Bắc Ninh ngăn chặn chủ đầu tư nhà ở xã hội nhận tiền cọc của môi giới

Công văn nêu rõ:

Ngày 13.5.2024, theo phản ánh của Báo Lao Động có tình trạng người dân buộc phải mua qua môi giới với giá chênh hàng chục triệu đồng so với giá phê duyệt.

Ngoài ra, qua phản ánh còn có tình trạng một số chủ đầu tư cho “người môi giới” đặt cọc giữ chỗ để tìm được người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Các hình thức nêu trên là trái quy định của pháp luật, gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản, gây mất an ninh trật tự, tạo cơ hội cho các tổ chức, cá nhân trục lợi chính sách hỗ trợ của Nhà nước về nhà ở xã hội.

Do đó, để hoạt động mua bán nhà ở xã hội thực hiện đúng quy định của pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị:

Đối với UBND các huyện, thị xã, thành phố, cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động đầu tư, quản lý, kinh doanh tại các dự án nhà ở xã hội.

Tổ chức hướng dẫn, tuyên truyền về dự án, giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội đối với các dự án đã được Sở Xây dựng thông báo.

Tăng cường công tác kiểm tra, rà soát, giám sát các tổ chức kinh doanh, môi giới bất động sản. Trong trường hợp phát hiện các tổ chức, cá nhân vi phạm đề nghị xử lý theo quy định pháp luật theo thẩm quyền.

Đồng thời, chỉ đạo UBND các xã, phường, thị trấn ngăn chặn và xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật nếu phát hiện các tổ chức, cá nhân môi giới rao bán và nhận hỗ trợ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội để thu tiền chênh lệch trái quy định.

Khuyến cáo người dân phối hợp, cung cấp thông tin, tài liệu cho cơ quan có thẩm quyền nếu phát hiện các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm trong hoạt động mua bán nhà ở xã hội để xem xét, xử lý theo quy định.

Đối với chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề nghị cần công bố, công khai các nội dung: Về pháp lý, tiến độ, giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội; số căn hộ đã bán, đã cho thuê; danh sách chi tiết các căn hộ còn tồn (trong đó, bao nhiêu căn để bán, bao nhiêu căn để cho thuê theo quy định); thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ mua nhà tại nơi có dự án nhà ở xã hội, trụ sở và trên website của công ty.

Chủ động rà soát, ngăn chặn các tổ chức, cá nhân có hành vi môi giới, rao bán hoặc hỗ trợ làm hồ sơ mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định nhằm trục lợi, nâng giá, thu tiền chênh lệch của người mua nhà ở xã hội.

Thực hiện nghiêm túc việc báo cáo thông tin về số liệu nhà ở theo quy định tại Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29.6.2022 của Chính phủ. Đối với các đơn vị không gửi báo cáo, Sở Xây dựng không xem xét, xác minh về danh sách đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua nhà ở tại dự án.

Người dân nộp 100 triệu đồng/căn hộ cho Công ty Cổ phần Cen Bắc Ninh và Sàn giao dịch BĐS Ba miền để đặt cọc mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm. Ảnh: NDCC

Đối với các sàn giao dịch bất động sản, Sở Xây dựng đề nghị nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân, sàn giao dịch bất động sản đầu cơ, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội trái quy định nhằm mục đích trục lợi chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Trước đó, Báo Lao Động có loạt bài "Bất thường phí dịch vụ và giá nhà ở xã hội của Tập đoàn Dabaco". Trong đó có nêu tình trạng người dân đến hỏi mua nhà ở xã hội tại trụ sở chủ đầu tư là Tập đoàn Dabaco thì được báo là không còn nhưng khi hỏi các môi giới và sàn giao dịch thì vẫn còn.

Sau đó, người dân đã buộc phải mua qua môi giới và mất thêm tối thiểu hàng chục triệu đồng so với giá phê duyệt.

Trong một cuộc khảo sát nhỏ đối với gần 80 trường hợp chủ căn hộ tại dự án Dabaco Khắc Niệm, chỉ có 26 người cho biết mua được với giá gốc của chủ đầu tư (12.695.000 đồng/m2); 38 trường hợp đã mua qua các sàn giao dịch do không biết tới chủ đầu tư. Đặc biệt, có 13 trường hợp cho biết khi liên hệ với chủ đầu tư thì phía chủ đầu tư đã báo hết quỹ căn, sau đó họ liên hệ với sàn thì được báo vẫn còn căn, và họ đã phải mua qua sàn.

"Phía chủ đầu tư cũng có cái khó, khi sale (môi giới - PV) vào đặt cọc giữ chỗ. Ví dụ nhân viên sale đặt cọc 60 triệu và cam kết sau 1 tháng tìm được người đủ điều kiện mua thì chủ đầu tư phải cho sale đặt cọc. Nếu sale không tìm được người đủ điều kiện mua thì mất số tiền đặt cọc đó, chấp nhận chi phí rủi ro", ông Đỗ Viết Quân - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Dabaco - giải thích về vấn đề trên.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cũng đã gửi công văn đến Tập đoàn Dabaco và UBND TP Bắc Ninh đề nghị báo cáo và kiểm tra về giá nhà ở xã hội, như nội dung Báo Lao Động phản ánh.

Đến nay, tỉnh Bắc Ninh có 53 dự án nhà ở xã hội với diện tích khoảng 170 ha, các dự án sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng khoảng 73.000 căn hộ cho khoảng 219.000 người.

Ngoài ra, tỉnh đã xác định khoảng 95 ha đất dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, theo Đề án "Xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2023" của Chính phủ.