UBND thị xã Chơn Thành thua kiện vụ tính tiền sử dụng đất cao ngất ngưởng

Liên quan bài viết “Chính quyền chậm tay, dân mất ngay tiền tỉ” trên Tuổi Trẻ ngày 26-5, mới đây Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước đã buộc UBND thị xã Chơn Thành phải tính lại tiền sử dụng đất cho người dân.

UBND thị xã Chơn Thành thua kiện vụ tính tiền sử dụng đất cao ngất ngưởng- Ảnh 1.

Ngày 31-7, Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước đã mở lại phiên tòa xét xử vụ án hành chính về "khiếu nại quyết định hành chính và hành vi hành chính trong lĩnh vực đất đai", người khởi kiện là ông Nguyễn Văn Quý (59 tuổi, ngụ thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) và ông Nguyễn Văn Bằng (em ruột ông Quý).

Người bị kiện là chủ tịch UBND thị xã Chơn Thành và chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước.

"Không tính lại tiền sử dụng đất theo giá đất cũ là không thuyết phục"

Tại tòa, đại diện người khởi kiện đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện là hủy các quyết định khiếu nại của chủ tịch UBND thị xã Chơn Thành, UBND tỉnh Bình Phước và thông báo nộp thuế của Chi cục Thuế thị xã Chơn Thành.

Trong khi đó, đại diện người bị kiện đề nghị hội đồng xét xử giữ nguyên quyết định trên.

Hội đồng xét xử cho rằng ông Bằng đã nộp hồ sơ hợp lệ vào ngày 4-8-2020, theo quy định thời hạn mà UBND thị xã Chơn Thành phải ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất (gọi tắt là quyết định) chậm nhất là ngày 21-8-2020.

Tuy nhiên phải đến ngày 30-9-2020 (hơn 1 tháng) UBND thị xã Chơn Thành mới ban hành quyết định là chậm so với quy định.

Nếu UBND thị xã Chơn Thành giải quyết đúng thời hạn thì quyết định đối với ông Bằng sẽ vào ngày 21-8-2020.

Thời điểm này quyết định quy định về giá đất mới chưa có hiệu lực nên số tiền sử dụng đất phải nộp của ông Bằng phải được áp dụng theo giá cũ.

Từ đó, việc người bị kiện từ chối không chấp nhận tính lại tiền sử dụng đất theo giá đất cũ là không thuyết phục.

Cũng theo hội đồng xét xử, trường hợp cá nhân, hộ gia đình đã nộp hồ sơ hợp lệ nhưng do cơ quan nhà nước chậm ban hành quyết định thì nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm chậm nhất theo thời hạn mà cơ quan nhà nước ban hành quyết định.

Sau khi lập luận, phân tích nội dung vụ án, hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện, tuyên hủy quyết định giải quyết khiếu nại của UBND tỉnh Bình Phước; hủy một phần quyết định giải quyết khiếu nại của UBND thị xã Chơn Thành đối với mục không chấp nhận tính lại tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cũ; hủy thông báo nộp tiền sử dụng đất của Chi cục Thuế thị xã Chơn Thành.

Đối với bản án của ông Nguyễn Văn Quý, hội đồng xét xử cũng tuyên tương tự như trên.

Ủy ban thừa nhận chậm giải quyết hồ sơ nhưng không đồng ý tính lại giá đất

Trước đó, Tuổi Trẻ Online đã đưa tin về việc ông Nguyễn Văn Quý, người được công nhận quyền sở hữu thửa đất số 142, tờ bản đồ số 74 tại khu phố 3, thị trấn Chơn Thành (nay là phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp.

Vào tháng 8-2020, chính quyền địa phương thông báo tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thị xã Chơn Thành.

Ngày 14-8-2020, ông Quý đã nộp hồ sơ xin chuyển đổi 300m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại bộ phận một cửa của UBND thị xã Chơn Thành. Sau khi tiếp nhận và xem xét hồ sơ, bộ phận một cửa đã chấp nhận và hẹn trả kết quả thông báo nộp thuế vào ngày 9-9-2020.

Tuy nhiên sau đó ông Quý nhiều lần liên hệ với bộ phận một cửa nhưng không có kết quả. Đến ngày 12-11-2020, sau hơn hai tháng kể từ ngày nộp hồ sơ, ông Quý đến bộ phận một cửa và được hướng dẫn liên hệ Chi cục Thuế thị xã Chơn Thành để nhận thông báo. Tại đây, ông Quý ngỡ ngàng khi nhận được thông báo nộp tiền thuế sử dụng đất và phí trước bạ là 1,38 tỉ đồng.

Ông Quý khiếu nại về việc chậm trễ giải quyết hồ sơ và yêu cầu tính lại đơn giá đất, nhưng chủ tịch UBND thị xã Chơn Thành đã ban hành quyết định giải quyết khiếu nại, thừa nhận việc chậm trễ nhưng cho rằng nguyên nhân là do yếu tố khách quan và không đồng ý tính lại tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cũ.

Ông Nguyễn Văn Bằng, em ruột ông Quý, cũng gặp phải tình huống tương tự với thông báo nộp thuế đất lên đến 1,56 tỉ đồng, cao hơn 1,2 tỉ đồng so với giá đất cũ (theo kết quả xác minh của UBND tỉnh).