Xử lý chung cư xuống cấp tại Quảng Ninh cần tiếng nói chung

Những bất đồng trong quan điểm

Tìm hiểu thực tế tại các khu chung cư Chế tạo máy, phường Cẩm Thủy, thành phố Cẩm Phả sáng ngày 17.3, phóng viên nhận thấy nhiều mảng tường bong tróc, ngấm nước ẩm mốc, cây dương xỉ mọc cả trên tường, diện tích mỗi căn hộ chật hẹp, chỉ khoảng 20m2.

Anh Trịnh Văn Hiệp sinh năm 1985, sinh sống tại tầng 2, chung cư Chế tạo máy lô 6, khu 7, phường Cẩm Thủy, cho biết: “Tôi mua chung cư này đã gần 10 năm. Hiện tại, phòng khách và bếp đang bị ngấm nước, mưa là dột, nhiều mảng bê tông trên trần nhà, bờ tường bong tróc, có thể rơi bất cứ lúc nào, rất nguy hiểm.

Cây dại mọc um tùm trên mái tường chung cư Chế tạo máy, phường Cẩm Thủy, TP Cẩm Phả. Ảnh: Lê Nam

Gia đình tự tìm cách khắc phục sửa chữa nhưng với căn hộ gần 50 năm tuổi này quả thực không biết sửa như thế nào để đảm bảo an toàn. Hiện gia đình rất mong muốn các hộ dân trong chung cư họp thống nhất để có hướng giải quyết”.

Trái ngược với quan điểm của anh Trịnh Văn Hiệp, bà Triệu Thị Đông – sinh năm 1956, sinh sống tại tầng 1, chung cư Chế tạo máy lô 4 cho rằng: “Tôi được Nhà máy Cơ khí trung tâm Cẩm Phả phân căn hộ từ những ngày đầu. Theo quan điểm của tôi, nhà nào hỏng thì nhà đấy sửa, như nhà tôi cũng sửa rất nhiều lần mới được thế này, lần sửa gần nhất cũng tốn kém gần 100 triệu đồng.

Giờ tuổi cao không muốn đi đâu, nếu đập đi xây lại thì cũng mong muốn được ở tầng 1, tầng cao thì không leo được vì tôi già rồi”.

Theo thông tin từ Phòng Quản lý đô thị thành phố Cẩm Phả, qua rà soát, trên địa bàn hiện có 21 chung cư xuống cấp mức độ C, D. Trong đó, 5 chung cư xuống cấp mức độ D đều nằm tại phường Cẩm Thủy.

5 chung cư này cao 2 tầng thuộc diện đã thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho các hộ dân, xây dựng từ năm 1978 với 136 hộ (418 người) dân đang sinh sống; tổng diện tích xây dựng 2.635m2. Tổng diện tích toàn khu đất khoảng 7.400m2.

Cái khó của chính quyền

Ông Trịnh Công Bình – Bí thư, Trưởng khu Tân Lập 7, phường Cẩm Thủy cho biết: Khu phố có 3 chung cư Chế tạo máy 2 tầng cấp độ D. Các khu chung cư này đã xuống cấp nên trong quá trình quản lý, chúng tôi gặp rất nhiều khó khăn. Cứ mưa bão là bắt buộc lãnh đạo khu phố phải đi tuyên truyền nhắc nhở vận động nhân dân di dời. Công tác phòng chống cháy khu phố cũng phải luôn giám sát chặt chẽ.

Trong nhiều cuộc họp, chúng tôi kiến nghị sớm xây dựng chung cư mới để đảm bảo cuộc sống lâu dài của bà con. Tuy vậy, để sớm triển khai việc này, trên thực tế rất cần sự đồng thuận của các hộ dân”.

Phần trần nhà khu tập thể đã mục nát, lộ rõ lõi sắt đã han gỉ. Ảnh: Đoàn Hưng

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thanh Trường - Phó trưởng Phòng Quản lý đô thị thành phố Cẩm Phả cho biết: “Đối với chung cư cấp độ D, tháng 12 năm 2023, UBND thành phố đã hoàn thành quy hoạch tỷ lệ 1/2000 - Phân khu B. Tầng cao tối đa 15 tầng; mật độ xây dựng 50-60%.

Phòng đang tiếp tục tham mưu cho thành phố lập quy hoạch chi tiết mời và lựa chọn các nhà đầu tư, song đến thời điểm này chưa có nhà đầu tư nào tham gia.

Địa phương cũng chuẩn bị 2 phương án song song, phương án tạm cư và rà soát quỹ đất tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ninh gồm 756 suất, diện tích quy hoạch khoảng 15,5ha.

Trên cơ sở nhu cầu tái định cư, tạm cư của các hộ dân, UBND thành phố Cẩm Phả sẽ xây dựng phương án tái định cư cho các hộ dân khi xây dựng lại chung cư, đồng thời lựa chọn quỹ đất lợi thế, có tính khả thi cao để thực hiện phương án chi tiết về tái định cư, tạm cư cho các hộ dân khi di dời khỏi 5 nhà chung cư cấp D nêu trên”.

Khi chính quyền địa phương đang ráo riết triển khai kế hoạch cải tạo xây dựng lại chung cư, để đẩy nhanh tiến độ, rất cần sự đồng thuận và chủ động của các hộ dân về phương án xử lý.