TPO - Chuyên gia bất động sản cho rằng đơn vị tổ chức đấu giá đã có sai sót trên phiếu trả giá khiến cho người tham gia đấu giá bị nhầm lẫn.
Liên quan việc một người trúng đấu giá thửa đất 102m² với giá 4,28 tỷ đồng/m², gấp 142 lần giá khởi điểm nhưng sau đó lại xin rút cọc vì ghi nhầm, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng: Đã có sai sót nghiêm trọng trên phiếu trả giá, đây là sai sót rất căn bản không đáng có khiến cho người tham gia đấu giá bị nhầm lẫn.
Cụ thể, người tham gia đấu giá có thể đã nhầm giữa đơn giá đất (tính theo VND/m2) với giá trọn gói của thửa đất (tính theo đơn vị VND), tức là có thể về mặt ý chí, ông Nguyễn Thanh Tùng đã trả giá 4,28 tỷ đồng/toàn bộ thửa đất nhưng thông tin trên phiếu trả giá yêu cầu người tham gia trả giá theo m2. "Lẽ ra ông Tùng phải chia 4,28 tỷ đồng/102m2=41,96 triệu đồng/m2 để điền vào phiếu. Tuy nhiên, thay vì điền 41,96 triệu đồng/m2, ông Tùng lại điền 4,28 tỷ đồng/m2", chuyên gia nhận định.
Qua nghiên cứu hồ sơ Mời tham gia đấu giá được đăng tải công khai trên Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh, ông Đỉnh phân tích lý do dẫn đến sự nhầm lẫn của người tham gia đấu giá là mẫu phiếu trả giá ghi: “Tôi xin trả giá cho thửa đất có ký hiệu… đã đăng ký đấu giá là: Số tiền: … (bằng số) đồng/m2; Bằng chữ: … đồng.”, ông Đỉnh chia sẻ.
Mẫu phiếu trả giá sai sót. Ảnh: Chuyên gia cung cấp |
Mẫu phiếu trả giá sai sót. Ảnh: Chuyên gia cung cấp |
Như vậy ở đây đã có sai sót trên phiếu trả giá, có sự không thống nhất về đơn vị: Số tiền bằng số là đồng/m2; bằng chữ là đồng (lẽ ra số tiền bằng chữ cũng phải là đồng/m2). Từ sai sót này có thể đặt dấu hỏi về năng lực của tổ chức đấu giá tài sản, làm sao có thể để 1 sai sót rất căn bản và không đáng có như vậy xảy ra? Từ đây, có thể thấy có căn cứ về việc ông Tùng bị nhầm lẫn do phiếu trả giá có sai sót.
Về hướng giải quyết vụ việc, tránh thiệt hại cho người tham gia đấu giá, vị chuyên gia dẫn chứng: Theo Điều 126 Bộ Luật dân sự 2015: “Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…” Như vậy, ông Tùng nếu cho rằng bản thân mình bị nhầm lẫn, để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì có thể đề nghị Tòa án giải quyết. Trường hợp này, phiếu trả giá (có sai sót nghiêm trọng) chính là chứng cứ quan trọng nhất bảo vệ ông Tùng.
Một khu đất đấu giá tại huyện Mê Linh |
Một khu đất đấu giá tại huyện Mê Linh |
Điều 72 Luật Đấu giá tài sản 2016 đã quy định về các trường hợp hủy kết quả đấu giá tài sản, tuy nhiên không có trường hợp nào áp dụng trực tiếp cho trường hợp của ông Tùng.
Tại khoản 2 Điều 72 Luật Đấu giá tài sản có trường hợp “Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự trong trường hợp người trúng đấu giá có hành vi vi phạm quy định tại điểm b khoản 5 Điều 9 của Luật này”. Tuy nhiên, theo ông Đỉnh trường hợp Tòa tuyên vô hiệu này dẫn chiếu đến điểm b khoản 5 Điều 9 (trường hợp người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá… có hành vi “Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản”), không phù hợp với trường hợp của ông Tùng.
Theo ông Đỉnh, trường hợp này ông Tùng có thể bám theo quy định tại khoản 1 Điều 72 Luật Đấu giá tài sản về việc kết quả đấu giá tài sản bị hủy “Theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản và người trúng đấu giá về việc hủy kết quả đấu giá tài sản…”. Ông Tùng có thể căn cứ vào sai sót trên phiếu trả giá, căn cứ phán quyết của tòa án tuyên vô hiệu giao dịch do nhầm lẫn (nếu có) để yêu cầu tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá phải đàm phán, thương thảo về việc hủy kết quả đấu giá tài sản.
Trường hợp này, tổ chức đấu giá tài sản (Công ty đấu giá) có thể phải bồi thường cho người có tài sản đấu giá (UBND huyện Mê Linh) theo điểm đ khoản 2 Điều 24 Luật Đấu giá tài sản và hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản đã ký.
Đà Nẵng - UBND quận Hải Châu cho biết, dự án Trường liên cấp Trung học – Trung học Cơ sở (TH-THCS) Hòa Thuận Đông sẽ được xây dựng trong...
Bộ Tài chính cho biết nhiều siêu thị, cửa hàng tại các tỉnh, thành phố lớn đã mở cửa trở lại để phục vụ nhu cầu mua sắm hàng hóa thiết yếu của người tiêu dùng. Theo báo cáo, trong ngày 11/2 (ngày mùng 2 Tết), tại một số tỉnh, thành phố lớn, các siêu thị, cửa hàng đã mở cửa trở lại để phục vụ nhu cầu mua sắm các hàng hóa thiết yếu, nguồn cung hàng hóa sẽ đáp ứng đầy đủ. Trước đó, ngày mùng 1 hầu hết các chợ và siêu thị, trung tâm thương mại trên...
Dự án khu biệt thự (KBT) Thiên Tân nằm trên địa bàn 2 xã Bình Trị và Bình Hải, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, có diện tích đất khoảng 10,3 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thiên Tân làm chủ đầu tư. Dự án được Ban Quản lý KKT Dung Quất (nay là Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN tỉnh Quảng Ngãi) cấp giấy chứng nhận đầu tư hồi tháng 6/2006. Năm 2007, 72 biệt thự cùng 160 phòng đơn lập và các khu dịch vụ như hồ bơi, sân tennis, siêu thị...
Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục tăng trong tháng 5-2024, nhờ loạt biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản của chính phủ.
Bạc Liêu - Liên quan đến vụ công trình sai phép, người vi phạm nhốt cán bộ kiểm tra, sáng ngày 21.9, lực lượng chức năng Phường 7, thành phố...
Chính phủ đề xuất điều chỉnh mức lương tối thiểu vùng theo quy định của Bộ luật Lao động (tăng 6% áp dụng từ ngày 1/7/2024); quy định cơ chế tiền lương đối với doanh nghiệp nhà nước (áp dụng từ ngày 1/1/2025).
Chiều 15-6, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị Thủ tướng Chính phủ làm việc với doanh nghiệp nhà nước tham gia đóng góp, thúc đẩy tăng trưởng, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.
Rút tiền ATM là cách đơn giản tưởng chừng an toàn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ lừa đảo. Vì vậy, khi rút tiền cần chú ý 3 điều sau để không bị chiếm đoạt hết tài sản: Skimmer Đây là một thiết bị nhỏ được gắn bí mật trên cây ATM, dùng để kẻ xấu đánh cắp thông tin thẻ của khách hàng và mã PIN. Skimmer đường được thiết kế to hơn khe đút thẻ một chút, được gắn chồng lên khe thẻ của máy ATM. Khi khách hàng thực hiện giao dịch, đưa thẻ vào khe, khi...
Sáng ngày 22/8, huyện Mỹ Đức tổ chức đấu giá thành công 11 lô đất ở tại thôn Tiên Mai, xã Hương Sơn. Sau khi công bố kết quả đấu giá, “cò” đã công khai giá chênh cả 11 thửa đất vừa đấu giá .