Vì sao không khởi tố vụ án điều tra vi phạm tại dự án của Quốc Hân ở Nha Trang?

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa vừa thông báo kết quả xác minh nguồn tin về tội phạm tại dự án Khu nhà ở Phước Đồng, TP Nha Trang do Công ty TNHH Quốc Hân làm chủ đầu tư.

Dự án Khu nhà ở Phước Đồng, TP Nha Trang hiện vẫn còn dở dang - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN

Những người dân có đất bị UBND TP Nha Trang thu hồi theo "sáng tác" đất vắng chủ cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án kinh doanh Khu nhà ở Phước Đồng vừa nhận được thông báo của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa về kết quả xác minh nguồn tin tội phạm theo tố cáo của họ.

Nhiều vi phạm tại dự án Khu nhà ở Phước Đồng, TP Nha Trang

Theo thông báo của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa, dự án Khu nhà ở Phước Đồng có nhiều vi phạm pháp luật quy định tại các Luật Nhà ở năm 2005 và năm 2014, Luật Đầu tư năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành các luật đó.

Đối với tố cáo hành vi liên quan đến khai thác khoáng sản tại dự án đã nêu của Công ty TNHH Quốc Hân, hiện cơ quan điều tra tiếp tục giải quyết nguồn tin về tội phạm theo quy định pháp luật.

Về dự án, cách đây 20 năm, Công ty TNHH Quốc Hân được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận đầu tư, phê duyệt dự án vào năm 2004 cho phép đầu tư thực hiện dự án kinh doanh bất động sản là Khu biệt thự nhà vườn Phước Đồng.

Khoảng 10 năm sau, chủ dự án vẫn không hoàn thành việc thỏa thuận bồi thường thu hồi đất của dân để thực hiện dự án.

Đến ngày 2-6-2014, theo đề nghị của nhà đầu tư và cơ quan chức năng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận, cấp giấy phép đầu tư mới cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án Khu nhà ở Phước Đồng, trên cơ sở sáp nhập dự án Khu biệt thự nhà vườn Phước Đồng với khu quy hoạch Khu tái định cư tại xã Phước Đồng.

Theo cơ quan điều tra, việc cấp giấy chứng nhận đầu tư Khu nhà ở Phước Đồng (6-2014) cho Công ty TNHH Quốc Hân và chấp thuận đầu tư dự án vừa nêu theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa (7-2016) nhưng không tiến hành lựa chọn nhà đầu tư, hồ sơ chấp thuận đầu tư chưa đảm bảo về hình thức là vi phạm các quy định tại các luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành đã nêu.

Còn việc thu hồi đất thực hiện dự án Khu nhà ở Phước Đồng là thực hiện theo nghị quyết số 13 ngày 10-12-2014 của HĐND tỉnh Khánh Hòa và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, UBND TP Nha Trang thu hồi đất của dân nhưng chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân là vi phạm Luật Đất đai năm 2013. Do đó, có trường hợp quyết định thu hồi đất đã bị TAND tỉnh hủy trong một vụ án hành chính.

"Vi phạm hành chính, chưa cấu thành tội phạm"

Cũng theo cơ quan điều tra, tại thời điểm giao đất cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án Khu nhà ở Phước Đồng không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ. Dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt.

Tháng 10-2019, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án kinh doanh Khu nhà ở Phước Đồng và doanh nghiệp này đã phân lô, bán nền đất thu hồi của dân theo sáng tác "đất vắng chủ" tại dự án.

Thế nhưng, đến nay UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn chưa xác định mức thu tiền sử dụng đất và Công ty TNHH Quốc Hân cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quyết định giao đất, cho thuê đất cách đây 5 năm. Do đó, theo cơ quan điều tra là "chưa gây thất thoát ngân sách nhà nước từ việc giao đất".

Vì vậy, cơ quan điều tra cho rằng các vi phạm kể trên tại dự án Khu nhà ở Phước Đồng "là vi phạm hành chính, chưa cấu thành tội phạm theo khoản 2 Điều 157 Bộ luật tố tụng hình sự" nên ngày 15-72024, cơ quan này đã ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự.