Chung cư không thể viện cớ để từ chối xe điện

Việc bố trí chỗ để xe ô tô của chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Thông báo yêu cầu công ty dịch vụ không nhận giữ xe điện ở hầm chung cư Tân Phước - Nguồn: Mạng xã hội

Khi xe điện các loại (xe đạp, xe máy, ô tô) đang là xu thế ưa chuộng của nhiều người vì những tiện ích của nó, thông tin một chung cư ở TP.HCM không nhận giữ xe này khiến nhiều người lo ngại.

Phải chăng để tránh rắc rối, phiền toái, lúc mua nhà chung cư nên mua luôn cả chỗ để xe? Hay yêu cầu chủ đầu tư đưa nội dung "phải có chỗ để cả xe điện" vào hợp đồng mua bán nhà chung cư?

Quy định chung cư có khu vực để và sạc pin xe điện

Cần lưu ý là Luật Nhà ở hiện hành quy định rất rõ về chỗ để xe của nhà chung cư. Nếu Luật Nhà ở 2008 không có nội dung này thì Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung nhiều lần) có quy định chỗ để xe của nhà chung cư phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê.

Trường hợp không mua hoặc không thuê, chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư, và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này.

Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Nay Luật Nhà ở 2023 (đã được sửa đổi, bổ sung và có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) giữ nguyên các quy định này, đồng thời bổ sung những quy định mới cho phù hợp với thực tiễn, trong đó có đề cập cụ thể đến xe động cơ điện.

Chi tiết như sau: Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt.

Trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật. Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Như vậy, vì đã được luật định nên người chủ sở hữu hay người sử dụng nhà chung cư đương nhiên có chỗ để xe. Đối với ô tô, việc mua, thuê chỗ để hay gửi giữ được thực hiện theo lựa chọn.

Trong đó, việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng. Cũng theo luật trên, vì không có sự phân biệt xe sử dụng xăng hay xe điện nên chỗ để xe của các chung cư không được từ chối xe điện.

Xử lý sao cho ổn thỏa?

Trở lại việc không nhận giữ các loại xe điện của chung cư nêu trên, mặc dù về lý là sai hoàn toàn nhưng vẫn phải thấy mối lo không an toàn về phòng cháy, chữa cháy là có cơ sở.

Do việc sử dụng xe điện mới rộ lên gần đây nên nhiều chung cư được xây dựng trước đây không có thiết kế khu vực sạc điện đúng chuẩn.

Chưa kể, các cơ quan chức năng cũng chưa ban hành đầy đủ những tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật riêng hay cách xác định vị trí, địa điểm xây dựng các trụ, trạm sạc điện.

Trong khi đó, vì việc sạc pin bằng bộ sạc cầm tay mất nhiều thời gian, nên nhiều người chọn sạc pin qua đêm để tận dụng thời gian trống. Kết hợp những yếu tố khác như nguồn điện cấp không ổn định, ổ điện cắm quá nhiều thiết bị dùng điện, bộ sạc không bảo đảm chất lượng dễ làm tăng nguy cơ gây chập, cháy...

Để dung hòa việc này, thay vì cấm cản vô lý, nhiều chung cư đang cố gắng khắc phục tạm thời như sửa sang lại hệ thống điện, sắp xếp trạm sạc ổn định, hợp lý (nhất là đối với ô tô điện)…

Hay có chung cư không để xe điện 2 bánh ở dưới hầm; bố trí địa điểm sạc pin xe 2 bánh ra ngoài trời có mái che...

Cùng với việc sẽ sớm có quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trụ, trạm sạc xe điện, các giải pháp đang được nhiều chung cư thực hiện thiện chí nêu trên sẽ giúp xe điện có lợi thế lớn là giảm khí thải không còn bị phân biệt đối xử nữa.