TP.HCM tạm ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa, chờ hướng dẫn

13:30 08/08/2024

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện và TP Thủ Đức (TP.HCM) đang chờ văn bản hướng dẫn từ UBND TP.HCM.

Người dân làm thủ tục về đất đai tại TP.HCM - Ảnh: NGỌC HIỂN

Sáng 8-8, nhiều người dân có nhu cầu tách thửa, hợp thửa ở TP.HCM chưa nộp được hồ sơ vì chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện và TP Thủ Đức ngưng nhận hồ sơ, chờ hướng dẫn.

Phó chủ tịch TP.HCM thúc gỡ vướng tách thửa, đất dân cư xây dựng mới
Dự thảo tách thửa, hợp thửa của TP.HCM 'siết' tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Vụ 4 tháng chưa được tách thửa ở quận 12: Đã cấp sổ tách thửa cho dân

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo một số chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở TP.HCM cho biết mấy hôm nay chi nhánh phải thuyết phục người dân tạm thời chưa nộp hồ sơ tách, hợp thửa vào bởi chi nhánh lúng túng về cách giải quyết.

Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (trước 1-8), việc giải quyết hồ sơ tách thửa tại TP.HCM được giải quyết theo quyết định 60 năm 2017 (quy định diện tích tối thiểu được tách thửa).

Riêng hồ sơ hợp thửa đất giải quyết theo luật.

Tuy nhiên từ ngày 1-8, khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phải chờ UBND TP.HCM ban hành quyết định thay thế quyết định 60 để giải quyết hồ sơ.

Khoản 4 điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp tỉnh căn cứ quy Luật Đất đai, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Hiện dự thảo quyết định thay thế này đang được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết sở đang hoàn thiện các bước lấy ý kiến, sau đó hoàn chỉnh dự thảo chuyển sang Sở Tư pháp thẩm định để trình UBND TP.HCM ban hành.

Theo ông Thắng: "Các thủ tục cố gắng hoàn thành trong tháng 8-2024". Thực tế việc ách tắc hồ sơ tách thửa tại TP.HCM không phải đến khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mới xuất hiện.

Trừ những hồ sơ tách thửa không hình thành đường giao thông, việc tách thửa có hình thành đường giao thông theo quyết định 60 đã "đứng hình" từ sau văn bản đề nghị tạm ngừng của Sở Quy hoạch - Kiến trúc vào tháng 4-2021.

Từ tháng 10-2023, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện và trình dự thảo quyết định thay thế quyết định 60 về tách thửa trước ngày 20-10-2023.

Đến đầu năm 2024, ông Cường tiếp tục thúc sở gỡ vướng tách thửa, đất dân cư xây dựng mới.

Tuy nhiên do nhiều lý do, mãi đến tháng 5-2024, sau 3 năm hoàn thiện, bản dự thảo cuối cùng về quyết định tách thửa, hợp thửa mới được TP.HCM đưa ra lấy ý kiến phản biện xã hội.

Đến nay với tiến độ lấy ý kiến và còn qua vòng thẩm định của Sở Tư pháp, có khả năng người dân TP.HCM có nhu cầu tách, hợp thửa vẫn phải tiếp tục chờ ít nhất đến cuối tháng 8-2024 mới có hướng giải quyết.

Quy định tách thửa đất, hợp thửa đất mới như thế nào?

So với luật cũ, Luật Đất đai 2024 dành hẳn một điều khoản để quy định về tách thửa, hợp thửa đất. Theo đó, Điều 220 về tách thửa, hợp thửa đất đưa ra các nguyên tắc, điều kiện cần và đủ để giải quyết hồ sơ cho người dân.

Trong đó ngoài việc thửa đất (xin tách hoặc hợp thửa) có giấy chứng nhận, trong thời hạn sử dụng đất, không có tranh chấp, kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

Thửa đất mới phải bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Ngoài ra các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa...