Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024 quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp.
Theo đó nghị định số 71 có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.
Các phương pháp định giá đất bao gồm:
Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.
Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Nghị định 71 cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 điều 257 Luật Đất đai. Theo đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp.
Nghị định nêu rõ: Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất để Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Ngoài ra, nghị định nêu rõ phải cung cấp thông tin phục vụ công tác định giá đất trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu.
Theo chương trình, dự kiến sáng 29-6, Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua dự Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Nếu được Quốc hội thông qua, các luật này sẽ được phép thi hành sớm từ ngày 1-8-2024 thay vì ngày 1-1-2025.
ĐBSCL vừa trải qua đợt hạn hán, xâm nhập mặn thì đến nay tình trạng sạt lở bờ sông, bờ biển lại liên tục xảy ra ảnh hưởng nghiêm trọng...
Nhân dịp Quốc khánh, ông Biden nhắc lại lời kêu gọi cấm toàn bộ vũ khí tấn công, băng đạn dung lượng lớn, cất giữ vũ khí vào nơi an toàn, chấm dứt việc nhà sản xuất súng đạn được miễn trừ trách nhiệm.
Nghệ An tạm dừng việc tuyển dụng, tiếp nhận công chức, viên chức và dừng việc bổ sung cấp ủy, bổ nhiệm cán bộ lãnh đạo, quản lý đối với...
Trước hư hỏng của đường Hồ Chí Minh nhánh Tây và quốc lộ 9 do lưu lượng xe tăng đột biến, thời tiết bất lợi, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Trị kiến nghị sửa chữa trước mùa mưa năm nay.
Bệnh viện Đa khoa Đức Giang cho biết, vừa cấp cứu thành công cho một nữ bệnh nhân tay bị đa chấn thương do bị máy ép cuốn khi đang...
Thái Lan thu giữ hơn 317kg ma túy ketamine được giấu trong các mô hình robot Transformers.
Bộ Quốc phòng Philippines khẳng định nước này không tìm kiếm một cuộc chiến hay rắc rối ở Biển Đông nhưng cũng không khuất phục trong im lặng hay nhượng bộ.
Sau khi TP.HCM yêu cầu bổ sung quy hoạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao các sở ngành bổ sung đồ án quy hoạch và làm báo cáo nghiên cứu xây dựng cầu thay phà Cát Lái.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký quyết định bổ nhiệm ông Trương Thanh Hoài giữ chức Thứ trưởng Bộ Công Thương .