'Đất dân cư xây dựng mới' là đúng luật, quận huyện phải giải quyết cho dân

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề xuất các cơ quan xem xét giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng, tách thửa cho người dân theo các quy định hiện hành với các khu đất dân cư xây dựng mới.

Một góc khu dân cư mới tại TP Thủ Đức (TP.HCM) - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Thông tin được nêu từ văn bản Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa gửi UBND TP nhằm báo cáo, đề xuất quản lý thực hiện các khu có chức năng sử dụng đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 trên địa bàn.

Sở này cho rằng việc xác định chức năng quy hoạch đất dân cư (đất ở) trong các đồ án quy hoạch là dân cư xây dựng mới hoặc dân cư hiện hữu rất cần thiết để quản lý quy hoạch xây dựng. Việc xác định đó cũng có đầy đủ căn cứ quy định pháp luật.

Sở lý giải, diện tích đất ở trong đô thị sẽ bao gồm đất ở hiện hữu hay hiện trạng và đất được quy hoạch cho dân số phát triển trong tương lai. Đất đó sẽ được ký hiệu và ghi chú trong các đồ án quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới, đất dân cư phát triển mới…

Có thể bổ sung các yếu tố khác như nhà ở cao tầng, thấp tầng, chung cư... hoặc kết hợp với các chức năng khác như dân cư hiện hữu, du lịch để thể hiện nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan. Việc xác định rõ chức năng trong đô thị hiện hữu hay là khu phát triển mới cũng là cơ sở để áp các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng cho phù hợp.

Đồng thời, qua rà soát các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 đã được phê duyệt trên địa bàn TP, diện tích đất quy hoạch dân cư xây dựng mới khoảng 12.242ha (chiếm khoảng 14,8% diện tích lập quy hoạch phân khu). Phần lớn các khu vực có chức năng quy hoạch này tập trung chủ yếu tại 6 quận mới và 5 huyện ngoại thành.

Thời gian qua, một số quận huyện có nêu vướng mắc khi chuyển mục đích sử dụng đất (để tách thửa) hoặc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (chủ yếu cho hộ gia đình cá nhân) tại các khu vực có chức năng quy hoạch dân cư xây dựng mới.

Theo đánh giá của sở, các vướng mắc trên không xuất phát từ nội dung chức năng quy hoạch dân cư xây dựng mới, mà do các khu vực trên còn chưa đáp ứng các yêu cầu khác như kết nối hạ tầng kỹ thuật, chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất được duyệt…

Với những nhận định trên, sở đề xuất với UBND TP, yêu cầu các cơ quan chức năng xem xét giải quyết các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng, tách thửa cho người dân theo các quy định hiện hành.

Trước đó, báo Tuổi Trẻ đăng loạt bài phản ánh bức xúc của người dân nhiều quận huyện có đất thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới nhưng bị từ chối cho chuyển mục đích, tách thửa, cấp giấy phép xây dựng.

Ngay sau phản ánh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã có cuộc họp với các sở ngành về nội dung này. Ông Cường đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẳng định cơ sở pháp lý và tham mưu rõ điều kiện chuyển mục đích đối với khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới.