Tôi biết Luật Nhà ở mới sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, vậy thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được quy định như thế nào?
Độc giả Văn Quý
Luật sư tư vấn
Căn cứ Điều 58 và Điều 61 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 2 Luật số 43/2024/QH15), từ ngày 1/8, thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:
Thứ nhất, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ hai, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ ba, khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế tại quy định nêu trên hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định sau đây:
- UBND cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan nêu trên và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
- Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật Nhà ở 2023.
- Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.
- Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Thứ tư, việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
Đồng thời, Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể các trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ (bao gồm nhà chung cư còn thời hạn sử dụng nhưng không bảo đảm an toàn nếu tiếp tục sử dụng...).
Luật sư Phạm Thanh Hữu
Đoàn luật sư TP HCM
Đọc bài gốc tại đây.
Theo ghi nhận của phóng viên Tiền Phong, tại khu tập thể Bắc Thành Công (Thành Công - Ba Đình - Hà Nội) nhiều sân chơi chung đang bị xâm chiếm bởi hàng quán, trở thành sân phơi, nơi tập kết vật liệu và hàng hóa...
TPHCM - Ngày 9.9, Công an huyện Hóc Môn thông tin, đang tạm giữ 2 đối tượng Phan Ngọc Sơn (sinh năm 1983, ngụ xã Bà Điểm), Nguyễn Trung Nghĩa...
Ngày 1/7, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thông tin đã bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Hòa Quất (SN 1982, Giám đốc Trung Tâm đăng kiểm xe cơ giới 72-03D) và Bùi Chiến Thắng (SN 1988, đăng kiểm viên thuộc Trung Tâm đăng kiểm xe cơ giới 72-03D có cơ sở đăng kiểm tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) để điều tra, làm rõ về tội “Nhận hối lộ”. Theo Cơ quan CSĐT, từ năm 2019, đến đầu năm 2023, Nguyễn Hòa Quất và Bùi Chiến Thắng nhiều...
Sáng 15/3, thông tin từ Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an tỉnh Quảng Trị cho biết, đơn vị vừa tham gia thực hiện cứu hộ, cứu nạn xe khách bị lật trên quốc lộ 1A đoạn qua huyện Vĩnh Linh khiến nhiều người mắc kẹt. Cụ thể, lúc 04h39 ngày 15/3, Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an tỉnh Quảng Trị nhận được tin báo của cơ quan chức năng, tại Km 719+850 quốc lộ 1A đoạn qua thôn Chấp Nam (xã Vĩnh Chấp, huyện Vĩnh Linh) xảy ra tai nạn giao thông khiến ô tô...
Video do hãng tin Sputnik đăng tải cho thấy lực lượng quân sự Nga đã sử dụng pháo tự hành 2A36 Giatsint-B trong chiến dịch quân sự đặc biệt ở Ukraine. Theo thông tin từ Bộ Quốc phòng Nga, pháo tự hành 2A36 Giatsint-B phối hợp với máy bay không người lái để theo dõi mục tiêu và điều chỉnh hỏa lực trước khi khai hỏa.
Bị người khác đánh phải đi bệnh viện, vậy muốn tố cáo thì có phải giám định thương tích hay không?
Ngày 2.10, UBND tỉnh Hà Tĩnh có văn bản gửi Bộ Giao thông vận tải đề nghị chuyển tuyến đường tỉnh lộ ven biển Hà Tĩnh thành Quốc lộ ven...
Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa cho phép thành lập phân hiệu Trường đại học Sư phạm TP.HCM tại Gia Lai, trên cơ sở tiếp nhận Trường cao đẳng Sư phạm Gia Lai.
Sau khi làm lễ xuống đồng, hàng nghìn người dân thị xã Quảng Yên (Quảng Ninh) kéo nhau ra bờ sông Cửa Đình đề xem và cổ vũ hội đua thuyền bằng cách chống sào.