Xu hướng phát triển của bất động sản xanh tại Việt Nam

08:45 22/04/2025

TPO - Việt Nam đang dần có nhiều dự án bất động sản xanh, bởi những sản phẩm này có giá trị cho thuê cao hơn 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường và giúp tiết kiệm 20 - 30% chi phí vận hành hàng năm.

Chia sẻ tại Hội nghị CICON Việt Nam 2025 (Hội nghị hợp tác kinh tế giữa Hàn Quốc và Việt Nam), ông Choi Min Ho – Thị trưởng thành phố Sejong của Hàn Quốc – cho biết, chỉ trong vòng 60 năm, từ một quốc gia nghèo nàn và phụ thuộc vào viện trợ, Hàn Quốc đã vươn lên trở thành thành viên của nhóm G7 mở rộng, đi đầu trong nhiều lĩnh vực công nghiệp – công nghệ.

Trong đó, các thành phố hiện đại như Seoul, Busan, Incheon và đặc biệt là Sejong có tốc độ đô thị hóa “thần tốc”. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ cũng mang đến những hệ quả tất yếu mà điển hình nhất là tình trạng ô nhiễm môi trường và không gian sống chật hẹp.

Toàn cảnh hội nghị CICON Việt Nam 2025.

Để giải quyết vấn đề, chính quyền thành phố Sejong đã tìm cách quy hoạch toàn thành phố như một khu vườn đô thị – nơi giao thoa giữa công nghệ, sinh thái và con người, với một hệ thống giao thông xanh và thuận tiện.

Đặc biệt, thành phố Sejong đang đầu tư mạnh mẽ vào công nghệ AI để xây dựng mô hình đô thị thông minh toàn diện. Bởi lẽ, AI không chỉ hỗ trợ phân tích và dự đoán các vấn đề đô thị như giao thông, môi trường, mà còn giúp tối ưu hóa hoạt động vận hành các khu phức hợp đô thị.

Ngoài ra, Sejong còn tích hợp hệ sinh thái tự nhiên với các dòng sông, công viên và không gian công cộng kết nối liền mạch và gắn liền với các khu dân cư. Điều này tạo nên một đô thị sống xanh, sạch và tiện ích.

Do đó, ông Choi Min Ho và nhiều chuyên gia Hàn Quốc gợi ý rằng TP. Hà Nội nói riêng và các đô thị tại Việt Nam hiện tại có thể áp dụng AI để điều phối giao thông để điều tiết tình trạng tắc đường, và giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Để làm được điều này, Việt Nam cần chủ động thu hút các dự án đầu tư nước ngoài để thúc đẩy chuyển giao công nghệ và phát triển các dự án bất động sản xanh.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, Việt Nam đang dần có nhiều dự án bất động sản mới đều có yếu tố xanh. Minh chứng là trong năm qua, Việt Nam đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng các dự án bất động sản được cấp chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – một hệ thống đánh giá quốc tế về các công trình xanh. Ngoài ra, các tòa nhà cao tầng, khu căn hộ và các trung tâm thương mại tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM đã bắt đầu áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng xanh.

Việt Nam đang dần có nhiều dự án bất động sản mới đều có yếu tố xanh.

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng các dự án bất động sản xanh ngày càng được ưa chuộng, vì không chỉ mang lại giá trị môi trường mà còn có lợi ích kinh tế lâu dài. Theo đó, các tòa nhà xanh có thể giúp tiết kiệm từ 20 - 30% chi phí vận hành hàng năm nhờ vào việc sử dụng năng lượng hiệu quả, giảm thiểu lãng phí nước và giảm chi phí bảo trì.

Savills Việt Nam nhận định, các tòa nhà xanh hoặc được chứng nhận theo các tiêu chuẩn quốc tế như LEED cũng thường có giá trị cho thuê cao hơn 10 - 20% so với các tòa nhà thông thường.

Bộ Xây dựng đã ban hành các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng nhà ở xanh, khuyến khích áp dụng các giải pháp công nghệ xanh và vật liệu tái chế trong xây dựng. Ngoài ra, Chính phủ cũng đã tạo ra các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng để hỗ trợ các nhà đầu tư phát triển các dự án bất động sản xanh.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khi quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng thu hẹp, mong muốn về một không gian sống xanh hướng tới giá trị bền vững đã thúc đẩy làn sóng dịch chuyển về các thành phố vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình - nơi còn quỹ đất phát triển các dự án quy mô lớn, chú trọng yếu tố xanh cùng hệ thống tiện ích all-in-one đẳng cấp.