Vụ chung cư mini sai phép, phần lớn xây trên đất trồng cây lâu năm

Chung cư mini xây vượt 6 tầng được chủ đầu tư trùm lưới xử lý phần sai phạm. Ảnh: Anh Huy.

Ngày 26.10, theo thông tin của PV Lao Động, Sở Xây dựng có văn bản báo cáo về rà soát, xác minh kết quả kiểm tra, xử lý thông tin chung cư mini sai phép trên địa bàn xã Tân Xã, huyện Thạch Thất.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, bà Nguyễn Thị Quý Hợi và ông Vũ Minh Công là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với thửa đất số 152, tờ bản đồ số 14, thôn 1 (xã Tân Xã, huyện Thạch Thất).

Thửa đất này được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18.10.2022, với diện tích 726,5m². Trong đó, chỉ có 225m² là đất ở, còn lại 501,5m² là đất trồng cây lâu năm; nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng.

Tuy nhiên, tại thời điểm xác minh ngày 13.10, công trình cơ bản đã hoàn thiện, không có hoạt động xây dựng. Quy mô công trình 09 tầng, diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 663m². Như vậy, công trình đã xây dựng trên phần lớn diện tích đất trồng cây lâu năm. Báo cáo cũng nêu rõ, công trình chưa được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy.

Cũng liên quan đến công trình sai phạm này, UBND xã Tân Xã đã có báo cáo quá trình lập hồ sơ xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với chung cư mini xây dựng vượt 6 tầng tại xã Tân Xã, huyện Thạch Thất.

Báo cáo do ông Nguyễn Ngọc Quang - Phó Chủ tịch UBND xã Tân Xã - ký nêu ra nhiều vướng mắc khi nói về các công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn xã.

Cụ thể, địa bàn xã nằm tiếp giáp với Trường Đại học FPT, Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội, do đó có nhiều công nhân, học sinh, sinh viên có nhu cầu thuê trọ.

Từ năm 2022 trở về trước, Trường Đại học FPT có nhiều văn bản đề nghị địa phương tạo điều kiện về chỗ ở cho học sinh, sinh viên thuê trọ.Nhu cầu tuyển sinh hàng năm lớn, ký túc xá của nhà trường đầu tư chưa kịp thời, dẫn đến nhiều học sinh, sinh viên phải đi thuê trọ, đẩy áp lực lên chính quyền địa phương trong việc quản lý trật tự xây dựng.

Ngoài ra, xuất phát từ nhu cầu thuê trọ, một số chủ đầu tư người ngoài địa phương có đất tại xã đã về đầu tư xây dựng nhà trọ. Theo quy hoạch của địa phương được UBND huyện phê duyệt, tầng cao khống chế tối đa 3 tầng (đối với khu dân cư cũ) và 5 tầng đối với khu dân cư mới.

Tại thời điểm phê duyệt quy hoạch, số tầng cao khống chế từ 3 đến 5 tầng là phù hợp, nhưng từ năm 2022 đến nay, không còn phù hợp; các chủ đầu tư không căn cứ vào quy hoạch của địa phương mà căn cứ vào khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020 để xây dựng công trình.

Một lý do khác mà UBND xã Tân Xã đưa ra là khó tiếp cận công trình vi phạm để xử lý. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư đã quây tôn, quây lưới xung quanh và thường xuyên đóng cửa; chủ đầu tư không về công trình xây dựng, chỉ cử một người trông nom nên việc tiếp cận xử lý vi phạm công trình của lực lượng cán bộ xã gặp nhiều khó khăn.