Vợ chồng đại gia bất động sản đi tù, hàng trăm khách hàng bơ vơ

Một góc dự án khu đô thị Minh Khang (xã Nghi Phú, TP Vinh, Nghệ An). Ảnh: Quang Đại

Doanh nghiệp bất động sản nợ thuế gần 350 tỉ đồng

Ngày 3.10, nguồn tin của Lao Động cho biết, đến nay, Công ty TNHH Thương mại Minh Khang nợ cơ quan thuế TP Vinh (Nghệ An) khoảng 350 tỉ đồng. Số nợ này kéo dài đã lâu, trong đó tiền gốc khoảng 200 tỉ đồng; tiền lãi chậm nộp hơn 100 tỉ đồng.

Công ty Minh Khang (địa chỉ số 9-11E, đường Trần Phú, phường 4, Quận 5, TPHCM) là chủ đầu tư Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, TP Vinh.

Bà Nguyễn Thị Thu là Giám đốc Công ty TNHH Minh Khang và ông Nguyễn Đình Khang là Trưởng ban Quản lý Dự án Khu đô thị Minh Khang. Ông Khang và bà Thu là vợ chồng.

Theo quy hoạch phê duyệt năm 2007, Dự án Khu đô thị Minh Khang với tổng diện tích rộng 7,86 ha, tổng vốn đầu tư gần 800 tỉ đồng. Dự án này từng được kỳ vọng như một khu đô thị phức hợp tạo điểm nhấn phía Bắc của thành phố Vinh.

Dự án bao gồm các hạng mục như: một khách sạn 3-4 sao với diện tích 3.792 m²; siêu thị dược - thiết bị y tế, văn phòng cho thuê 3.350 m²; khu khám chữa bệnh 368m²; nhà ở liền kề 115 m²/50 hộ, nhà biệt thự 350m²/15 hộ, nhà phố vườn 184m²/15 hộ, nhà ở xã hội và nhà công nhân viên từ 45-90m²/90 hộ; đất giao thông 1,35ha và các hạng mục công trình công cộng khác.

Từ năm 2011, Công ty Minh Khang bắt đầu cho các cá nhân, tổ chức ký kết các hợp đồng nguyên tắc góp vốn đối với các lô đất; đồng thời, dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một số lô đất làm tài sản thế chấp vay vốn trả nợ; chuyển nhượng một số lô đất không có thật trong dự án để chiếm đoạt tài sản. Công ty đã ký 305 hợp đồng nguyên tắc góp vốn, 325 lô đất cho 250 cá nhân, với số tiền hơn 543 tỉ đồng.

Vợ chồng bị cáo Nguyễn Thị Thu và Nguyễn Đình Khang còn dùng các lô đất không có thật, các lô đất đã bán cho người khác, hay các lô đất đã thế chấp cho ngân hàng để tiếp tục làm tài sản thế chấp vay vốn của cá nhân, đơn vị khác dưới dạng Hợp đồng góp vốn...

Ngày 28.9.2023, Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên án phạt 20 năm tù đối với bà Nguyễn Thị Thu - Giám đốc Công ty Minh Khang và 30 năm tù đối với ông Nguyễn Đình Khang - Trưởng ban Quản lý Dự án Khu đô thị Minh Khang về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Hàng trăm khách hàng bơ vơ

Điều bức xúc của rất nhiều khách hàng là đã nộp tiền mua đất (dưới dạng hợp đồng nguyên tắc góp vốn) cho chủ dự án khu đô thị Minh Khang, nhưng công ty này không nộp vào ngân sách, dẫn tới đất của họ không thể cấp bìa.

Trao đổi với phóng viên, bà Nguyễn Thị Lan Anh (42 tuổi, trú phường Hà Huy Tập), TP Vinh cho biết bà ký hợp đồng mua đất với Công ty Minh Khang (dưới dạng hợp đồng góp vốn) cách đây khoảng 10 năm, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, do Công ty Minh Khang nợ thuế, vi phạm quy hoạch.

Tại dự án này, xảy ra rất nhiều sai phạm, nhiều căn nhà xây dựng sai thiết kế, quy hoạch dự án thay đổi nhiều lần theo hướng thu hẹp diện tích đất công cộng, thương mại, tăng diện tích đất ở.

Trước đó, ông Nguyễn Đình Khang và bà Nguyễn Thị Thu được biết đến là cặp vợ chồng đại gia với những dự án có quy mô đầu tư lên đến hàng chục triệu USD trên địa bàn tỉnh Nghệ An và một số địa phương khác. Tuy nhiên, sau đó, doanh nghiệp của hai vợ chồng này làm ăn thua lỗ, nợ nần chồng chất.

Về hậu quả và hướng giải quyết vụ án để bảo đảm quyền lợi khách hàng, trao đổi với phóng viên, luật sư Thái Bình Dương (Đoàn Luật sư Nghệ An) cho biết, người dân, khách hàng mua đất tại dự án khu đô thị Minh Khang đến nay chưa có sổ đỏ do chủ đầu tư nợ thuế cần có đơn gửi cơ quan có thẩm quyền.

“Sau khi có bản án, sẽ tiến hành thi hành án để bảo đảm quyền lợi khách hàng. Tuy nhiên, theo tôi, vụ việc sẽ rất phức tạp, kéo dài, vì nhiều khả năng chủ đầu tư khó khăn về tài chính” - luật sư Thái Bình Dương nói.

Theo luật sư Thái Bình Dương, nhiều vụ tranh chấp liên quan đến dự án bất động sản có tình huống tương tự, quá trình giải quyết vụ án kéo dài hàng chục năm, khách hàng rất mệt mỏi, thiệt thòi.

Một cán bộ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An cho biết do vụ án chưa kết thúc nên cơ quan chức năng chưa thể tiến hành làm thủ tục cấp bìa cho một số hộ dân liên quan đã mua đất dự án tại Khu đô thị Minh Khang.

"Theo quy định, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thực hiện đúng quy hoạch và đầy đủ thủ tục, hồ sơ pháp lý sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp bìa cho khách hàng" - cán bộ nói trên cho hay.