình" nhiều năm qua- Ảnh: PHƯƠNG NHISở Tài nguyên - Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo quy định tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM theo Luật đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn.
So với dự thảo quy định tách thửa đã từng được Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM phản biện vào sáng 7-5-2024 thì dự thảo lần này có sự thay đổi lớn.
Chỉ còn quy định tách thửa với đất nông nghiệp, đất ở
Dự thảo lần này chỉ quy định tách thửa với 2 loại đất là đất nông nghiệp và đất ở. Điều kiện cần để tách thửa là phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Đồng thời việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trong khi dự thảo trước đó để tách thửa đất quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu chỉnh trang thì phải bảo đảm điều kiện phù hợp quy hoạch tỉ lệ 1/2000.
Còn đất ở quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp thì phải đáp ứng quy hoạch chi tiết 1/500.
Điều kiện về quy hoạch nhất là với đất ở tại dự thảo quy định trước đó đã nhận được tuyệt đối các ý kiến phản đối của các đại biểu, chuyên gia tại hội nghị do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM tổ chức vào sáng 7-5-2024.
Theo các chuyên gia việc cơ quan soạn thảo quy định "ràng" điều kiện quy hoạch vào chẳng khác nào cấm tách thửa và không đúng theo quy định luật đất đai.
Quy định tách thửa phù hợp Luật đất đai mới
Nhận định về dự thảo quy định tách thửa mới, là một trong những chuyên gia có ý kiến phản phản biện tại hội nghị ngày 7-5-2024, Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng cho rằng nội dung quy định này đã phù hợp với quy định Luật đất đai 2024 và nghị định 101 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 về nội dung tách thửa, hợp thửa đất.
Dự thảo quy định này đã không phân loại đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp là các khái niệm không hề có quy định trong luật, nhất là Luật Đất đai. Đồng thời dự thảo lần này cũng không "ràng" điều kiện quy hoạch để tách thửa.
"So với dự thảo quy định tách thửa trước thì dự thảo này lần này đúng tinh thần Luật đất đai, phù hợp với nhu cầu tách thửa của người dân. Như vậy các ý kiến phản biện tại hội nghị trước đó đã được cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp thu", luật sư Hậu nói.
Luật sư Bùi Quốc Tuấn, đoàn Luật sư TP.HCM, cho rằng bên cạnh điều kiện diện tích tối thiểu thì dự thảo lần này yêu cầu việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm "có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý". Điều kiện như vậy là phù hợp.
"Người dân TP đang rất trông chờ quy định tách thửa, hợp thửa mới. Bởi lẽ trước đây tách thửa đất được thực hiện theo quyết định 60. Nhưng từ tháng 4-2021đến nay việc tách thửa trên toàn TP đã bị đứng hình do TP giao cơ quan soạn thảo quyết định thay thế quyết định 60", luật sư Tuấn nói.
Diện tích tối thiểu tách thửa
Đối với đất nông nghiệp: 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác. 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Đối với đất ở, quy định chia thành 3 khu vực với điều kiện diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất (theo bảng).
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở theo dự thảo
HĐND Quảng Nam phải tạm nghỉ họp vì khói bao trùm hội trường
14:30 11/07/2023Khi các đại biểu đang dự Kỳ họp thứ XV HĐND tỉnh Quảng Nam bỗng nhiên khói xuất hiện bao trùm hội trường. Chủ toạ phải thông báo tạm nghỉ họp
Xử phạt công trình trái phép ở hồ Cấm Sơn sau phản ánh của Lao Động
17:10 28/07/2023Bắc Giang - Trường hợp cá nhân xây dựng trái phép tại hồ Cấm Sơn (Lục Ngạn) đã bị xử phạt và buộc tháo dỡ các công trình vi phạm.
Lãnh đạo các nước gửi điện, thư, thông điệp chia buồn Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng từ trần
16:10 20/07/2024Được tin đồng chí Nguyễn Phú Trọng, Tổng bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam từ trần, lãnh đạo các nước gửi điện, thư, thông điệp chia buồn.
Ngập lụt, sạt lở nghiêm trọng ở Yên Bái, 2 người thiệt mạng
08:50 07/10/2023Do ảnh hưởng mưa lớn đêm 6/10 đến sáng 7/10, nhiều tuyến đường ở Yên Bái ngập cục bộ. Thống kê nhanh có 2 người thiệt mạng do sạt lở tại xã Yên Thái, huyện Văn Yên.
Trực thăng chở Tổng thống Iran Raisi rơi do quá tải
22:50 21/08/2024Vụ rơi trực thăng khiến Tổng thống Iran Ebrahim Raisi tử nạn hồi tháng 5 là do điều kiện thời tiết và trực thăng quá tải, nguồn tin an ninh của Hãng thông tấn Fars (Iran) cho biết.
Hưng Yên: Tạm giữ đối tượng có hành vi 'Giết người' do mâu thuẫn
21:10 06/09/2023Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh Hưng Yên cho biết chỉ trong thời gian ngắn (từ ngày 3-5/9), trên địa bàn tỉnh đã xảy ra hai vụ giết người do mâu thuẫn tại quán bia.
Đề nghị truy tố Youtuber Võ Minh Điền
20:20 21/08/2023Ông Võ Minh Điền, chủ kênh Youtube 'Điền đồ cổ' bị đề nghị truy tố về tội 'Gây rối trật tự công cộng' do liên quan đến vụ ẩu đả hồi tháng 2/2023, làm 1 người bị thương, 1 ô tô bị hư hỏng.
10 đại học Mỹ dẫn đầu về mức lương của cựu sinh viên
10:45 13/10/2024Cựu sinh viên MIT nhận lương 110.000-196.000 USD mỗi năm (2,7-4,9 tỷ đồng) sau 5-10 năm ra trường, nhiều nhất so với cử nhân từ các đại học khác.
Nga tiến vào trung tâm thành trì Vuhledar vùng Donetsk
22:40 01/10/2024Ngày 1-10, Thống đốc khu vực Donetsk của Ukraine Vadym Filashkin xác nhận quân Nga đã tiến đến trung tâm thành phố Vuhledar, thành trì có tính chiến lược ở miền đông Ukraine.
