Dự án nhà ở 17 năm lận đận chưa yên

17 năm qua, người mua đất ở Khu đô thị trung tâm hành chính ở phường 6, TP Tân An, Long An vẫn chưa yên sau nhiều lần thay đổi quy hoạch.

Nhiều sai sót trong điều chỉnh quy hoạch, chuyển nhượng khiến hàng trăm nền nhà ở Khu đô thị trung tâm hành chính tỉnh Long An chưa có sổ đỏ - Ảnh: S.LÂM

17 năm qua, người mua đất ở khu đô thị này vẫn chưa yên sau nhiều lần thay đổi về quy hoạch.

Chủ đầu tư (Công ty cổ phần Đồng Tâm) đã được giao hơn 37ha diện tích có thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư đã tách thửa toàn bộ với tổng số 1.090 sổ, đã chuyển nhượng đến 1.089 sổ cho 4 tổ chức, 18 cá nhân, chỉ giữ lại 1 sổ với diện tích hơn 163m².

Năm 2019, UBND TP Tân An đã thực hiện hai lần điều chỉnh chi tiết quy hoạch 1/500 đối với khu đô thị này, trong đó có việc tách 162 lô nền biệt thự thành 771 lô nền nhà liên kết. Sau hai lần điều chỉnh, từ 1.090 lô nền đất ở (theo quy hoạch ban đầu) đã tăng lên 1.723 lô nền, tăng 638 lô.

Một số vị trí đất giao thông, cây xanh sang đất ở và hơn 4.500m² đất ở sang đất giao thông, cây xanh. Đến năm 2021, UBND TP Tân An tiếp tục có điều chỉnh, giảm đất ở, tổng số nền đất ở trong dự án còn 1.682 lô nền. Sau các quy hoạch điều chỉnh, có 744 lô nền bị ảnh hưởng.

Công ty Tập đoàn Trần Anh và tám cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu vực này đã xây nhà liên kế theo quy hoạch điều chỉnh và chuyển nhượng cho các cá nhân khác. Qua kiểm tra hiện trạng cho thấy trong số 744 lô nền này có đến 728 lô nền chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong 680 lô đã xây nhà ở, 571 lô đã được chuyển nhượng tiếp.

Theo kết luận thanh tra, việc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp giấy với tổng diện tích đất hơn 76ha có nhiều loại đất khác nhau (bao gồm đất để xây dựng các công trình công cộng, giao thông, bãi đậu xe) tại dự án là không đúng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2003.

Việc Sở Tài nguyên và Môi trường chưa rà soát thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh qua mỗi lần điều chỉnh quy hoạch, không kiểm tra điều kiện chuyển nhượng sau năm 2014 trong khi cơ sở hạ tầng dự án chưa hoàn chỉnh, thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân là chưa đúng theo Luật Đất đai năm 2013.

Điều này dẫn đến trách nhiệm của Công ty cổ phần Đồng Tâm trong việc hoàn chỉnh hạ tầng (điện ngầm, đèn chiếu sáng, lát gạch vỉa hè) chưa thực hiện do chủ đầu tư đã chuyển nhượng gần như toàn bộ đất ở của dự án.

Việc chưa thực hiện đúng quy định trong việc tách thửa gây khó khăn trong việc xác định đối tượng thực hiện nghĩa vụ nộp thuế do các giấy chứng nhận này đã được tiếp tục chuyển nhượng, xây nhà ở rồi tiếp tục chuyển nhượng cho người khác.

Việc điều chỉnh này của TP Tân An đã ảnh hưởng đến diện tích đất thuộc quyền sở hữu của nhiều tổ chức, cá nhân khi đất của họ thành đất công cộng, cây xanh. Những giao dịch, kinh doanh nhà ở tại dự án cũng chưa đúng theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản...